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珠光海珠新城：降价4.9万/㎡！要不要冲？优缺点分析，值得买入吗？
广州中心区体量最大旧改项目——沥滘旧改又有新动作！
据悉这次沥滘旧改有7个地块同时动工，进展迅速。
目前沥滘旧改首期推出的楼盘珠光·海珠新城关注不小，那么这次新动工地块有什么亮点？
今年以来进展神速
教育、商业配套要来
沥滘旧改毗邻海珠湖和珠江后航道，改造范围总用地面积151.42公顷，面积相当于2/3个珠江新城，是目前广州中心区体量最大的旧改项目。
这次沥滘旧村2、3、6、7、22、62、64号等7个地块同时动工，由珠光集团联合湖南建投建工集团携手开建。
其中包含3个复建住宅地块、2个教育配套地块、1个复建商业地块等，总建筑面积超过100万平方米，意味着沥滘旧改进入新阶段。
片区教育、商业配套将加速，区域配套短板有希望在近几年补齐。
从效果图可以看到，复建地块还是比较靠近珠江的，部分户型可以南向望江。
沥滘旧村改造项目2、3号地块效果图
自从沥滘旧改被列入被列入《广州市2023年重点项目计划》后，今年以来就动作不断。
除了多个地块如火如荼动工建设，今年6月海珠新城教育片区建设启动，官宣海珠区利教教育研究院荣誉院长、专家委员会主任王殿军成为海珠新城教育片区“总校长”；7月沥滘旧改第一批复建房摇珠分房。
区域前景值得期待
但已经是改善主场
值得一提的是，整个沥滘片区规划定位比较高端。
区域将以“粤港澳大湾区滨水新地标”定位打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区。
其中沥滘核心商务区还设置350米地标建筑，打造新城市轴线地标场所集群，十分高大上。
项目效果图，实际以建设为准
区域配套规划也比较丰富，据最新规划，片区有教育、医疗、文化、体育等公共服务设施158处，包括新增7间幼儿园、3间小学、3间中学、2所综合医院(中山大学孙逸仙纪念医院新院、区妇儿中心)、超225万方的航母级商业等。
沥滘片区整体规划
随着沥滘旧改加速推进，未来片区城市面貌将更新、生活也会更加便利。
可以看到沥滘旧改除了是海珠南部的门面担当，还将切实提升区域价值，值得期待。
沥滘旧改首期推出的珠光·海珠新城悦湖玺组团，主力在售建面约110-131㎡三四房，约价格5.8万/平起。
珠光·海珠新城位于海珠区南洲路，属于南洲板块，是沥滘旧改项目。
作为海珠最大的旧改项目，沥滘项目分为61个地块进行开发，首推14号地块占地约3.3万㎡，建筑面积约27万㎡。
海珠新城的第一个住宅组团悦湖玺，规划9栋楼，约1600套房源。
目前，项目推出首开的悦湖玺组团，在售建面约95-140㎡三四房，实用率高，可快速收楼入住（1-4栋交付日期为2024.4.30、5-6栋交付日期为2024.12.30）。
开发商为了庆祝开盘一周年推出了60套房源，价格5.8万/㎡起。
目前主推的6栋均价为6.18-6.5万/㎡，即将加推的7栋140㎡四房为7-7.4万㎡。
目前，所剩房源并不多，今年后期项目还有多次推货安排，价格方面或许也会有调整。
交通配套：项目位于中轴x江轴黄金交汇点，汇聚着广州顶级资源的十字路口。
项目距离地铁沥滘站约1.8公里，可以选择步行、公交车或便民车接驳，沥滘坐拥地铁3号线和广佛线双地铁，可直通珠江新城或佛山主城。
如果是自驾，门口就是南洲路，可以接驳番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥，以及华南快速、环城高速等城市主干道，通达全城。
商业配套：项目的定位是超百万方微型城市，打造一座集生态、商务、教育、宜居于一体的470万㎡的全能大城。
其中，超222万㎡规划世界滨水商业，打造购物中心、文化街区，对标深圳万象城、成都太古里。
当中比较有看头的是，约20万㎡岭南人文风情街，珠光介绍，这既是对古村蝶变繁华的展现，也是对岭南传统人文熏陶的延续，成为滨水生态宜居地标。
教育配套:珠光·海珠新城致力打造海珠优质教育生态圈，将新增6所公办托幼一体化幼儿园、1所公办完全中学、1所公办九年一贯制教育学校、3所公办小学，提供一站式15年全龄菁英教育。
未来项目还邀请清华附中王殿军校长分享其教育资源的规则。
据介绍，此次清华附中是来拼海珠教育版图的。
未来，珠光·海珠新城将通过清华附中基金会，管理沥滘·海珠新城内五所学校，当中师资队伍建设、理念建设都会向清华附中靠近，以打造优质均衡的教育生态群。
户型品鉴
附近中铁建·西派粤府一线望江、主打改善产品，在售120㎡、140㎡四房，售价6.5万/平起。
可以看到目前片区新盘，以改善为主，看好区域发展的改善客户可以提前布局。
不过刚需可以看看片区二手楼盘，罗马家园还有刚需小户型，二手均价在4.7-5万/平左右。
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
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