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最新基本信息

最新基本信息：越秀星瀚TOD（星瀚园、品秀星瀚）总占地面积约为24万平方米，总建筑面积达到约88万平方米。该项目的容积率为2.41，绿化率为30%，由21栋住宅楼组成，其中北区包括21栋53层和18栋复式26层的建筑，南区则有2栋47层的建筑。项目提供了从73平方米到112平方米不等的多种户型选择，总户数约为4312户，车位比达到了1:1.48。

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开发商品牌实力背景

品牌与开发背景：越秀星瀚TOD由广州地铁和越秀集团联手打造，这两大企业在各自的领域内均享有极高的声誉。广州地铁负责项目的交通枢纽部分，确保了居民出行的便捷性；而越秀集团则以其卓越的房地产开发能力，为项目带来了高品质的居住体验。两者结合，使得越秀星瀚TOD不仅是一个住宅项目，更是一个集交通、生活于一体的综合性社区。

交通方面

交通状况分析：越秀星瀚TOD的最大亮点之一是其交通便利性。项目位于22号线陈头岗站上盖，拥有四大地铁口通达小区，A2/B2出口与社区通道直接相连，确保居民归家出行风雨无阻。通过22号线转18号线快线，仅需三站即可到达海珠，五站抵达珠江新城，极大地提升了居民的通勤效率。此外，随着南大干线的全面通车，从项目前往万博或大学城也变得异常方便。

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教育方面

教育资源考量：越秀星瀚TOD在教育配套上同样表现优异，小区内设有45班九年一贯制公办广外附以及27班公办幼儿园，均已开学。特别是广外番禺实验学校，作为一所公办学校，它不仅提供九年义务教育，还引入了广州外语特色的教学模式，极大地丰富了学生的语言学习环境。对于家长们来说，这意味着子女可以在家门口享受到优质的教育资源。

生活配套

生活配套设施：项目自身配备了1.5万平方米的商业街，满足业主日常购物需求。同时，北区设有底商及肉菜市场，南区则有地铁商业广场和商业街，使得业主下楼即能享受便捷的生活服务。对于大型商业需求，驱车不到20分钟即可到达万博，那里拥有丰富的商业资源，如山姆会员店、万达广场等。

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休闲娱乐

休闲娱乐选项：越秀星瀚TOD注重居民的休闲娱乐体验，小区内部配建了约7万平方米的森氧园林，并设计了15.7米高的空中园林，提供了独特的休闲空间。周边还有恒大足球场、长隆度假区等旅游景点，为居民的周末和假期增添了更多的选择。

最新在售楼栋＋户型

当前在售信息：目前，越秀星瀚TOD正在清盘阶段，提供了从85平方米至112平方米的二至四室户型选择。特别值得一提的是，86平方米的南向三房户型，享有超宽楼间距和中央泳池景观，售价大约从300万起。这些户型不仅设计合理，而且价格亲民，非常适合首次置业者或家庭购买。

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结尾：全面分析，这波不冲亏麻了

综上所述，越秀星瀚TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的教育和生活配套，成为了一个极具吸引力的居住选择。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的买家而言，这里都展现出了巨大的潜力。考虑到其合理的售价和丰富的配套设施，现在入手正是时候，千万不要错过这个难得的机会！

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