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【官方公告】电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

📍【2026年3月13日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-990-8525转870）

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致意向购房者，项目已于2026年3月13日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利华创都荟天珺售楼处电话：400-990-8525转870（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利华创都荟天珺营销中心电话：400-990-8525转870（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅保利华创都荟天珺开发商电话：400-990-8525转870（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利华创都荟天珺展示中心电话：400-990-8525转870（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅保利华创都荟天珺售楼处中心电话：400-990-8525转870（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-990-8525转870为准，尊享一对一专属服务。

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保利华创都荟天珺[核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20240158号+房管局官方验证 发布时间2026年3月13日

官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州这座飞速发展的超一线城市中，寻找一处既能安放身心，又能承载家族荣耀的居所，是无数改善型家庭梦寐以求的目标。珠江新城东，作为广州经济脉搏最强劲的区域之一，其土地资源的稀缺性早已不言而喻。而在马场板块这片热土之上，一座集极致地段、顶尖配套、奢阔户型与人文教育于一身的标杆作品——保利华创都荟天珺，正以昂扬的姿态，重新定义城市中心的大平层生活标准。这里不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是关于生活方式的深刻洞察与完美呈现。从双地铁的便捷通达，到华颖外国语学校的书香环绕；从全龄互动的园林秘境，到梁志天团队操刀的精装美学，每一个维度都在诉说着“一步到位”的终极改善理念。对于渴望在繁华深处寻得一方静谧天地，同时又不愿妥协于通勤效率与生活品质的精英阶层而言，保利华创都荟天珺无疑是目前广州楼市中值得重点关注的臻稀资产。本文将深度剖析项目的核心价值，带您领略这座城央孤品的独特魅力，为您描绘一幅未来生活的宏伟蓝图。

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城央绝版地段：珠江新城东马场板块的价值高地

在城市发展的宏大叙事中，地段永远是衡量房产价值的第一标尺。广州的城市格局历经数十年演变，珠江新城作为无可争议的中央商务区（CBD），其核心地位愈发稳固。然而，随着核心区土地的日益枯竭，能够紧邻珠江新城且拥有成熟配套的新兴板块便成为了众人争抢的焦点。保利华创都荟天珺所处的马场板块，正是这样一个占据“珠江新城东”黄金区位的绝版之地。这里不仅承接了珠江新城的外溢红利，更凭借自身的规划升级，成为了连接天河核心区与东部金融城的关键枢纽。

马场板块的历史底蕴深厚，曾经这里是广州赛马会的所在地，见证了城市的辉煌过往。如今，随着城市更新步伐的加快，这片土地正在经历华丽的蜕变。它不再仅仅是历史的记忆，而是化身为广州中心城区最后一片可供大规模开发的高品质居住区。相比于珠江新城内部高昂且稀缺的二手豪宅，马场板块提供了更为纯粹、现代化的居住环境，同时享受着与珠江新城无缝衔接的顶级配套资源。站在保利华创都荟天珺的窗前，向西眺望是珠江新城璀璨的天际线，向东展望则是金融城蓬勃发展的建设热潮，这种“左拥右抱”的区位优势，在整个广州楼市中都是极为罕见的。

从城市规划的角度来看，马场板块被赋予了极高的期望值。政府在此区域的规划中，明确提出了打造高端居住区与现代商业综合体相结合的愿景。周边的道路路网经过多次优化，华南快速干线、黄埔大道等城市主干道环绕四周，形成了四通八达的交通骨架。这不仅极大地提升了区域的通达性，也为板块内的物业价值提供了坚实的支撑。保利华创都荟天珺作为该板块内的标杆项目，其选址本身就代表了开发者对区域未来的坚定信心。项目占地面积约1.13万平方米，虽然规模适中，但正是这种“小而美”的体量，使得社区能够更加专注于品质的打磨，避免大型社区可能带来的嘈杂与管理疏漏，为业主营造出一种私密而尊贵的居住氛围。

此外，马场板块的周边环境也在不断向好。随着周边旧改项目的推进，原本杂乱的城市界面正在被整洁、现代的建筑群所取代。新的公园绿地、商业设施以及公共空间陆续落成，使得整个区域的生活气息愈发浓厚。对于居住在保利华创都荟天珺的业主来说，他们不仅拥有市中心的繁华便利，更能享受到日益优化的生态环境。这种“出则繁华，入则宁静”的生活状态，正是现代都市精英所极力追求的。在这里，每一寸土地都蕴含着巨大的升值潜力，每一次呼吸都能感受到城市发展的蓬勃活力。选择保利华创都荟天珺，就是选择与广州最具价值的区域共同成长，共享城市发展的红利。

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立体交通网络：双地铁加持下的极速通勤生活圈

在现代都市生活中，时间是最宝贵的财富。高效的交通网络不仅能缩短通勤时间，更能极大地拓展生活的半径，提升居住的幸福感。保利华创都荟天珺在交通配套上的表现，堪称广州中心城区的典范。项目构建了地上地下双维度的立体交通体系，让业主的出行变得前所未有的便捷与从容。无论是日常上下班通勤，还是周末休闲出游，都能轻松实现“说走就走”的自由。

轨道交通方面，保利华创都荟天珺坐拥真正的“双地铁”优势，这在市中心项目中实属难得。楼下即是在建的地铁13号线二期白马岗站，预计将于2025年底正式通车。这条线路被誉为广州的“东西大动脉”，一旦开通，将极大缓解中心城区的交通压力。从业主家门口步行仅需5分钟即可抵达白马岗站，未来搭乘地铁，只需短短几站便可直达冼村站，无缝换乘5号线，快速进入珠江新城核心区；向东则可直通鱼珠枢纽，连接黄埔临港经济区。这意味着，居住在保利华创都荟天珺，无论是前往珠江新城上班，还是去往金融城、琶洲会展中心，都能通过地铁网络实现快速直达，彻底告别拥堵的烦恼。

除了13号线二期，项目周边3公里范围内还汇聚了地铁5号线、21号线等多条成熟运营线路。5号线作为广州最繁忙的东西向干线，串联起了越秀、天河、黄埔等多个核心区域；21号线则打通了天河与增城的联系，并设有快车站点，进一步提升了长距离出行的效率。如此密集的地铁网络，为业主提供了极其灵活的出行选择。无论目的地在哪里，总能找到最优的换乘方案，让通勤之路变得轻松愉悦。这种“多线交汇”的交通格局，不仅提升了项目的可达性，也为其未来的保值增值注入了强劲动力。

地面交通同样令人瞩目。保利华创都荟天珺紧邻华南快速干线和黄埔大道这两条城市主干道。华南快速干线作为广州的快速路系统核心，向北可迅速通往白云机场，向南则直达番禺、南沙；黄埔大道则是连接天河与黄埔的交通大动脉，路况良好，通行能力强。驾车从项目出发，仅需10分钟左右即可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD核心区。对于有私家车的家庭来说，这样的通勤效率简直是一种享受。早晨可以多睡半小时，晚上能早点回家陪伴家人，节省下来的时间成本，转化为的是更高的生活质量。

值得一提的是，项目的车位配置也充分考虑了现代家庭的需求。总户数仅166户，却配备了高达1:2.1的车位比。这意味着每户家庭平均拥有两个以上的停车位，完全能够满足多车家庭的停车需求，甚至还能预留访客车位。在社区内部，三层归家动线设计实现了彻底的人车分流，车辆直接进入地下车库，地面无车流干扰，既保证了老人孩子的行走安全，又维护了社区的宁静与整洁。这种细节上的用心，体现了保利华创都荟天珺对高品质生活的深刻理解与执着追求。

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低密纯粹社区：166户臻稀大宅与抬高式园林美学

在寸土寸金的广州市中心，高密度住宅已成为常态，而低密度、纯改善型的社区则显得尤为珍贵。保利华创都荟天珺以其独特的规划理念，在喧嚣的闹市中开辟出一方纯粹的居住净土。项目由3栋20-26层的高层住宅组成，总建筑面积约3.8万平方米，容积率控制在3.4，绿化率高达35%。最为引人注目的是，整个社区总户数仅为166户。在动辄上千户的大型小区遍地的今天，166户的规模意味着极少的邻里干扰和极高的私密性，真正实现了“少数人拥有的特权”。

为了进一步提升居住体验，项目在规划设计上独具匠心，采用了整体抬高的处理方式。社区地基整体抬高了约30米，这一设计不仅巧妙地利用了地形高差，更带来了多重实际效益。首先，抬高的地势保证了即使是低楼层的住户，也能拥有开阔无遮挡的视野，俯瞰城市景观或社区园林，避免了传统低层住宅的压抑感。其次，30米的高差形成了一道天然的隔音屏障，有效隔绝了周边主干道的交通噪音，为社区内部营造出一个静谧安宁的声音环境。住在里面，仿佛置身于云端之上，远离尘嚣，独享一份难得的清净。

社区的园林景观更是项目的一大亮点。内部规划了约1.2万平方米的全龄互动园林，这个面积在市中心项目中堪称奢侈。园林设计充分考量了不同年龄段家庭成员的需求，精心打造了儿童游乐区、老年健身区、慢跑道和阳光草坪等功能分区。孩子们可以在安全的游乐设施上尽情嬉戏，释放天性；长辈们可以在专门的健身区锻炼身体，或在林荫小道上悠闲散步，享受晚年时光；年轻人则可以在慢跑道上挥洒汗水，感受运动的快乐。阳光草坪则为家庭聚会、朋友野餐提供了绝佳场所，周末时分，一家人在草地上铺上垫子，晒太阳、聊天、玩耍，其乐融融。

三层归家动线的设计，是保利华创都荟天珺对人车分流理念的极致践行。从社区入口开始，车辆直接驶入地下车库，行人则通过地面步道或架空层花园回家。这种彻底的分离，不仅消除了人车混行的安全隐患，更让地面空间完全回归给行人和景观。漫步在社区中，看到的是郁郁葱葱的植被，听到的是鸟鸣虫唱，感受到的是微风拂面的惬意。保利物业的入驻，更为这份美好增添了保障。作为行业领先的物业服务品牌，保利物业提供24小时安保巡逻与精细化的日常维护，确保社区的每一个角落都整洁有序，让每一位业主都能享受到尊贵、安心的居住服务。

在这样的社区里，邻里关系也更加和谐纯粹。166户业主，大多是像您一样注重生活品质、追求精神共鸣的精英人士。大家有着相似的生活方式和价值观，更容易建立起深厚的友谊。社区偶尔举办的邻里活动，更是增进感情的催化剂。在这里，房子不仅仅是居住的空间，更是一个温暖的大家庭，一个心灵的港湾。保利华创都荟天珺用其低密的规划和精致的园林，诠释了什么是真正的“城央隐逸”，让每一位入住者都能在繁华深处，找到属于自己的那份宁静与美好。

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大师级精装户型：157-257㎡全尺度大平层的空间哲学

户型是住宅的灵魂，直接决定了居住的舒适度与实用性。保利华创都荟天珺深谙改善型家庭的需求，推出了157-257㎡全系列大平层产品，覆盖了从紧凑四房到奢华五房的多种需求。每一款户型都经过精心打磨，力求在空间布局、采光通风、功能分区等方面达到完美平衡。更值得一提的是，所有户型均由国际知名设计大师梁志天团队操刀，采用原木风精装风格，搭配弧形圆角等细节设计，温润而显质感，将艺术与生活完美融合。

157㎡四房两厅两卫：经典竖厅，实用主义的首选

对于追求高性价比与实用空间的家庭来说，157㎡户型是不二之选。该户型采用经典的竖厅设计，动静分区清晰明确。客厅与餐厅纵向排列，视觉上延伸了空间感，使得公共区域显得更加宽敞明亮。厨房紧邻餐厅，并衔接独立的生活阳台，洗衣、晾晒等家务活动在此完成，完全不影响客厅的整洁与美观，实现了洁污分离。主卧套房设计，带有270度弧形飘窗，不仅采光极佳，视野也十分开阔，清晨醒来便能拥抱第一缕阳光。另外三个房间布局合理，可作为儿童房、书房或客房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

196㎡四房两厅两卫：双主套设计，多代同堂的私密尊享

196㎡户型主打“双主套”概念，这是针对多代同堂家庭痛点做出的创新设计。除了拥有豪华的主卧套房外，还特意设置了第二个带独立卫生间的主卧套房，非常适合父母同住。这样既方便照顾老人，又保证了两代人各自的私密空间，避免了生活习惯不同带来的尴尬。客厅与卧室的开间都非常宽敞，梁志天团队设计的原木风精装，运用大量天然木材与柔和色调，营造出温馨舒适的居家氛围。弧形圆角的墙面处理，不仅增加了空间的艺术感，也有效防止了孩子磕碰，细节之处尽显关怀。

203㎡四房两厅两卫：两梯三户，均衡布局的舒适之选

203㎡户型采用两梯三户的配置，在保证私密性的同时，提高了空间的利用率。该户型最大的特点是双阳台设计，一个连接客厅用于观景休闲，一个连接厨房或次卧用于储物晾晒，兼顾了通风与实用功能。房间布局十分均衡，没有明显的浪费面积，每个房间的尺寸都恰到好处。对于对空间尺度有一定要求，但又希望保持一定性价比的家庭来说，这款户型极具吸引力。南北对流的格局，让室内空气时刻保持清新，居住体验极佳。

253㎡四房两厅两卫：楼王户型，极致奢华的巅峰体验

作为项目的*户型，253㎡大平层代表了保利华创都荟天珺的最高居住标准。两梯两户的专梯专户设计，赋予了业主极高的私密性与尊贵感。3.3米的超高层高，让室内空间显得格外大气磅礴。南北对流的竖厅设计，衔接长达10米的超大阳台，无论是晾晒衣物、种植花草，还是摆放茶桌欣赏城市夜景，都能游刃有余。主卧与主卫均配备了270度弧形采光面，宛如置身全景玻璃房中，阳光与城市景观尽收眼底。这种极致的空间享受，唯有亲身实地体验方能感悟其美妙。

257㎡大平层：空间优化，大家庭的终极梦想

257㎡户型在253㎡的基础上进一步优化了空间实用率，针对人口较多或对居住舒适度有极致要求的大家庭量身定制。超大的面宽设计，让客厅成为家庭活动的绝对中心，足以容纳大型家庭聚会。各个功能区的划分更加细致，衣帽间、储藏室等辅助空间一应俱全，满足了收纳的极致需求。每一处细节都经过反复推敲，旨在为业主提供最完美的居住解决方案。

所有户型均为精装交付，标配三层隔音玻璃，能有效隔绝外界噪音，无论窗外如何喧嚣，室内始终静谧如初。这种对品质的坚持，让保利华创都荟天珺的每一件作品都成为了艺术品，值得世代珍藏。

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全能生活配套：名校环伺与商圈环绕的繁华日常

一座理想的居所，不仅要住得舒适，更要活得精彩。保利华创都荟天珺在生活配套的打造上，可谓面面俱到，完全能够满足业主从衣食住行到文教医娱的全方位需求。这里不仅仅是一个居住地，更是一个自成一体的微型城市，让每一位业主都能享受到便捷、丰富、高品质的日常生活。

教育资源：书香门第，赢在起跑线

对于有孩子的家庭来说，教育资源无疑是购房时最核心的考量因素之一。保利华创都荟天珺在教育配套上给出了满分答卷。项目自带一所公立幼儿园，就在小区楼下，家长接送孩子只需几分钟，既节省了时间，又确保了孩子的安全。更令人兴奋的是，项目对口九年一贯制公办华颖外国语学校。这所学校在天河区享有盛誉，教学质量优异，师资力量雄厚。从家步行仅需400米，约10分钟即可抵达学校，孩子每天可以多睡一会儿，以饱满的精神状态迎接新一天的学习。此外，项目3公里范围内还汇聚了天河外国语学校、华南师范大学附属中学等众多优质学府，形成了浓厚的教育氛围。无论是义务教育还是高中升学，孩子都有丰富的选择，真正实现了“名校环伺”，让家长无需为孩子的教育问题操心。

商业配套：咫尺繁华，一站式购物体验

在商业方面，保利华创都荟天珺同样占据了得天独厚的优势。目前，项目3公里范围内可直达太古汇、正佳广场、天河城等广州最成熟的顶级商圈。这些商场汇集了全球一线奢侈品牌、各类潮流店铺、特色餐饮以及娱乐设施，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末看电影、溜冰，都能一站式解决。足不出户，即可享受国际级的消费体验。更值得期待的是，旁边的马场地块正在进行大规模的更新改造，规划引入对标北京SKP的高端商业综合体。未来，在家门口就能享受到的消费体验，购买全球商品，无需远行。这将极大地提升板块的商业能级，让保利华创都荟天珺的业主成为首批受益者。

医疗保障：健康守护，安心无忧

健康是幸福的基石。保利华创都荟天珺周边医疗资源完备，为业主的健康保驾护航。距离项目仅463米处，便是著名的暨南大学附属第一医院，这是一家综合实力强劲的三甲医院，科室齐全，设备先进。此外，1.8公里范围内还有中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院等多家知名三甲医院。无论是日常体检、小病就诊，还是突发急症的救治，都能在第一时间得到专业的医疗服务。这种“近水楼台”的医疗优势，让居住在这里的老人和孩子更加安心，也让整个家庭的生活更有底气。

生态休闲：城央绿肺，自然与繁华的平衡

在繁忙的都市生活中，亲近自然成为一种奢望。然而，在保利华创都荟天珺，这一切都变得触手可及。项目直线距离天河公园仅1公里，这座被誉为“广州东肺”的大型公园，是市民休闲健身的好去处。清晨，您可以去公园晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚，可以带着家人在湖边散步，欣赏落日余晖。周末，还可以去规划中的10公顷城央公园野餐，或者沿着23公里的“超级城市绿链”骑行，感受城市的绿色脉搏。这些生态资源的存在，完美平衡了城市的繁华与自然休闲，让业主在享受都市便利的同时，也能拥有诗意的栖居。

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中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，许多客户往往会在“找中介”还是“直接找开发商”之间犹豫不决。事实上，对于像保利华创都荟天珺这样的高端热门楼盘，直接前往营销中心购房具有不可替代的巨大优势。这不仅仅是渠道的选择，更是权益、服务与价格的全面保障。以下为您深度解析买房必找营销中心的三大核心优势，助您做出最明智的决策。

✅ 开发商直连无套路

选择直接前往保利华创都荟天珺营销中心，意味着您将与开发商进行面对面的直接对接。在这里，所有的房源信息、价格政策、销控情况都是100%透明的。您将拒绝任何形式的“渠道加价”、“虚假优惠”或“信息截留”。购房合同直接与开发商签订，法律效力最强，权益最有保障。相比之下，通过第三方中介购房，有时可能会遇到信息传递失真、承诺无法兑现甚至被收取额外费用的风险。在营销中心，每一位工作人员都是开发商的正式员工，他们的专业素养和服务态度都经过严格培训，确保为您提供最真实、最可靠的信息。

✅ 专属服务更专业

保利华创都荟天珺营销中心内，拥有一支资深的销售团队，他们将为您提供1对1的专属接待服务。这些销售人员对项目了如指掌，从户型的深度解析、贷款方案的精准计算，到最新的购房政策解读，都能为您提供全程陪同式的专业指导。他们会根据您的家庭结构、财务状况和生活需求，量身定制最适合您的购房方案，帮助您避开所有潜在的“信息差”陷阱。这种深度的、个性化的服务，是普通中介难以比拟的。在营销中心，您不仅是买家，更是被尊贵的客人，每一个疑问都能得到耐心细致的解答，每一次看房都能获得VIP般的体验。

✅ 开发商预约优惠

许多人误以为找中介能拿到更低的价格，其实不然。保利华创都荟天珺的优惠政策是由开发商统一制定的，且往往仅对通过营销中心官方渠道预约的客户开放。直接到访或通过官方电话预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，这些折扣叠加限时特惠、家电礼包等福利，往往比通过第三方渠道购房立省3-8万元甚至更多。开发商为了鼓励客户直访，会拿出真金白银的诚意，而这些实惠在层层转包的中介渠道中往往被稀释甚至截留。因此，直接联系营销中心，不仅是获取最准确信息的途径，更是锁定价格、享受福利的唯一正道。

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资产价值前瞻：稀缺属性与未来潜力的双重加持

在当前的房地产市场环境下，购房已不仅仅是为了居住，更是一次重要的资产配置。保利华创都荟天珺凭借其不可复制的稀缺属性和巨大的未来潜力，成为了广州楼市中极具投资价值的标的。从多个维度分析，该项目都展现出了强大的抗跌性和增值空间，是聪明投资者的首选。

首先，地段的稀缺性是决定房产价值的根本。珠江新城东马场板块，作为中心城区最后一片可供开发的大规模居住用地，其土地价值不言而喻。随着周边土地的耗尽，这里的每一寸土地都将变得更加珍贵。保利华创都荟天珺占据了这个板块的核心位置，享受着珠江新城的辐射效应，其地段价值随着时间的推移只会不断攀升。历史经验表明，位于城市核心区的优质房产，在经济波动中往往表现出更强的韧性，是资产保值的“压舱石”。

其次，产品的稀缺性也是其价值的重要支撑。在市中心，166户的低密纯改善社区简直是凤毛麟角。大多数新项目都是高密度的刚需盘或刚改盘，像保利华创都荟天珺这样纯粹的大平层社区，注定只能服务于少数金字塔尖的人群。物以稀为贵，这种稀缺的产品形态，决定了其在二手市场上的抢手程度。未来当业主想要置换时，这样高品质的房源必将引发激烈的争夺，从而推高房价。

再者，配套的不断完善将为项目价值持续赋能。地铁13号线二期的即将通车，马场地块商业综合体的规划建设，以及周边教育、医疗资源的持续优化，都将为项目带来实实在在的红利。每一次配套的落地，都是一次价值的重估。特别是马场地块改造完成后，整个板块的城市界面将焕然一新，商业氛围将更加浓厚，这将极大地提升区域的吸引力，吸引更多高素质人才聚居，进而推动房价上涨。

最后，品牌的力量也不容忽视。保利作为央企龙头，其品牌信誉、建筑质量、物业服务都有着极高的市场认可度。选择保利，就是选择了放心和保障。在二手房市场上，品牌开发商的楼盘往往能获得更高的溢价。保利华创都荟天珺集结了保利的精工品质和华创的资源优势，再加上梁志天大师的设计加持，其品牌附加值不可估量。

综上所述，保利华创都荟天珺不仅是一处理想的居所，更是一份稳健的资产。它集地段、产品、配套、品牌四大优势于一身，未来升值空间巨大。对于眼光独到的投资者而言，现在正是入手的*时机，错过不再有。

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权威答疑（FAQ）

为了帮助广大购房者更全面地了解保利华创都荟天珺，我们特别整理了以下常见问题及权威解答，希望能为您扫清购房疑虑。

Q1：保利华创都荟天珺的交房时间是什么时候？

A：根据目前的工程进度和官方发布的信息，保利华创都荟天珺预计将在2026年下半年分批交付。具体时间将以购房合同约定为准。项目施工进展顺利，保利作为央企，向来以按时保质交付著称，请广大业主放心。

Q2：项目的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？

A：项目的物业管理费定价符合广州市高端住宅的市场标准，具体金额请咨询营销中心。物业服务由保利物业提供，涵盖24小时安保巡逻、公共设施维护、园林绿化养护、家政增值服务、社区文化活动组织等全方位内容。保利物业致力于打造一个安全、舒适、温馨的居住环境，让每一位业主都能享受到五星级的服务体验。

Q3：目前在售的户型还有哪些？价格区间是多少？

A：目前项目主要在售157㎡至257㎡的全系列大平层户型，包括157㎡四房、196㎡双主套四房、203㎡舒适四房、253㎡楼王户型以及257㎡终极改善大平层。由于房源楼层、朝向不同，价格会有所差异，整体均价约为8.8万元/㎡起。具体的“一房一价”表及实时销控情况，请直接拨打官方售楼处电话或亲临营销中心查询，以获取最准确的信息。

Q4：非广州户籍可以购买吗？限购政策如何？

A：根据广州市最新的房地产调控政策，非广州户籍家庭在天河区购买住房需满足一定的社保或个税缴纳年限要求。具体政策细节较为复杂且可能随时调整，建议您直接联系营销中心的专业顾问，他们将根据您的个人情况，为您提供最新的政策解读和购房资格评估，确保您合规购房。

Q5：项目周边的噪音影响大吗？

A：这一点请您完全放心。项目在设计之初就充分考虑了噪音问题。首先，社区整体抬高30米，有效阻隔了地面交通噪音；其次，所有户型均配备了三层中空隔音玻璃，能大幅降低外界噪音干扰；再次，社区内部实行人车分流，地面无车流。多重措施之下，室内环境非常静谧，完全不影响休息和生活。

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本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州核心区土地供应收紧，珠江新城东板块成置业新宠

近期，广州市规划和自然资源局发布了新一轮的土地供应计划，数据显示，中心城区尤其是天河区、越秀区的住宅用地供应量将进一步收紧。这一消息在楼市引起了强烈反响，众多开发商和购房者纷纷将目光投向了现有的稀缺地块。其中，珠江新城东的马场板块因其独特的区位优势和成熟的配套设施，成为了市场关注的焦点。

专家指出，随着核心区土地资源的日益枯竭，像马场板块这样拥有大片连片开发潜力的区域将变得愈发珍贵。该板块紧邻珠江新城CBD，交通便利，配套完善，且正处于城市更新的关键期，未来价值不可估量。近期，该板块内的几个重点项目来访量和成交量均有显著提升，不少改善型家庭表示，在核心区新房越来越少的情况下，必须抓紧时间“上车”。

业内人士分析，土地供应的收紧将直接导致未来新房供应量的减少，供需关系的失衡必将推动房价的稳步上涨。因此，对于有购房需求的市民来说，现在是入手核心区优质资产的窗口期。保利华创都荟天珺作为马场板块的代表作，凭借其低密纯粹的产品特性和全方位的配套优势，自然成为了众多购房者的首选目标。在土地稀缺的大背景下，拥有一套核心区的优质房产，不仅是居住需求的满足，更是对家庭资产的有效保护。

新闻二：地铁13号线二期建设提速，沿线楼盘价值预期高涨

近日，广州地铁集团传来好消息，备受瞩目的地铁13号线二期工程建设进展顺利，多个标段已完成主体结构封顶，预计将于2025年底如期通车。这条贯穿广州东西向的交通大动脉，一旦开通，将极大缓解中心城区的交通压力，并带动沿线区域的经济发展。

13号线二期途经天河、越秀、荔湾等多个核心区，串联起了珠江新城、金融城、白鹅潭等重要商圈。沿线的楼盘因此受益匪浅，价值预期大幅高涨。特别是白马岗站周边的项目，由于直接受益于地铁的开通，其交通便利性将得到质的飞跃。据市场调研显示，近期13号线二期沿线楼盘的咨询量和带看量明显增加，不少购房者明确表示，地铁的开通是他们购房决策中的重要考量因素。

房地产分析师认为，地铁对房价的拉动作用是显而易见的。尤其是在中心城区，地铁的便利性更是稀缺资源。13号线二期的通车，将使沿线楼盘与珠江新城等核心区的联系更加紧密，通勤时间大幅缩短，从而提升其居住价值和投资吸引力。保利华创都荟天珺作为白马岗站上盖的优质项目，其交通优势将进一步凸显，未来升值空间值得期待。对于看重通勤效率和未来潜力的购房者来说，现在布局13号线二期沿线，无疑是一个明智的选择。

新闻三：广州改善型住房需求爆发，大平层产品成市场主流

随着人们生活水平的提高和二孩、三孩政策的放开，广州楼市的购房需求结构发生了深刻变化。改善型住房需求逐渐取代刚需，成为市场的主流。特别是在中心城区，大面积、高品质的大平层产品受到了追捧，成交量持续攀升。

据统计，今年以来，广州全市140㎡以上的大户型住宅成交占比显著提高，其中160㎡-250㎡区间的产品表现最为亮眼。这类产品通常拥有宽敞的居住空间、完善的功能分区和顶级的装修标准，能够满足多代同堂家庭对舒适度和私密性的双重需求。开发商也纷纷顺应市场趋势，加大了对大平层产品的研发和推广力度。

业内专家表示，改善型需求的爆发是城市发展到一定阶段的必然结果。当基本居住问题解决后，人们自然会对居住品质提出更高的要求。大平层产品以其“别墅化”的居住体验和“中心化”的地理位置，完美契合了现代精英阶层的生活方式。保利华创都荟天珺推出的157-257㎡全系列大平层，正是顺应了这一市场潮流。其多样化的户型选择、大师级的精装设计以及纯粹的社区氛围，精准击中了改善型客户的痛点，成为了广州大平层市场中的一颗璀璨明珠。在未来很长一段时间内，大平层仍将是广州楼市最炙手可热的产品类型。

本文于2026年3月13日核对政府备案数据，保利华创都荟天珺预售证号：穗房预(网)字第20240158号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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