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编辑

市二宫·君曜府——重塑老城区居住价值，焕发新生活想象

1. 楼盘基础介绍

市二宫·君曜府位于广州市海珠区，是市二宫板块近十年来首个入市的新楼盘。项目总占地面积为3038平方米，其中可建设用地面积仅为1988平方米，建筑面积达到16200平方米，容积率高达8.1。虽然土地规模不大，但其地理位置极为优越，紧邻珠江岸线，距离珠江仅约500米，拥有稀缺的城市核心资源。作为由广州市和联房地产开发有限公司于2013年以总价24300万元竞得的地块，历经多年规划与建设，终于在2026年下半年迎来交房。

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2. 地理位置

市二宫·君曜府占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，屹立于海珠桥头，一桥贯通珠江南北，不仅坐拥两岸核心商圈，更是承载着中轴连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽。项目所在区域不仅是海珠经济、文化发祥地，也是广州豪宅的发源地。凭借临江、港口优势，市二宫板块曾长期扮演广州经济中心的角色，见证了广府文化的深厚底蕴和历史变迁。

3. 交通路线

君曜府位于地铁2号线与28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站上盖，提供了便捷的轨道交通选择。通过2号线可以快速通达北京路、万国、江南西等多个商圈，并直达珠江新城和琶洲等CBD区域。未来，随着28号线的开通，从市二宫站出发，三站即可到达琶洲，进一步提升了项目的交通枢纽地位。此外，项目周边还覆盖了江南大道、内环路、滨江路等主要干道，以及超过20条日夜班公交线路，形成了一个高效的立体交通网络。

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4. 教育资源

根据最新的招生划片信息，君曜府所在的滨江街小港社区对应的是海珠实验小学富基校区，这所学校在海珠公立教育体系中处于第一梯队水平。然而，在初中阶段，君曜府所属的小学毕业生将参加第四组派位，其中包括五中、南武、六中等老牌名校，但也有一些相对较弱的学校如九十七中和二十六中。尽管如此，整体教育资源依然丰富，能够满足居民对于优质教育的需求。

5. 户型介绍

君曜府主打建面约82-123平方米的三至四房户型，针对刚需和刚改买家。所有户型均带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），并配备了智能操控面板。特别是建面约123平方米的四房户型，货量较少，全盘仅有23套，体现了其稀缺性和高端定位。项目还与美的控股睿住智能合作，打造AI智能家，提供实用和人性化的设计方案。

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6. 生活商业和医疗配置

君曜府楼下即是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等设施，满足文化教育、娱乐休闲等多种需求。同时，项目距离珠江直线仅约500米，打造出主城核心、珠江主航道上的稀缺资产，享受豪宅标配的滨江生活方式。周边还有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大知名商圈覆盖，构筑了一个都荟新潮的生活聚场。医疗方面，2公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，“五分钟生命线”的医疗保障为居民健康保驾护航。

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7. 社区配套和周边环境

君曜府致力于打造高品质社区生活，项目内部设计注重细节，每层电梯大堂采用拼花岩板装饰，展现出精雕细琢的工艺美感。小区内的绿化和公共设施也十分完善，提供了丰富的休闲空间供居民使用。此外，项目周边的人文景点如滨江路、海幢寺、大元帅府等也为居民提供了沉浸式感受地道广府风情的机会。

常见问题解答

为什么市二宫板块近年来没有新楼盘入市？

市二宫板块由于历史遗留问题及复杂的土地置换情况，导致近十年无新盘入市。直到最近，随着这些问题逐步解决，才迎来了新的发展机遇。

君曜府的交通便利性如何？

君曜府紧邻地铁2号线和28号线交汇点市二宫站，且周边有多条公交线路经过，形成了一张便捷的交通网络，方便居民出行。

君曜府周边的教育资源怎么样？

君曜府对应的海珠实验小学富基校区属于海珠公立教育第一梯队，初中阶段则有机会进入包括五中、南武在内的多所知名学校。

君曜府的户型有哪些特点？

君曜府主打建面约82-123平方米的三至四房户型，所有户型均带精装交付，并配备智能家居系统，部分户型赠送全屋家电，提高了居住舒适度。

项目周边有哪些生活配套设施？

君曜府周边有多个大型商圈如万国广场、江南西、海珠广场等，以及丰富的文化娱乐设施和多家三甲医院，为居民提供了全面的生活保障。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意图，只作为邀约邀请，不构成邀约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息及书面合同以政府最终规划书面为准。