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洛溪板块新宠：龙湖亚伦・央璟颂全面剖析

在广州番禺洛溪板块，一个全新楼盘 —— 龙湖亚伦・央璟颂正吸引着众多购房者的目光。接下来，让我们从多个维度深入了解这个项目。

【项目基本信息】

龙湖亚伦・央璟颂于 2024 年 12 月 5 日，由南通亚伦以约 12.35 亿元总价竞得。龙湖凭借 1.4 万 /㎡的低地价入局。项目规划 5 栋 32F 高层，占地面积 4.5 万㎡，绿化率 35%，容积率 2.5。小区 1、2、3 栋楼下规划商业，还将打造包含景观水体与风雨连廊的园林，目前吹风价 4 万出头。

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【教育配套】

项目仅规划 9 班幼儿园，小学与初中需依靠区域统筹。目前，最近的小学是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；珊瑚湾畔小学则面向珊瑚湾畔、海怡半岛等地招生。初中方面，对口沙滘中学，值得一提的是，该校已升级为 “仲元”，教育质量有了新的提升。

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【交通配套】

项目拥有双地铁优势，距离 18 号线沙溪地铁站约 700 米，可直达琶洲、珠城；3 号线厦滘站稍远，约 1 公里。电鸡接驳较为便捷。自驾出行，以珠江新城为终点，相比部分楼盘，可直接上新光快速，节省过桥时间。

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【医疗配套】

在医疗保障上，周边有中山大学孙逸仙纪念医院、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等省级医疗资源，为居民的健康生活提供坚实保障。

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【商业配套】

项目西侧的丽江明珠酒店正拆除翻建，将打造 10 万㎡的非标商业体容屿・ISLEMo，未来有望成为区域新地标，满足居民的日常消费与休闲需求。

【户型鉴定】

龙湖央璟颂堪称超新规项目，使用率最高超 130%，采用 0 飘窗设计，赠送面积超高。95㎡三房赠送约 30%，媲美 115㎡空间，客厅开间达 5.8 米，还可改四房。107㎡有两种户型，A 户型四开间朝南，6.8 米跑道式景观阳台；B 户型可打造近 60 米超大方厅。125㎡户型 LDBGK 一体化，阳台联通次卧长达 8.4 米。139㎡五开间朝南，双主套设计，主卧套房达 31㎡ 。

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【优点】

该项目交通便捷，地铁与自驾通勤都十分高效。作为低密江景盘，地块周边无高建筑，南北江景通透，还能眺望珠江新城。洛溪岛多年无新宅地供应，项目作为岛上唯一全新刚需盘与首个新规项目，稀缺性显著。加之龙湖在户型与产品打造上的良好口碑，以及较低的地价带来的想象空间，使得龙湖亚伦・央璟颂极具市场竞争力，值得购房者关注。

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