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1、保利天奕：海珠琶洲的豪宅典范与性价比之选

保利天奕，自筹备阶段便聚焦了众多目光，未开盘已热度爆棚，开盘后更是一路畅销，成为海珠区乃至全广州房地产市场的焦点。以其在琶洲的独特区位、完善配套及优质户型，成为众多购房者眼中的“性价比之王”，有望续写珠江新城的辉煌。

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2、项目热度与销售佳绩

保利天奕在开盘前就备受关注，市场预期其开盘即火。而实际情况远超预期，从首开到加推，房源基本靠抢，120平小户型尤为抢手，甚至有客户清晨6点便排队等候。5月销售成绩更是惊艳，荣获全广州金额、面积、套数“三冠王”，网签176套，金额达21亿，成绩斐然，在众多楼盘中脱颖而出，彰显其强大的市场竞争力。

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3、项目基本信息剖析

保利天奕占地面积52000平方，建筑面积138000平方，总楼栋20栋，总户数950户，容积率2.5 。这样的规划使得小区疏密有致，既保证了居住的相对私密性，又营造出宽敞舒适的居住环境。低容积率意味着更多的绿化空间和公共区域，为业主提供高品质的生活体验，符合其豪宅定位。

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4、交通配套：便捷畅达珠金琶

交通方面，保利天奕虽地处初期开发的“生地”，但项目积极完善交通设施，修建临时桥及永久道路，确保业主收楼前永久道路完工。其公共交通优势明显，距离8号线和11号线琶洲站约900米，步行11 - 13分钟可达；约1.1公里处还有11号线和12号线（在建）赤沙站。自驾出行同样便利，周边新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙快速港等交通干道，畅达珠江新城和金融城。实测显示，自驾珠江新城全程9.1公里耗时21分钟，打车15块，地铁5站耗时23分钟；自驾金融城全程9.2公里耗时16分钟，打车14块，地铁3站20分钟。无论是公共交通还是自驾，都能满足业主日常通勤及出行需求。

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5、教育配套：优质资源可期

教育资源上，保利天奕东南侧500米的公立九年制学校已官宣引进广州第五中学办学及管理，虽地块尚未开拍，建设与开学时间待定，但按照广州就近入读政策，符合人户一致条件的业主子女可申请入读小学部。此外，项目西南侧配建私立国际学校，为家长提供多样化教育选择，满足不同家庭对子女教育的需求，解决业主后顾之忧。

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6、商业配套：逐步完善升级

商业配套方面，保利天奕近距离暂无现成配套，但过黄埔涌的涌北有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等大型商业，其中六元素体验天地距离项目约600米。同时，项目配建约35.5万平方商业，涵盖写字楼、酒店、大型商业广场等业态，目前已封顶招商，预计不久开业，届时将极大提升区域商业氛围，满足业主日常及高端消费需求。项目未来还会配建底商，进一步完善商业配套，为业主提供便捷生活。

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7、在售户型：奢阔与舒适并存

项目首期地块采用南低北高行列式布局，所有楼栋均为T2板式独栋，这种布局既避免了围合式布局可能带来的压抑感，又因板式住宅退距要求高而更显合理。从景观视野看，高楼层优势显著，西可观小蛮腰与琶洲西区天际线繁华，东可览琶洲中二区城景，北可赏金融城与琶洲展馆风貌，南有开阔视野。项目涵盖高层洋房和小高层，全板楼设计，户户朝南，专梯入户，400米归家超级界面以及88米长的“广州门王”，尽显豪宅调性。首开地块120、140、190平三个面积段备受青睐，120平已售罄，本周加推6栋和11栋140平四房三卫，总价1020 - 1100万左右。120平四房独立电梯厅，南北对流双阳台设计，约4.9米面宽方厅，主卧270°飘窗；140平四房全屋南北对流，南北双阳台，南向采光面约15.8米，双主套设计；190平五房南北对流双阳台，南向五开间，南向采光面约18米，主卧带超大衣帽间，不同户型满足不同家庭结构和需求，为业主提供高品质居住空间。

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8、选房指南：优中选优

对于即将加推的6栋和11栋，6栋位于7、8栋旁，楼间距及视野景观佳，东边户看小区会所，西边户看大围公园和商业；11栋位于小区西北角，西边无遮挡，东边看小区园林。综合来看，选房建议为6栋01户﹥6栋02户﹥11栋01户﹥11栋02户，购房者可根据自身喜好及需求参考选择，以获得最佳居住体验。

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9、项目综合评价

保利天奕凭借其在琶洲的优越区位，逐步完善的交通、教育、商业配套，以及精心设计的高品质户型，成为海珠区豪宅市场的佼佼者。虽部分配套仍在建设完善中，但未来潜力巨大，对于追求高品质生活、看好琶洲发展前景的购房者来说，无疑是极具吸引力的选择，有望成为第二个珠江新城的标志性楼盘，引领区域居住品质提升。

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