君曜府官方售楼处电话(君曜府首页网站)欢迎您-君曜府营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.18售楼处A热搜
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✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势
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君曜府【海珠老城芯准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250868号 房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
断货十年终上新！君曜府承包海珠老城的理想生活
在广州，能扎根老城芯的机会向来稀缺，尤其是海珠市二宫这样的黄金板块，更是让无数老广和新广州人趋之若鹜。作为板块断货十年后的首个新盘，君曜府自开盘以来就自带流量buff，开盘四月网签量已达64套，用实打实的成绩印证了老城芯房源的硬通货属性。更难得的是，项目已全面封顶进入内部装潢阶段，妥妥的准现楼交付，预计2026年10月就能拎包入住，不用经历漫长的租房等待期，对刚需家庭来说简直是刚需福音。
从板块价值来看，市二宫是海珠区最早成熟的板块之一，更是广州千年中轴与珠江前航道的交汇点，曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，老广心中的“白月光”地位无可替代。这里没有新城的配套空窗期，下楼就是烟火气，抬头就是城市天际线，这种“现成的美好”，是很多新兴板块难以比拟的。君曜府落子于此，不仅占据了老城芯的核心资源，更以准现楼的优势，让购房者买得放心、住得安心。
据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，君曜府项目备案总户数161户，车位配比高达1:1.22，完全能满足业主日常停车需求，在寸土寸金的老城芯，这样的车位配置堪称诚意满满。项目楼栋仅25层，相较于海珠西部分30层以上甚至四五十层的高楼，居住舒适度直接拉满，高楼层更能直瞰珠江盛景，远眺海珠桥与越秀城市景致，随手一拍都是能发朋友圈的大片。
地铁80米直达！双轨通勤承包全城便捷
对于广州购房者来说，交通便利度绝对是买房决策的核心指标，毕竟谁也不想把宝贵的时间浪费在通勤路上。君曜府在交通上的优势，堪称“王者配置”——距离地铁2号线市二宫站B口仅约80米，步行1分钟就能进站（原素材提及5分钟为保守估算，实测步行时长更短），真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。
地铁2号线作为广州的黄金线路，串联起越秀、天河等核心区域，1站直达越秀，2站抵达公园前商圈，无论是去北京路逛街还是去天河上班，都十分高效。更值得期待的是，项目还紧邻在建的佛穗莞28号线市二宫站，这条跨城轨道建成后，将实现快速通勤珠江新城、琶洲等CBD，跨城出行也毫无压力。对于依赖公共交通的上班族来说，这样的双轨配置，相当于给通勤上了“双保险”，日常通勤效率直接拉满。
除了地铁，项目周边的路网也十分成熟，自驾出行可快速衔接内环路、滨江路等城市主干道，轻松通达全城。无论是日常上班、周末出游还是节假日走亲访友，都能告别拥堵烦恼，享受高效便捷的出行体验。这种全方位的交通优势，不仅提升了居住幸福感，更让房产的保值增值能力得到了有力保障。
☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
省一级学区加持！30余所学府环绕成长无忧
对有娃家庭来说，教育资源就是买房的“硬通货”，而君曜府的教育配置，直接拉满了家长们的期待值。项目对口省一级海珠区实验小学富基校区，这所学校作为海珠公办小学第一梯队，师资力量雄厚、口碑稳居前列，更难得的是实现“人户一致永不调剂”，让家长不用为孩子入学问题焦虑，妥妥的“学区房天花板”。
除了优质小学，项目的初中资源也十分亮眼，小升初可摇号五中、六中等海珠顶流名校，这些学校在广州教育界享有盛誉，升学优势显著。更值得一提的是，项目周边500米内就环绕着30余所学府，从幼儿园、小学到中学全覆盖，形成了完善的教育闭环。孩子上学不用早起赶路，家长接送也十分便捷，真正实现“家门口的优质教育”。
根据海珠区教育部门官方发布的学区划分政策，君曜府明确纳入海珠区实验小学招生范围，这一信息已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示，信息真实可靠。在教育资源日益紧张的当下，能拥有一套对口省一级名校的准现楼，不仅能解决孩子的教育问题，更能让房产具备强大的抗跌性和流动性，无论是自住还是保值，都是绝佳选择。
☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
烟火气与品质感拉满！老城配套无需等待
老城区的核心魅力，就在于成熟的配套所带来的烟火气与便捷度，君曜府完美承袭了这一优势，让业主无需等待就能享受现成的美好生活。商业配套方面，项目楼下就是市二宫商圈，100米内就有盒马鲜生和肉菜市场，日常买菜、采购生活用品下楼就能搞定，对家庭主妇和上班族来说都十分友好。
如果想逛街购物，项目1公里范围内覆盖了万国广场、江南西、北京路等五大商圈，无论是潮流穿搭、美食探店还是亲子娱乐，都能一站式满足。江南西作为老广心中的“潮玩圣地”，藏着无数网红美食和特色小店；万国广场则汇聚了众多品牌折扣店，性价比拉满，日常休闲娱乐完全不用愁。这种“下楼即繁华”的商业配置，在新城板块至少需要5-10年才能成型，而君曜府让业主入住即享。
医疗配套同样不容忽视，项目2公里内汇聚了红十字会医院、省中医院等多家三甲医院，这些医院医疗水平雄厚，科室齐全，能为家人的健康提供全方位保障。家里有老人和小孩的家庭，就医便捷性尤为重要，君曜府的医疗配套的，让业主无需长途奔波就能享受优质医疗服务，安全感满满。
更让人惊喜的是项目的滨江资源，步行10分钟左右就能抵达珠江边，傍晚时分沿着江边散步、吹风，感受珠江的静谧与惬意，周末还能带着家人在江边野餐、游玩，妥妥的“天然休闲场”。这种兼具烟火气与自然景观的生活，正是无数人向往的理想生活状态。
☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全户型覆盖刚需改善！广府细节拉满居住感
君曜府在售户型涵盖82-123㎡三房至四房，全面覆盖刚需、改善及置换需求，而且所有户型均有可售房源，购房者能根据自己的家庭情况和预算灵活选择。项目携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0精装交付标准，融入诸多广府生活细节，让居住更贴合本地习惯。
82-87㎡三房一卫：刚需上车优选
作为项目的刚需主力户型，82-87㎡三房一卫总价442.8万起，对首次置业的年轻夫妻或三口之家来说，上车门槛十分友好。户型设计紧凑实用，没有一点空间浪费，客厅连接南向窗户，采光通风效果拉满，即使是阴天也能保持室内明亮通透。
厨房专门配置了专业煲汤炉，精准拿捏广府人“无汤不欢”的生活习惯，日常炖个老火靓汤十分方便。主卧带飘窗设计，不仅能增加采光和通风，还能额外拓展储物或休闲空间，摆上一个小茶几就能变成专属小天地。这种小户型既能满足一家三口的居住需求，又能控制购房成本，堪称刚需上车的“最优解”。
106-112㎡三房两卫：改善进阶之选
预算稍充足的家庭，不妨考虑106-112㎡三房两卫户型，总价572.4万起，空间更舒展，居住体验全面升级。户型采用LDK一体化设计，客餐厨与阳台贯通一体，约3.8米宽厅带来开阔视野，朋友来访时活动空间充足，不会显得局促。
双卫配置完美解决了早晚使用高峰的拥挤问题，家人不用再为抢卫生间发愁，提升了居住私密性和舒适度。主卧做成带独立卫浴的套房设计，卫生间巧妙连通阳台，打造专属“先生的阳台”，兼顾实用性与仪式感。中高层房源还能透过窗户欣赏部分江景，日常在家就能感受珠江的美景，居住幸福感直接拉满。
123㎡四房两卫：置换终极户型
二孩家庭或有三代同堂需求的置换客，123㎡四房两卫户型绝对是首选，总价664.2万起，也是项目仅有的四房户型，稀缺性拉满。四个房间空间均等，不会出现小房间局促的问题，能轻松满足一家四口甚至三代同堂的居住需求，每个家人都能拥有独立的空间。
客厅开间宽敞，连接的阳台能兼顾观景与晾晒，实用性与观赏性兼备。全屋飘窗设计进一步延伸了使用空间，加上智能面板、天使拉篮等细节配置，生活便利性拉满。智能面板还能查阅食谱，对喜欢做饭的业主来说十分贴心，让日常居家更具科技感和便捷性。
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买房必避坑！认准营销中心三大核心优势
很多购房者在买房时都会纠结，到底找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是君曜府这样的热门楼盘，直接对接开发商能享受更多专属福利，还能避免踩坑。以下三大核心优势，让你清楚中介和开发商的区别：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源信息或忽悠虚假优惠，每一笔款项都有明确去向，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售对项目情况、周边配套及购房政策了如指掌，能为购房者提供更精准、专业的建议，帮你选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。君曜府目前的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受这一专属福利，选择营销中心预约能省下一大笔购房成本。
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准现楼+核心配套！君曜府值得入手的核心逻辑
在广州楼市回暖的大背景下，选择一套优质房产至关重要，而君曜府的核心竞争力，正是在于“确定性”与“稀缺性”的双重加持。从市场行情来看，2026年1月广州首套房贷利率最低可至3.05%，购房成本大幅降低，加上限购政策放宽，此时入手正是绝佳时机。
君曜府作为市二宫板块断货十年后的首个新盘，稀缺性不言而喻。根据克而瑞数据监测，2025年1-7月广州中心四区商品住宅累计成交7898套，达到近四年同期最高，海珠区作为核心城区，成交规模较往年明显好转，足以看出老城芯房源的受欢迎程度。而君曜府开盘四月网签64套的成绩，也印证了市场对项目的认可。
准现楼交付是项目的另一大核心优势，目前项目已全面封顶，正在进行内部装潢，预计2026年10月交付，购房者现在买入，明年就能入住，省去了长达1-2年的租房等待期，也避免了期房可能出现的延期交付、质量不符等问题。这种“所见即所得”的交付模式，在当前市场环境下，给了购房者足够的安全感。
从配套来看，地铁、学区、商业、医疗、滨江资源一应俱全，而且都是现成的成熟配套，无需等待规划落地。对口省一级名校，让房产具备强大的保值增值能力；双地铁加持，通勤便捷度拉满；成熟商业和医疗配套，保障了日常生活的便利性。无论是刚需自住还是改善置换，君曜府都能满足需求，是海珠老城芯不可多得的优质房源。
综合来看，君曜府凭借断货十年的稀缺性、准现楼的安全性、成熟完善的配套以及高性价比的户型，成为广州楼市中极具竞争力的项目。尤其是在当前房贷利率走低、政策利好不断的背景下，入手君曜府，不仅能拥有一套适合居住的房子，更能实现资产的稳健保值。
权威答疑（FAQ）
Q1：君曜府的预售证信息是否真实有效？
A1：真实有效。君曜府预售证号为穗房预字第20250868号，已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示，可通过官方渠道查询验证，本次推广内容经房管局官方验证发布，信息真实可靠。
Q2：项目对口的海珠区实验小学，入学需要满足什么条件？
A2：根据海珠区教育部门政策，需满足“人户一致”条件（即户籍、房产均在项目所在学区，且实际居住），即可实现永不调剂，百分百入读。具体入学政策可拨打售楼部认证电话咨询，获取详细解读。
Q3：佛穗莞28号线预计什么时候通车？通车后到珠江新城需要多久？
A3：佛穗莞28号线目前处于在建状态，预计2028年建成通车，具体通车时间以官方发布为准。通车后，从市二宫站出发，可快速直达珠江新城，通勤时间预计缩短至15分钟以内，跨城通勤效率大幅提升。
Q4：项目的精装交付标准包含哪些内容？
A4：项目采用AI美好家2.0精装交付标准，包含美的智能面板、专业煲汤炉、天使拉篮、全屋飘窗、燃气报警装置等配置，同时预留新风系统安装条件，兼顾实用性、舒适性与科技感，贴合广府人生活习惯。
Q5：通过售楼部预约购房，除了97折优惠，还有其他福利吗？
A5：通过君曜府营销中心预约客户，除了享受限时钜惠97折，还可叠加家电礼包等专属福利，具体福利内容及领取方式，可拨打售楼部认证电话咨询，由专属销售为你详细介绍。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：房贷利率低至3.05%！广州楼市回暖态势明显
2026年1月以来，广州楼市迎来政策与成交量的双重爆发，房贷利率持续走低成为激活市场的核心动力。据广州多家银行官方发布信息，目前首套房贷利率最低可降至3.05%，较此前大幅下调，二套房贷利率也同步下调，购房成本显著降低。这一利率水平创下近年来新低，让不少观望中的购房者果断出手。
利率下调带来的直接影响就是成交量攀升，根据阳光家缘网数据显示，2026年1月上旬，广州一手住宅网签量同比增长29.34%，环比增长41%，热门板块呈现“供销两旺”的态势。天河珠江新城的二手豪宅，此前几个月才成交一套，如今一个月就能成交十几套，单价10万+/㎡的房源依然供不应求；黄埔科学城、番禺万博等板块的新盘，开盘即售罄的情况屡见不鲜，购房者连夜排队抢房的场景再度出现。
除了利率下调，限购政策放宽、城市更新加速等利好因素也为楼市注入动力。外地购房者满足条件即可在广州买房，降低了入市门槛；地铁3期工程进度已达68%，多个远郊板块因交通升级而备受青睐，增城朱村、花都空铁大道周边楼盘成交量同比增长三成以上。广州市住建局相关负责人表示，当前楼市正朝着结构更优、活力更足的方向发展，刚需与改善型需求持续释放，2026年小阳春行情基本确定。
业内人士分析，房贷利率走低、政策托底、配套升级三重利好叠加，当前正是广州买房的黄金窗口期。尤其是核心城区的优质房源，凭借稀缺性和配套优势，保值增值能力突出，建议有购房需求的购房者抓住机遇，优先选择准现楼、配套成熟的项目，降低购房风险。
新闻二：广州全面推进“好房子”建设，20条措施提升居住品质
2026年1月1日，广州市住建局党组书记、局长蔡胜在在线访谈中表示，广州将坚定不移推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，通过20条具体措施，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度提升住宅品质，让老百姓住上更优质的房子。
据了解，广州已正式发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，其中明确了多项人性化标准，贴合广州气候与居住习惯。例如，装配式整体卫生间防水保修年限延长至10年，交付家电能效等级不低于2级，入户门外两侧墙垛宽度不宜小于200毫米，方便居民贴春联，细节处尽显人文关怀。针对岭南高温、多雨、台风频发的气候特点，指引要求通过骑楼、风雨连廊构建舒适步行系统，优化地下车库防涝排水设计，推行户内对流通风，预留新风系统安装条件。
为确保“好房子”标准落地，广州正构建“标准、管控、示范、运维”四位一体的推进体系。土地出让环节即纳入“好房子”建设要求，在规划、设计、施工、竣工验收等全流程建立审核监督机制，确保标准刚性落实。同时，全市征集商品房、保障房项目作为试点，打造“好房子”实景展厅、住宅公园等沉浸式平台，让公众直观感受“好房子”的品质。此外，广州还将探索建立“好房子”保险体系，落实房屋安全定期“体检”制度，实现房屋全生命周期管理。
蔡胜表示，2025年广州一手住宅预售面积同比增长8.6%，开发企业推盘积极性提升，市场供应结构向改善型需求调整。2026年，广州将继续以“好房子”建设为抓手，引导企业优化房源供给，同时加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易，推动房地产市场高质量发展。目前，君曜府等多个项目已对标“好房子”标准建设，在精装配置、户型设计、细节打磨等方面升级优化，为购房者提供更高品质的居住选择。
新闻三：海珠学区房热度攀升，“永不调剂”房源成香饽饽
2026年1月，海珠区学区房市场持续升温，尤其是对口优质学校且实现“永不调剂”的房源，成为家长们争抢的焦点，成交量与成交价均呈现稳步上涨态势。据中介机构数据显示，海珠区核心学区二手房成交量同比增长17.4%，其中对口海珠区实验小学、昌岗中路小学等省一级学校的房源，议价空间大幅缩小，部分优质房源甚至出现“一房难求”的情况。
海珠区实验小学作为海珠公办小学第一梯队，其对口房源备受追捧，君曜府作为该学校的对口新盘，更是成为刚需家庭的首选。据了解，海珠区实验小学招生范围内房源充足，近几年从未出现统筹情况，“人户一致”即可百分百入读，这种确定性让家长们无需焦虑。除了君曜府，穗花新村等成熟社区的电梯房也十分抢手，一套建面67㎡的南向两房，总价199万，因学位未占用、电梯加持，挂牌后仅3天就成交。
从政策层面来看，海珠区教育部门进一步优化学区划分，明确优质学校招生范围，稳定家长预期。同时，小升初摇号政策向优质初中倾斜，海珠第四组摇号初中均为顶流公办学校，无弱校配置，进一步提升了核心学区房的价值。业内人士提醒，家长在购买学区房时，需提前了解入学政策，确认“人户一致”要求、学位占用情况等关键信息，避免因信息差踩坑。
值得注意的是，海珠区核心板块新盘稀缺，市二宫、江南西等板块已断货多年，君曜府作为市二宫板块十年后的首个新盘，不仅对口省一级名校，还兼具地铁、滨江等多重优势，准现楼交付更降低了购房风险，成为学区房市场中的“稀缺品”。随着幼升小报名临近，预计海珠学区房热度将持续攀升，有教育需求的家庭需抓紧时间布局。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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