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1. 黄埔楼市在今年迎来全新发展格局，众多旧改与纯宅地项目纷纷入局，为区域注入强劲活力。其中，知识城核心区的“科城·新世代”作为科城山庄妹妹旧改项目，正式加入市场战局，引发广泛关注。从整体市场来看，黄埔今年预计有9个旧改项目与6个纯宅地项目陆续登场，旧改项目将成为未来十年的供货主力，全新项目的推广名也成为抢占市场先机的重要因素，目前已有5个项目推广名亮相，市场竞争态势逐渐升温。

2. 星河·盛世禧悦作为今年率先入市的旧改新盘，是荷村旧改项目的商品房部分，其体验馆已近期开放，计划下月入市。该项目融资区规划7栋住宅分两期开发，共计1017户，首开区4栋预计首推C2栋，33层2梯5户设计，建筑面积约88-108平方米的三至四房户型，使用率接近100%，吹风价3字头。在商业配套上，项目规划约3000平方米商业街及3.3万平方米大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二，能有效填补云埔片区商业空白，同时配建四所幼儿园及一所54班九年制学校，教育资源丰富。

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3. 双沙旧改作为老黄埔的巨无霸项目，正动作频频，未来将打造为商业、办公、居住一体的东部大城。其交通优势显著，靠近13号线双岗站和5号线东延段双沙站，10站可达珠江新城。项目规划15处教育设施，包括1所完全中学、1所九年制学校、2所小学、7所幼儿园和4所托儿所，教育体系完善。双沙村旧改体量达116.72公顷，位居黄埔旧改体量第六，融资区总用地46.36公顷，规划建筑面积96.80万平方米，备案名为中建·一城江山海，有望下半年入市，备受市场期待。

4. 珠江村旧改同样是老黄埔的大型项目，在央企中交四航局进场后进展迅速。项目邻近广州国际金融城、国际创新城与广州科学城，毗邻地铁5号线和13号线交汇站鱼珠站及5号线大沙地站，地理位置优越。整个项目分2-3期进行，预计提供约1400至1500套商品房，融资区建筑限高150米，40-50层高层望江住宅，容积率3.3-5.3，户型面积89-181平方米，首推户型130-181平方米，吹风价5w+，凭借优越区位和产品规划，成为市场焦点。

5. 文冲东旧改位于老黄埔珠江边、广州海丝城中心地带，整体规划定位为“临港活力街·山水公园城”，目前已进入全面开拆建设阶段，改造范围包括渡头村、文元村、江北村三个片区，截至5月6日，文元、江北两大片区累计拆除面积达21万平方米。项目融资住宅面积约60万㎡，地块分布相对零散，在5号线文冲站及13号线双岗站周边均有分布，每个组团内都配备学校，共规划1所高中、3所九年制学校和4所幼儿园，首开地块自建约10万方商业中心，体量相当于半个天河城，网传预计今年7月上市，产品和户型备受期待。

6. 新溪旧改项目位于老黄埔中心位置，大沙地东路沿线，紧邻5号线和7号线换乘点大沙东站，与文冲东旧改隔万科城市之光相望。整个项目规划7个地块，包括4个复建地块、2个融资地块及1个幼儿园+小学+住宅地块。根据实施方案，融资区总用地4.56公顷，规划计容建筑面积13.44万平方米，商品房住宅体量约11.37万㎡，预计只有700套商品房，目前融资地块已开拆，具体入市时间及产品有待公布，虽货量不多但区位优势明显，引发市场关注。

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7. 何棠下村旧改坐落于知识城南部快速开发区，是广州已批复旧改项目中体量最大的之一，将打造成超600万平方米的巨型城市综合体，集商业、住宅和学校为一体。交通方面，项目占地巨大，享有地铁14号线何棠下站和知识城站便捷交通，4站可换乘21号线，快线7站达天河。教育上规划自建11所高质量学校，构建从幼儿园到高中的15年一贯制教育体系，助力知识城成为全国首个教育小镇，庞大体量和完善规划使其成为知识城板块的重要项目。

8. 聚焦知识城核心区的“科城·新世代”，首推建面约70-120㎡二至四房，在产品设计上与区域内改善盘错位定位，更贴合知识城刚需调性。知识城作为刚需定位板块，吸引了众多因天河、黄埔房价压力而选择在此置业的人群，尽管板块成长中改善需求渐增，但刚需属性依然存在，当下刚需类客户仍占多数，“科城·新世代”主打刚需、刚改客群，在板块多为大户型的情况下，具有较强竞争力。

9. 不过需要注意的是，“科城·新世代”容积率4.23，体量大、密度高，未来销售周期可能较长。这意味着购房者入住后，项目仍会处于长时间售卖新房的阶段，其他购房者可能更倾向于选择新房而非二手房，需等到整个小区售完才会进入二手阶段，这一因素可能会对购房者的决策产生一定影响，在置业时需要综合考量。

10. 综合来看，黄埔区众多旧改与纯宅地项目的陆续入市，将重塑区域楼市格局。各项目凭借不同的区位优势、产品规划和配套设施，满足不同客群需求，市场竞争也将更加激烈。对于购房者而言，需根据自身需求和实际情况，谨慎选择适合的项目，把握置业机遇。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。