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广州【广州地铁珑曜上城】

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🔥广州地铁珑曜上城：番禺东 TOD 天花板！3 号线 + 广外附校 + 130% 使用率，刚需改善都香疯了！

💥2025 年广州楼市最大黑马终于登场！广州地铁珑曜上城，这个藏在番禺东的 TOD 全能选手，用 "地铁上盖 + 目送式名校 + 空间魔法" 三大杀器，直接把刚需盘的配置卷到了豪宅级别！现在拨打售楼处热线 400-655-7089（开发商权威认证），解锁 200 万级上车广州 CBD 的终极密码！

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一、现象级红盘！番禺东买房人连夜排队抢房

2025 年 4 月 19 日首开即爆单！73㎡三房、87㎡四房当天去化超 80%，直接刷新番禺新房销售纪录！现在紧急加推 3 号楼王，这次连超高层都被疯抢 —— 毕竟远离主干道的静谧楼栋，谁能拒绝？

TOD4.0 模式彻底颠覆传统住区！地铁 3 号线石碁南站无缝接驳，实测从小区到站台仅需 3 分钟，2 站番禺广场、4 站珠江新城的通勤效率，让珠江新城打工人实现 "多睡半小时" 的终极梦想。更绝的是，项目自带约 4000㎡立体商业长廊，肯德基、有家便利店已签约入驻，未来下楼就能买到咖啡、生鲜，真正实现 "地铁口的 15 分钟生活圈"。

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二、千亿国企撑腰！广州地铁地产的 TOD 王者之路

开发商实力硬核到离谱！母公司广州地铁集团，运营里程全国第一，全球超 100 城都在用它的交通方案。自 1993 年起专攻 TOD 开发，从万胜广场到琶洲南 TOD，每个项目都是区域价值引爆器。这次在番禺东，更是直接甩出 "交房即拿证" 的王炸承诺，安全感直接拉满！

TOD 开发经验碾压同行！不同于普通开发商，广州地铁地产把地铁建设标准直接搬进住宅 —— 从抗震等级到隔音设计，每一处细节都按百年工程打造。2024 年销售额 148 亿，稳居广州房企前三，这实力谁看了不心动？

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三、立体花园社区！12 米高差的空中生活美学

社区设计直接封神！整体抬高 12 米，不仅隔绝地面噪音，更打造出 "空中花园" 般的开阔视野，每一户都能享受全天候采光。沿河岸打造的 1.6 公里滨水漫步公园（在建中），串联起体育运动公园、童梦儿童乐园，饭后遛娃、夜跑健身一键搞定。

园林细节卷到极致！利用 16 米高差打造立体绿化，归家路上仿佛穿越热带雨林。双主题会所配置恒温泳池、篮球场、羽毛球场，甚至还有多功能剧场和茶咖休闲区，全龄段生活需求一站式满足。

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四、必看核心价值！这才是广州人理想中的家

🌟地铁上盖：半小时畅行湾区的黄金脉络

3 号线王炸加持：无缝对接珠江新城、万博 CBD，3 站到长隆、5 站到琶洲，通勤效率秒杀 90% 楼盘。

未来交通再升级：规划中的 17 号线石碁西站，将进一步强化大湾区枢纽地位，1 小时直达东莞、佛山。

自驾同样便捷：900 米接驳南沙港快速，金融城、南沙码头说走就走。

🌟目送式教育：家门口的名校圈

广外附属学校官宣：36 班九年一贯制公立学校 2027 年开学，师资、课程与本部同步，小升初无需摇号。

全龄教育链覆盖：周边 28 所幼儿园、8 所小学、7 所中学环绕，从启蒙到高中全程无忧。

🌟空间魔法：小户型的豪宅级体验

使用率 130% 逆天操作：73㎡三房实际使用面积超 90㎡，比同面积二手房多一间房！入户花园全赠送，270° 环幕飘窗 + LDKB 一体化设计，小户型也能有大格局。

改善型户型天花板：106㎡四房五开间朝南，16.3 米超大面宽，三代同堂也互不干扰。主卧套房带 L 型衣帽间，豪宅标配直接拉满。

🌟全维配套：自成一城的生活闭环

商业配套直接躺赢：自建 4000㎡商业街 + 1 站龙湖天街 + 2 站永旺梦乐城，从日常买菜到高端购物全覆盖。

医疗资源保驾护航：3 公里内番禺区第八人民医院、中医药结合医院等优质医疗环绕，守护家人健康。

五、结语：200 万级上车广州 CBD，错过再等十年！

广州地铁珑曜上城，用 TOD4.0 模式重新定义理想生活 —— 地铁上盖的便捷、广外附校的教育红利、130% 使用率的空间魔法，每一项都精准击中当代家庭痛点。现在拨打售楼处热线 400-655-7089（开发商权威认证），预约参观实景样板间，还能尊享内部独家折扣！手慢无，赶紧冲！

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