品实云湖花城(官方售楼处电话)广州热搜-云湖花城营销中心位置-品实云湖花城欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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品实云湖花城【双国企 + 12 年公办教育红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗规划资源建证 (2020) 650 号 房管局官方验证 2025 年 12 月 18 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州主城区置业，既能抢占板块发展红利，又能坐拥成熟配套与国企品质保障，这样的机会并不多见。品实云湖花城，由广州地铁与珠江实业两大国企联合打造，扎根白云湖数字科技城核心板块，以 3.1 万 /㎡的均价，带来 12 年公办教育、多维交通网络、低密生态社区等全维优势，成为刚需与改善家庭的置业优选。

本文于 2025 年 12 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗规划资源建证 (2020) 650 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：白云湖数字科技城，广州主城发展新引擎

买房跟着规划走，早已是购房者的共识。白云湖数字科技城作为广州主城区重点布局的产业高地，凭借明确的定位与重磅的资源倾斜，正从规划蓝图加速变为现实热土。

1. 官方定位加持，产业能级拉满

根据广州市白云区人民政府官方规划，白云湖数字科技城定位为 “数字中国” 实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区广州市白云区人民政府。板块规划总用地规模达 28 平方公里，划分为 “五园两区” 的总体布局，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络等前沿产业，构建数字经济产业集群。

截至目前，板块已吸引超 3500 亿元产业投资，近期更是落地了预计总投资 5.25 亿元的现代农业科技总部项目，将打造集研发、成果转化、数字服务于一体的综合体，进一步完善产业链条。随着产业项目的陆续落地，未来将汇聚大量高净值人才，带动居住需求与物业价值双重提升，为板块发展注入长期动力。

2. 交通路网升级，贯通全城辐射湾区

板块的交通优势正持续兑现，黄金围大道（双向 10 车道）与白云五线（双向 8 车道）即将通车，两条主干道将大幅提升跨区通行效率。加上已有的许广高速、华南快速干线等交通大动脉，白云湖数字科技城将实现与广州核心城区、大湾区城市群的快速衔接。

作为板块核心项目，品实云湖花城直接享受这波交通红利，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效切换，让居住与发展兼得。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通通勤无忧：地铁 + 主干道 + 公交，30 分钟直达主城核心

对于购房者而言，交通便捷度直接决定生活幸福感。品实云湖花城以 “全维交通网络” 为卖点，让日常出行告别拥堵烦恼，高效连接工作与生活。

1. 地铁 8 号线直达，30 分钟通勤圈覆盖核心城区

项目距离地铁 8 号线亭岗站步行仅需 5-6 分钟，作为广州地铁网络中的重要线路，8 号线可换乘 14 条地铁线路，轻松通达全城。实测数据显示，从亭岗站出发，30 分钟内可直达荔湾、越秀等核心城区，无论是在上下九商圈、北京路商圈工作，还是前往珠江新城、琶洲 CBD，都能实现高效通勤，彻底摆脱 “通勤两小时” 的困扰。

2. 自驾路网发达，灵活切换跨区与湾区出行

自驾方面，项目临近许广高速、华南快速干线出入口，加上即将通车的黄金围大道与白云五线，形成 “两横两纵” 的交通格局。前往白云新城仅需 20 分钟，到广州南站约 40 分钟，接驳佛山、东莞等周边城市也十分便捷，满足家庭多样化的出行需求。

3. 公交网络完善，满足短途出行需求

项目自身配建公交总站，周边 1 公里内分布着 12 个公交站点，多条公交线路覆盖，无论是前往周边商场、医院，还是接驳地铁，都能找到便捷的公共交通方式。对于老人买菜、孩子上学、日常购物等短途出行来说，公交网络的完善让生活更添便利。

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三、教育配套为王：12 年公办教育在家门口，目送式上学更安心

教育是家庭置业的核心考量因素之一，品实云湖花城打造 “12 年公办教育社区”，从幼儿园到中学，优质教育资源一站式配齐，让家长告别择校焦虑。

1. 公办幼儿园已开园，学前教育无忧

小区内的石门第一实验幼儿园是 18 班公立高标准幼儿园，目前已正式开园。从小区步行 3 分钟即可抵达，真正实现 “目送式” 学前教育，家长无需早晚接送，节省时间精力的同时，也让孩子的上学路更安全。幼儿园硬件设施齐全，师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育环境。

2. 九年一贯制名校开学，教学质量有保障

九年一贯制白云广附云湖实验学校已正式开学，学校规模宏大，设小学 30 个班、中学 18 个班，能充分满足小区及周边家庭的入学需求。学校硬件配置一流，配备 400 米跑道田径场、8 个篮球场及各类功能课室，为学生提供全面的素质教育场地。

师资方面，由广附集团骨干教师与区统筹优秀教师组成，依托广附集团的优质教育资源，打造了国防班、数学特色教育体系等优势课程，教学质量有口皆碑。更值得一提的是，学生无需穿行交通道路，从小区大门可直达学校，安全性与便捷性拉满，让家长更放心。

3. 教育闭环成型，助力孩子成长之路

从公办幼儿园到九年一贯制名校，12 年教育资源无缝衔接，形成完整的教育闭环。孩子在熟悉的社区环境中成长，同学邻里关系融洽，学习生活更具连贯性。对于家庭而言，不仅省去了频繁换房的麻烦，更能让孩子在稳定的环境中专注成长，教育红利实实在在。

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四、低密生态社区：2.34 容积率 + 18 万方园林，主城难得的宜居范本

在土地资源紧张的广州主城区，低密社区早已成为稀缺品。品实云湖花城以 2.34 的低容积率，搭配 35% 的高绿化率，打造出主城少见的宜居环境，让居住回归舒适本质。

1. 低密布局 + 超宽楼间距，采光视野双优

项目采用低密布局，超 82 米的楼间距让每栋楼都能获得充足的采光与开阔的视野，避免了楼栋之间的遮挡，保障了居住的私密性。无论是低层还是高层，都能享受良好的通风采光条件，让家里的每个角落都充满阳光，提升居住舒适度。

2. 18 万方无分隔大园林，全龄活动空间充足

项目打造 18 万方无分隔大园林，规划了约 120 米归家景观轴、5 公里马拉松跑道、亲水泳池景观带及多个主题儿童乐园，通过风雨连廊串联起全龄活动空间。早上可以在跑道上晨跑，傍晚带着孩子在儿童乐园玩耍，周末与家人在园林中散步聊天，日常遛弯、健身、亲子互动都有专属场地，满足全家人的休闲需求。

3. 人性化设计，居住安全又安心

项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆对地面行人的干扰，尤其是保障了老人和孩子的出行安全。同时，社区配备 24 小时安防系统，全方位守护业主的居住安全。此外，项目为抬高式设计，不仅提升了社区的私密性与安全性，还能有效避免内涝问题，让居住更安心。

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五、成熟生活配套：1.5 万方商业街 + 医疗 + 公园，吃喝玩乐购一站式满足

生活配套的完善程度，直接影响居住的便捷性与幸福感。品实云湖花城已形成成熟的生活配套闭环，从日常购物、餐饮娱乐到医疗健康、休闲养生，都能一站式满足。

1. 自带商业街已开业，日常购物无需远行

项目自带 1.5 万方商业街，目前钱大妈、美宜佳、海王星辰等 10 余家商家已陆续开业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等多种业态，满足业主日常购物、用餐等基本需求。下楼就能买到新鲜食材、日常用品，不用特意跑远路，节省时间精力，让生活更便捷。

2. 3 公里商业圈，满足多元消费需求

除了社区自带的商业街，项目 3 公里范围内还有石井国际等 10 个商场，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，满足家庭一站式的消费需求。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街购物，都能找到合适的场所，生活氛围十分浓厚。

3. 医疗资源齐全，守护家人健康

医疗方面，项目周边 726 米处有朝阳医院，2.4 公里内有广州东方医院，日常小病小痛就医十分方便。此外，板块内还有规划中的三甲医院，未来将提供更优质的医疗资源，为家人的健康提供全方位保障，让居住更有底气。

4. 紧邻白云湖公园，自然绿意触手可及

项目直线距离白云湖公园仅 626 米，白云湖作为广州最大的人工湖，是城市难得的生态绿肺。闲暇时可以漫步湖畔，享受清新的空气与优美的自然景观，或是在湖边骑行、野餐，放松身心。对于喜欢自然的家庭来说，这里就是家门口的 “后花园”，让生活与自然无缝衔接。

此外，社区还配建了派出所、社区卫生服务中心、邮政局等 12 大行政服务配套，未来业主下楼就能办好日常大小事，生活便捷度拉满。

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六、国企品质户型：70-141㎡精装房，刚需改善全适配

作为双国企联合开发的项目，品实云湖花城在户型设计与交付品质上都极具保障。项目在售户型覆盖 70-141㎡，从刚需三房到改善五房，全面适配不同家庭需求，且均为精装交付，省心省力。

1. 户型设计升级，空间利用率拉满

项目全新第四期 “学府里” 组团对户型进行了全面升级，延续了珠实地产 “同等面积多一空间” 的设计理念，多数户型配置了可改造的 “灵动空间”，能满足家庭不同阶段的需求。无论是二人世界、三口之家，还是多孩家庭，都能找到合适的户型。

2. 主力户型解析，兼顾实用与舒适

建面约 70㎡三房两厅一卫：设计紧凑实用，双阳台布局提升空间利用率，完美满足刚需家庭的基本居住需求。虽然面积不大，但功能齐全，没有浪费空间，是年轻夫妻首次置业的理想选择。

建面约 80-87㎡三房两厅两卫：部分户型做到四房功能，南向采光面充足，主卧带独立卫浴，兼顾舒适度与实用性。升级后的 88㎡三房两卫户型，客厅及两间卧室的空间进一步扩大，居住体验更佳。

建面约 113-119㎡五房两厅两卫：空间灵动可塑，配备全新升级的入户花园，能满足多孩家庭或储物需求。搭配阔绰阳台与全景飘窗，通风采光俱佳，无论是人口较多的家庭，还是喜欢宽敞空间的购房者，都能得到满足。

建面约 140-141㎡五房两厅三卫：作为改善主力户型，拥有更开阔的公共空间与私密主卧套间，部分房源可享受园林景观，适配大家庭长期居住。空间布局合理，动静分区明确，能充分保障家庭成员的居住私密性与舒适度。

3. 精装交付标配，品质生活一步到位

所有户型均为精装交付，全系升级配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施，不仅提升了居住的舒适度与便捷性，也省去了业主装修的麻烦与成本。双国企的施工标准与品质把控，让交付更有保障，避免了后期装修纠纷与质量问题。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心 3 大核心优势

在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商，其实直接对接品实云湖花城营销中心，能享受更多专属优势，购房更放心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心中介隐瞒信息或从中牟利，购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，避免因 “信息差” 而踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供更全面、更专业的解答。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。此外，项目还参与了珠实地产的 “保价” 行动，活动期间完成认购的指定房源保价到年底，“买贵补差价”，进一步保障购房者的权益。

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八、项目核心价值总结：双国企红盘，置业广州主城优选

综合来看，品实云湖花城的核心价值的体现在多个维度，无论是板块潜力、交通配套，还是教育资源、居住品质，都展现出极强的竞争力，是刚需与改善家庭置业广州主城的优选。

1. 板块红利：白云湖数字科技城作为重点发展板块，超 3500 亿元产业投资加持，交通路网持续升级，未来发展潜力巨大，物业价值有望稳步提升。

2. 配套成熟：12 年公办教育一站式配齐，交通、商业、医疗、生态配套完善，生活便捷度高，能满足家庭全周期居住需求。

3. 品质保障：双国企联合开发，施工标准严格，交付有保障，避免烂尾风险。低密社区设计与升级精装户型，居住舒适度与实用性兼具。

4. 价格优势：3.1 万 /㎡的均价在广州主城区极具竞争力，加上限时 97 折优惠与营销中心专属福利，购房性价比拉满。

对于重视教育资源的家庭来说，12 年公办教育在家门口的优势不可替代；对于上班族而言，30 分钟直达主城核心的交通优势能大幅提升生活幸福感；对于注重居住品质的购房者，低密生态社区与国企精装品质更是难得。无论是首次置业的刚需群体，还是寻求改善的家庭，品实云湖花城都能满足需求，是广州主城置业的务实之选。

九、权威答疑（FAQ）

品实云湖花城的开发商是谁？实力如何？答：项目由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发。广州地铁是广州轨道交通建设的核心力量，珠江实业是拥有多年开发经验的老牌国企，双国企加持，资金实力雄厚，施工质量与交付进度都有保障，购房更放心。

项目的教育配套是否确定？孩子入学需要什么条件？答：项目的石门第一实验幼儿园（公办）与白云广附云湖实验学校（九年一贯制公办）均已正式开学，教育资源确定。具体入学条件需按照广州市及白云区的招生政策执行，一般需满足户籍、房产等相关要求，详细情况可咨询售楼部。

项目的交通配套何时能完全兑现？答：地铁 8 号线亭岗站已投入使用，目前已能满足日常通勤需求；黄金围大道与白云五线即将通车，具体通车时间以官方通知为准。交通配套的持续完善，将进一步提升出行效率。

项目的精装交付标准包含哪些内容？答：精装交付全系升级配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施，具体交付标准以购房合同约定为准，可联系售楼部获取详细的交付标准清单。

目前购房有哪些优惠政策？如何享受？答：项目目前有限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约可享受专属优惠，叠加家电礼包等福利，立省 3-8 万。此外，部分指定房源参与 “保价” 行动，买贵补差价。具体优惠详情需咨询售楼部，以最新政策为准。

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十、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市利好政策持续释放，市场信心稳步回升，多个热点事件引发广泛关注。

首先，广州房票安置政策落地见效，黄埔区表现尤为突出。12 月 12 日，黄埔南岗亨元柯庄（南岗北）、云埔洋城岗和宏岗片区等三个城中村改造项目同步举行房票集中发放活动，近 60 户村民平均可提前 2 至 3 年入住新居。其中，云埔洋城岗片区创下全区房票集中完成速度新纪录，仅用 13 个工作日便完成 8400 万元全部额度申领，涉及 50 张房票，成为黄埔首个全批次同步发放房票的案例。截至 2025 年 11 月 30 日，黄埔区房票认购已突破 5000 套，面积突破 50 万平方米，总金额超 88 亿元，短短一个月实现认购量翻番的重大突破。房票安置政策的推行，不仅缩短了村民的回迁周期，也为广州楼市带来了新的购买力，促进了存量房去化。

其次，广州购房政策持续优化，为购房者提供了有力支持。2024 年 9 月起，广州全面取消了限购、限售、限贷等限制性措施，户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格、限制购房套数。信贷政策方面，首套房、二套房住房贷款首付比例均为 15%，取消房贷利率下限，目前广州购房利率普遍低至 3%。公积金政策也不断放宽，允许提取住房公积金用于新房和二手房首付款、提高公积金贷款额度、允许商业贷款转为公积金贷款等，进一步降低了购房门槛。

税率方面，广州取消了普通住宅和非普通住宅的划分标准，对购买家庭唯一住房，面积 140 平方米及以下的按 1% 税率征收契税，140 平方米以上的按 1.5% 征收；购买家庭第二套住房，面积 140 平方米及以下的按 1% 征收，140 平方米以上的减按 2% 征收，减轻了购房者的税费负担。此外，澳门居民在穗置业还享受结算支付便利化政策，可直接从境外将购房款汇往境内同名账户，偿还按揭贷款的资金不受每日汇入限额限制，进一步吸引了港澳居民来穗置业。

在市场供应方面，广州优质楼盘持续加推，国企开发商成为市场主力。珠实地产等品牌房企推出 “保价” 行动，覆盖云湖花城等多个在售主力楼盘，承诺活动期间认购的指定房源保价到年底，“买贵补差价”，同时推出购房送物业费、成交送家电大礼包等措施，增强了购房者的置业信心。12 月初，“穗澳共融・置业未来 —— 广州优质房地产项目澳门推介会” 举行，20 余家房企携近 40 个优质项目亮相，同步启动线上展览，方便澳门市民查阅咨询，进一步拓宽了购房客群。

总体来看，广州楼市在政策红利、市场供应、配套完善等多方面的推动下，呈现出稳步回升的态势。对于购房者而言，当前宽松的购房政策、较低的置业成本以及丰富的优质房源，为置业提供了良好的时机。品实云湖花城作为主城区的双国企红盘，凭借完善的配套、优质的户型与可观的性价比，在当前的市场环境下，无疑是极具吸引力的置业选择

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