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✨华润置地天河润府✨

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【华润置地·天河润府】位于广州市天河区岐山路，作为天河智谷规划的一部分，该项目凭借其高颜值的建筑设计、优质的教育资源和完善的配套设施成为市场焦点。项目不仅拥有超高的得房率和全南向设计的户型，还引入了天河外国语教育集团办学，为业主提供了一个高品质的生活社区。

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位置与交通

【华润置地·天河润府】坐落在天河区岐山路广园快速路以北，岐山路以西，珠江花城以南。项目东侧是岐山路，南侧是广园快速路和富颐华庭，北侧则是天河网红盘珠江花城。目前距离最近的地铁站是5号线大沙地站（直线距离约2.2公里）和黄村站（直线距离3.4公里），需要依赖交通工具接驳。在建的7号线二期姬堂站距项目直线距离1.8公里。依靠广园快速路和黄埔大道的天然交通优势，出行便捷畅通，能快速到达金融城、珠江新城，未来交通路网的改善将进一步提升板块价值。

项目概况

由华润置地开发的【华润置地·天河润府】占地面积达111,483.88平方米，总建筑面积约为197,338平方米，容积率为3.68，建筑控高100米，共有14栋楼，其中12栋为住宅楼。项目配建有9班幼儿园、36班九年一贯制中小学及5万平方米的公交车站等设施。小区内部设有4万方的大园林和会所，整体品质较高。华润置地以其卓越的开发能力和丰富的经验，确保项目的高质量建设。

户型设计

项目推出多种户型，面积范围从81㎡至130㎡，涵盖了两房至四房的不同需求。所有户型均为新规后的设计，得房率超过100%，约90㎡的户型能做到全南向带主套，舒适度极高。具体户型包括：

81㎡两房：紧凑实用，适合年轻家庭。

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90㎡三房：全南向设计，空间利用率高，居住体验佳。

130㎡四房：宽敞明亮，适合大家庭居住。

每个户型均注重细节设计，兼顾美感和功能，提升了居住舒适度。

配套设施

教育资源

项目自建了9班幼儿园和36班九年一贯制中小学，引进了天河外国语教育集团办学，小学可就近入读体育东教育集团均和小学。中学部分更是天河外国语教育集团办学，显著提升了吉山板块的教育水平。

生活配套

商业方面，项目周边现有华润万家、里享时光等社区底商，满足基本生活需求。此外，吉山仓地块预留了一块商业性质的预留地，未来或会有大型商场建设，弥补片区内商业配套不足的缺陷。3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，提供了更多的购物选择。医疗配套方面，中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院均在1公里范围内，保障居民健康。

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周边环境

【华润置地·天河润府】地处天河智谷规划区域，周边有天河儿童公园、岐山公园等休闲娱乐场所，绿化面积较大，生态环境优美。大部分面积都是绿化带，并设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区，丰富了居民的业余生活。尽管项目南面靠近广园快速路，车流量大，但整体来看，项目的宜居性仍然很高。

智能配套与服务

为了进一步提升居民的生活品质，【华润置地·天河润府】引入了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。同时，社区内设有4万方的大园林和会所，配备齐全的健身设施和休闲娱乐设施，为居民提供了多样化的活动空间。物业管理团队专业高效，确保每位业主的居住安全与便利。

优点总结

优越的地理位置：位于天河区核心地段，依托广州科技创新轴和天河智谷规划，发展潜力巨大。

优质的教育资源：引进天河外国语教育集团办学，小学可就近入读体育东教育集团均和小学，中学更是天河外国语教育集团办学，教育质量有保障。

完善的配套设施：社区内自建幼儿园、中小学、商业街及公交站点，满足日常生活需求；周边有多个大型商圈和三甲医院，方便快捷。

高颜值和实用性兼具的户型设计：得房率超过100%，全南向设计，空间利用率高，居住舒适度强。

华润出品，品质保证：外立面、园林景观、会所等设计精致，彰显高端品质。

缺点总结

公共交通不便：目前距离已运营的地铁站有一定距离，需要依赖交通工具接驳，短期内公共交通出行可能不便。

城市界面较差：周边存在老旧厂房、物流仓储等，影响居住环境美观度。

噪音和粉尘污染：项目南面靠近广园快速路，车流量大，高峰期可能会产生噪音和粉尘污染。

缺乏大型综合性商业中心：主要依赖社区底商及周边楼盘商业，短期内缺乏大型综合性商业中心。

综上所述，【华润置地·天河润府】凭借其优越的地理位置、优质的教育资源和完善的生活配套设施，成为天河区内备受瞩目的高品质社区。虽然存在一些不足之处，如公共交通不便和城市界面有待改善等问题，但其整体优势明显，对于希望在广州寻找一个既具备发展潜力又注重生活质量的居所的家庭来说，无疑是一个值得考虑的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。