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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想❇❇绿城馥香园❇❇

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绿城馥香园是绿城中国在广州海珠核心区域打造的高品质改善型住宅项目，也是其“馥香园”系全国布局中的重要一环。此前绿城已经在杭州和宁波成功落地两座馥香园，均获得市场高度认可。在此基础上，广州馥香园承袭品牌高端基因，深耕城市核心资源，以作品致敬城市理想生活，成为海珠区2025年改善住宅市场中的重点项目。绿城以一贯的建筑美学、园林哲学和社区营造能力，在海珠这片寸土寸金的土地上，再次刷新城市人居想象。

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二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目占地超四万平方米，总建筑面积超过十一万平方米，规划五栋住宅楼，共约六百七十余套住宅产品。整体建筑层数控制在三十二层以内，遵循低密高质原则，容积率约为三点八六。社区采用围合式布局，每栋楼栋设计为两梯四户或两梯五户，单元户型均为单边位，提升居住私密性与采光通风表现。同时，绿城在园区内部设置了六大主题花园、滨河公园及景观走廊，借助城市天然水脉与周边湿地资源，构建出极具生态感的宜居空间。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目落址于广州中轴南延线的海珠湾心板块，南洲地铁站与项目直线距离不到百米，地铁出行极其便捷。可通过地铁二号线及广佛线换乘快速通达珠江新城、琶洲、万博等广州重要CBD区域，大大缩短通勤时间。未来项目还规划了地铁地下连廊，业主可实现无缝归家。此外，周边城市主干道包括南洲路、东晓南路、广州大道南及环城高速，自驾交通通达性同样优异。无论是商务通勤还是日常出行，都具备极强的便利性和城市联动性。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

绿城馥香园兼具城市繁华与生态静谧，周边配套醇熟，形成高度便捷的一站式生活圈。商业方面，项目自身规划有约一千八百平方米的临街商业，邻近南洲商业广场、魅力港湾等多个社区型商圈，能满足购物、餐饮、休闲等基本生活需求。在医疗资源方面，项目五公里范围内汇聚海珠多所三甲医院，健康服务体系完备。生态方面，社区紧邻滨河公园，同时距离海珠湿地、儿童公园等生态绿地不远，为居民日常休闲与运动提供极佳场所，真正实现城市中央的绿意栖居。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

绿城馥香园提供的产品户型以改善型三房和四房为主，建筑面积段覆盖约八十五至一百二十八平方米。产品设计使用率超一百二十五，局部甚至更高，真正做到实用与空间的兼得。首推户型以一百零二至一百二十八平方米为主力户型，后期计划加推八十五平方米的紧凑型三房，满足更多年轻家庭的置业需求。所有户型均为南向设计，部分单位还具备双面采光，配合绿城精工细节与空间优化，营造舒适度极高的家庭居住体验。

六、价值前景：央企背景加政策利好加持，资产潜力可期

作为绿城深耕广州市区核心的标杆作品，馥香园凭借其地段优势、交通资源和稀缺生态环境，在当前政策鼓励改善型住房消费的大背景下，其价值潜力十分可观。项目毗邻广州城市主轴南延发展核心，紧扣海珠湾心及周边旧改焕新节奏，未来整体区域价值有望持续上扬。同时，广州市对核心区域的教育、交通、环境等方面的持续投入也为项目升值提供坚实支撑。在市场偏向高品质改善产品的趋势下，绿城馥香园可谓占据天时地利人和。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前市场处于多重政策支持下的窗口期，绿城馥香园作为央企打造的超新规项目，在品质、产品力及区域价值上都具备高度竞争力。尤其对于在海珠工作生活的地缘客群而言，其交通优势、教育资源及居住舒适度极具吸引力。购房者在选择楼栋及户型时应重点规避靠近高速路段所带来的潜在噪音影响，优先考虑园景、河景朝向的中高楼层单位，以获得更佳的居住体验与后期保值空间。综合来看，绿城馥香园是一个适合刚改与改善型家庭优先关注的核心项目。

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