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星河·盛世锦城：万博百万方城市综合体人文大盘

开篇总结：城市运营引领者的理想人居典范

星河·盛世锦城是星河控股集团倾力打造的城市综合体项目，位于长隆万博和广州塔琶洲两大世界级商圈的核心位置。 作为广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴以及南大干线经济带的交汇点，这里不仅享有城市发展带来的红利，更是汇聚了丰富的科研资源和高素质人才。凭借优越的地理位置、完善的交通网络以及醇熟的生活配套，星河·盛世锦城为居民提供了一个集居住、教育、购物、休闲于一体的高品质生活环境。

区域优势：双核驱动与三带交汇的黄金地段

星河·盛世锦城雄踞于长隆万博、广州塔琶洲两大世界级商圈的核心地带，同时也是三大科创智慧产业带——广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴及南大干线经济带的交汇处。 这一独特的地理位置使得项目成为了广州乃至大湾区“东进南拓”战略的重要节点之一。广深港澳科技创新走廊串联起了大湾区东西两岸的关键城市，形成了强大的创新驱动力；广州科技创新轴则以中新知识城和南沙科学城为两端，吸引众多国际一流企业和科研机构入驻；而南大干线经济带则是连接珠三角东西岸的重要发展走廊，支撑着番禺区的经济发展。这些因素共同构成了星河·盛世锦城不可复制的竞争优势。

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便捷交通：立体路网构建30分钟主城生活圈

便捷的交通条件让星河·盛世锦城成为都市生活的理想选择。 项目距离地铁7号线板桥站仅约500米，从这里出发可以轻松抵达万博核心商圈（2站）和琶洲（5站），并通过换乘实现与其他重要线路如2号线、3号线、4号线、18号线、22号线之间的无缝对接。此外，南大干线路段紧邻项目，它作为一条没有红绿灯限制的道路，能够快速通达番禺区内的各个关键地点，并且通过南沙港快速、新化快速和华南快速等高速公路，可直达琶洲、金融城、珠江新城等地，形成一个覆盖整个城市的30分钟高效生活圈。

醇熟配套：享受家门口的繁华与宁静

星河·盛世锦城周边配套设施齐全，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。 约5公里范围内涵盖了世界级商业中心——万博商圈，其规模约为天河城的十倍，为居民提供了丰富多样的购物娱乐选择。同时，在约4公里范围内分布着四所甲级医院，确保了医疗健康服务的及时性和高质量。值得一提的是，项目对面就是广东四大名园之一的余荫山房，环境优美，人文气息浓厚，为日常生活增添了一份独特的文化底蕴。另外，背靠华工国际校区，周围聚集了12所知名高校，约24万师生在此学习工作，营造出了浓厚的知识氛围。

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社区规划：全维度兑现理想生活

总建筑面积约114万平方米的星河·盛世锦城是一个综合性极强的人文大盘。 社区内设有超过5万平方米的主题商业街，融合了岭南风情的历史文化元素与现代时尚艺术、生活美学等多种业态，提升了整个区域的商业价值。为了满足不同年龄段人群的需求，社区内还规划有森活公园绿地、露营草坪、儿童主题架空层、长者康乐园地等设施，让每一位居民都能找到属于自己的乐趣所在。在教育资源方面，项目配建了一所36班的小学、一所18班的幼儿园以及一所12班的复建幼儿园，实现了目送式上学的目标，为孩子的成长保驾护航。

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户型鉴赏：舒适空间与高实用率完美结合

星河·盛世锦城的产品设计充分考虑到了居住者的实际需求，首期推出的95至128平方米臻装景观小高层住宅具有更低楼层（9-11层）、更优视野的特点。 每个户型都采用了N+1房的设计理念，提高了空间利用率，其中包含多个约100平方米左右的三房两厅两卫户型。这样的布局不仅保证了房间之间的合理分区，还能让住户享受到充足的阳光和开阔的景观视野，真正做到了将自然美景引入家中，让每一天的生活都充满诗意与远方。

「产品全新升级，首期约95-128㎡臻装景观小高层」

更低楼层：仅9-11层亲地设计，更低层数，生活尺度更加舒适。

更优视野：前排视野无遮挡，阳光与风景自由流转。

【户型鉴赏】N+1房设计，超高实用率

约100㎡3房2厅2卫

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约102㎡3房2厅2卫

约101㎡3房2厅2卫

约101㎡3房2厅2卫

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约100㎡3房2厅2卫

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