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力诚诚汇新都·榕诚湾楼盘详细介绍
楼盘概述
力诚诚汇新都·榕诚湾位于荔湾-芳村，茶滘路与花海路交汇处，是一个占地52155平方米的大型社区。项目总建筑面积226499平方米，绿化率高达47%，提供约1463套住宅房源，是一个集居住、休闲于一体的高品质住宅区。
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区域位置
具体地址：荔湾-芳村，茶滘路与花海路交汇
交通：
地铁：距离地铁口花地湾约3公里，步行约29分钟；可通过公交车直达项目，约10分钟车程。
规划中的25号线汾水站距离项目约600米，未来出行更加便捷。
项目基本信息
占地面积：52155平方米
建筑面积：226499平方米
容积率：4.37
绿化率：47%
规划户数：1463户
楼层状况：31-43层
车位数：1041个
物业公司：广州市榕诚物业服务有限公司
物业费：3.5元/平方米/月
交通配套
地铁：距离地铁口花地湾约3公里，步行约29分钟；可通过公交车直达项目，约10分钟车程。
规划中的25号线汾水站：距离项目约600米，未来出行更加便捷。
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商业配套
自带商业综合体：约60万平方米
周边市场：距离茶窖市场近，周边主要是茶叶批发、建材五金等业务。
生活配套：项目400米左右有乐家生鲜、雅源小百货、春仔生活超市等，基本满足生活需求。
教育资源
内部配套学校：5所学校，其中一所48班中小学已动工，预计明年建成招生。
外部学校：鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等优质学校。
医疗资源
周边医院：广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院、惠爱医院、省中医院芳村分院、中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院、荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院等。
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户型设计
在售户型：85-168平方米3/4室
户型亮点：
85平方米：主城瞰江小户，三开间连续景观面，客厅阳台一体，总价330万元左右。
97平方米：江园双景臻席，约6.5米宽境阳台。
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138平方米：望江大平层，四开间朝南，独立入户花园。
165平方米：南北双阳台，南向四开间望江，观景阳台长度8.8米。
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产品亮点
自然景观：距离花地河约30米，头排无遮挡南向瞰河。
绿化环境：小区绿化率高达47%，旁边有双公园环绕。
交付标准：包含大金中央空调、博世厨具三件套、杜拉维特等一线品牌，配置华为全屋智能系统。
价格优势：在整个荔湾新房项目中价格较低，比周边二手房源便宜。
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价格信息
均价：3.2-3.7万元/平方米
总价：83平方米户型总价268万元起
项目优缺点分析
优点
自然景观好：距离花地河约30米，头排无遮挡南向瞰河。
小区环境优美：绿化率高达47%，旁边有双公园环绕。
交付标准高：包含大金中央空调、博世厨具三件套、杜拉维特等一线品牌，配置华为全屋智能系统。
价格优势明显：在整个荔湾新房项目中价格较低，比周边二手房源便宜。
结论
力诚诚汇新都·榕诚湾凭借其优越的自然景观、良好的小区环境、高标准的交付质量和显著的价格优势，成为荔湾区一个值得关注的高品质住宅项目。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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