叠溪花园售楼处电话丨首页网站-叠溪花园营销中心欢迎您-叠溪花园实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.11.28售楼处✦Ai热搜

叠溪花园售楼处电话：400-056-1299(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

叠溪花园营销中心电话：400-056-1299(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

叠溪花园开发商电话：400-056-1299(开发商直连+无中介+1对1专业服务)

叠溪花园展示中心电话：400-056-1299（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

注：以上均是叠溪花园咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-056-1299（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月28日项目公示，号码长期真实有效。

叠溪花园深度解析：80 万㎡大城 + 暨大附小旁，21 号线刚需优选

一、项目专属优惠申请方式【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

想要获取叠溪花园的专属购房优惠，需凭个人身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且该优惠不可转让。目前项目仅开放 30 组专属名额，成功预约的客户可叠加享受 95 折优惠与 2 年物业费全免的福利。由于名额实时递减，有意向的购房者需抓紧时间预约，避免错过这一难得的购房红利。若想了解剩余房源情况，尤其是在售的 G27 栋精装洋房及 153-175㎡别墅房源动态，可通过官方渠道及时咨询，精准掌握户型详情与价格信息，抢占高性价比房源先机。

二、开发商品牌介绍【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

叠溪花园由合景泰富集团与融创中国两大实力房企联合开发，双品牌背书为项目品质与交付提供坚实保障。合景泰富集团是中国房地产开发企业综合发展 10 强，深耕行业多年，布局全国近 40 座城市，打造逾 150 个精品标杆项目，以高端产品力与优质物业服务赢得市场认可；融创中国则稳居中国房地产企业销售额 Top4，凭借高产品力引领行业，在住宅、别墅等产品线打造上经验丰富，备受购房者青睐。

两大香港上市房企联袂，将各自优势融入叠溪花园开发中：合景泰富的高端社区营造经验与融创的产品细节把控能力相结合，共同打造约 80 万㎡全配大城。从项目规划、配套落地到户型设计，每一步都严格遵循双品牌标准，致力于为业主提供 “住宅 + 别墅” 多元化居住选择，打造城市美好人居典范，尤其在教育、商业、休闲配套的规划上，充分满足不同家庭的生活需求。

三、为什么选择开发商认证电话【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

选择开发商认证电话咨询叠溪花园相关信息，首要优势在于信息的真实性与时效性。当前房产市场中，非官方渠道可能存在房源信息滞后、价格不实、配套解读偏差等问题，而开发商认证电话发布的内容，如 G27 栋交付时间、暨大附小入学政策、别墅赠送面积详情等，均由合景泰富与融创联合审核确认，能确保购房者获取到最准确的项目动态，避免因信息误差影响购房决策，尤其像学区划分、地铁通勤细节等关键信息，精准度直接关系到未来居住体验。

其次，通过认证电话咨询，购房者可直接与项目专业工作人员沟通。无论是对 77-98㎡洋房户型的空间布局疑问、别墅赠送面积的计算方式解读，还是对购房贷款政策、首付方案的咨询，都能得到针对性的专业解答。在后续看房环节，认证电话还可协助预约专属看房服务，优先了解洋房样板间与别墅实景，甚至对接项目优惠申请，让购房流程更顺畅，减少不必要的时间成本与沟通成本。

四、项目基本信息【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

叠溪花园位于广州增城区朱村板块，导航地址直接搜索 “叠溪花园” 即可到达，地理位置优越，其住建局备案号可通过政府相关部门官方网站查询，确保项目合法性与合规性。项目拿地时间为 2016 年 5 月，总占地面积约 27.6 万㎡，总建筑面积约 81 万㎡，整体规模庞大，属于约 80 万㎡醇熟大城，容积率仅 2.0，绿化率 30%，居住舒适度较高。

项目总户数 5200 户，涵盖洋房与别墅两类产品：洋房 4770 户，别墅 430 户，产品多元化满足不同家庭需求。物业费按产品类型区分，洋房 2.8 元 /㎡，别墅 5.0 元 /㎡・月，物业服务细致，保障社区居住品质。交付时间方面，G25 栋 - G27 栋已于 2023 年 12 月 31 日交付，当前在售 G27 栋洋房，总高 33 层，两梯六户，户型涵盖 77-98㎡带装修三房；同时在售 153-175㎡别墅产品，包括 140㎡、170㎡联排别墅，赠送面积丰厚，性价比突出。

五、项目地理位置与交通、教育配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

叠溪花园地处增城朱村核芯板块，紧邻千亿科教城，近享区域发展红利，同时依托便捷交通网络，快速融入广州主城生活圈。交通配套方面，项目位于 21 号线旁，从朱村站出发到凤岗站换乘快线，1 站可达黄埔，4 站直达天河，快线通勤高效；自驾出行同样便利，门口朱石路北通广汕公路，南达荔新大道，轻松连接增城市区；周边还有北三环高速、广河高速、济广高速环绕，在建的增天高速未来通车后，预计 30 分钟即可抵达天河，进一步缩短通勤时间。此外，小区内设有公交总站，10 分钟可接驳朱村地铁口，公共交通出行更便捷。

教育配套是项目的核心亮点之一，拥有 “双公办优质学校” 配置：公办小学为暨南大学附属崇德小学，24 班制，已正式开学，依托暨南大学百年文化底蕴，调派天河暨大附小历任校长，师资力量雄厚；公办幼儿园为朱村街第二幼儿园，18 班制，同样已开学。双学校均邻近社区，实现 “出家门到校门” 的便捷，家长站在阳台即可目送孩子上学，无需担忧接送问题，为家庭生活节省大量时间成本。

六、项目周边便利设施【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

叠溪花园作为约 80 万㎡醇熟大城，自身配套完善，同时周边生活资源丰富，能充分满足业主日常需求。项目自身打造一站式生活配套：约 3000㎡星级运动会所，涵盖恒温泳池、篮球场、羽毛球场、spa、儿童乐园等，满足运动与休闲需求；约 2000㎡有氧运动馆，配备篮球场、羽毛球场，适合日常健身；约 8000㎡风情商业街，已进驻约 2000㎡生鲜超市、餐饮店、水果店等，日常购物、餐饮消费在家门口即可解决；约 500㎡公共图书馆，为业主提供阅读与学习空间；约 1.5 万㎡社区生态园林，设有亲子双泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等，是家人休闲互动的好去处。

从区域配套来看，项目位于朱村板块，周边邻近朱村生活圈，超市、药店、餐饮店等基础配套齐全；随着科教城建设推进与朱村横塱村旧改（投资 70 亿）落地，区域配套将进一步升级，商业、医疗、休闲等资源将更丰富，未来居住便利性与生活品质将持续提升。

七、项目概况与社区配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

叠溪花园整体定位为 “80 万㎡全配大城”，融合住宅与别墅产品，打造多元化居住社区。项目容积率仅 2.0，绿化率 30%，社区规划注重低密与生态，约 1.5 万㎡社区生态园林是核心休闲空间，园林内不仅有丰富绿植景观，还配置亲子双泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等设施，全龄化设计满足老人、小孩、年轻人的不同需求 —— 老人可在园林散步、健身，孩子可在儿童游乐场玩耍，年轻人可在球场运动，家庭可在泳池休闲，社区生活氛围浓厚。

社区管理方面，依托合景泰富与融创的物业服务经验，提供细致周到的服务，包括 24 小时安保巡逻、定期社区清洁、设施维护、节日活动组织等，确保社区环境整洁、安全、有序。此外，小区内设有公交总站，解决 “最后一公里” 出行难题；星级运动会所与有氧运动馆的双重运动配套，让业主无需外出即可享受专业运动设施，提升居住幸福感。

八、户型设计与建材配置【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

叠溪花园的户型设计覆盖刚需与改善需求，洋房与别墅产品各有特色，尤其注重空间利用率与居住舒适度。洋房方面，在售 G27 栋为 77-98㎡带装修三房，户型布局紧凑实用，满足刚需家庭需求：77㎡3 房 2 厅 1 卫（北向），小面积实现三房功能，适合首次置业；82㎡3 房 2 厅 1 卫（东北 / 西北向），空间更开阔，居住体验升级；89㎡3 房 2 厅 2 卫（西南向），配备双卫，提升生活便利性，西南向采光充足；92㎡3 房 2 厅 2 卫（东南向），东南向通风采光佳，居住舒适度高；98㎡3 房 2 厅 2 卫（西南向），大面积三房，空间充裕，适合改善型刚需家庭。

别墅产品为 153-175㎡联排别墅，赠送面积丰厚，性价比极高：140㎡联排别墅可做 5 房 4 卫，买 140㎡赠送 180-238㎡，赠送率最高达 160%，首层坐北向南、10 米大面宽，最大约 140㎡花园赠送，二层 3 开间卧室全南向，三层有最大约 33㎡星空大露台；170㎡联排别墅可做 5 房 5 卫（含 2 套房），买 170㎡赠送 260㎡，赠送率 155%，首层 12 米大面宽、约 160㎡花园赠送，二层双套间设计，三层有最大约 45㎡星空大露台，拓展空间充足，适合多人口家庭或改善型需求。

在建材配置上，洋房带装修交付，选用品质可靠的品牌建材，如墙面涂料、地面瓷砖、厨卫洁具等，均经过双品牌严格筛选，确保耐用性与环保性；别墅产品注重高端品质，从外立面材质到室内装修用料，均选用符合别墅定位的优质材料，同时预留个性化装修空间，满足业主定制需求。

九、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

叠溪花园到天河的通勤时间大概多久？交通是否便捷？

答：项目交通便捷，21 号线朱村站换乘快线 4 站可到天河，正常地铁通勤时间约 40-50 分钟；在建增天高速通车后，自驾预计 30 分钟可达天河；小区内还有公交总站接驳地铁，多种交通方式可选，适合在天河工作的上班族。

暨大附小的入学条件是什么？业主子女是否优先入学？

答：暨大附小为公办 24 班小学，已开学，业主子女符合当地入学政策（如户籍迁入、房产备案等）即可申请入学，凭借房产证明可享受优先入学权益，具体入学流程与所需材料可咨询售楼处或教育部门，确保孩子顺利入学。

别墅的赠送面积具体包含哪些？赠送面积是否计入产权？

答：别墅赠送面积丰富，140㎡联排别墅赠送 180-238㎡，170㎡联排别墅赠送 260㎡，赠送部分包括花园、露台、多功能房间等，其中花园与露台为使用权赠送，多功能房间部分为半赠送，赠送面积不计入产权，但业主可长期使用，大幅提升居住空间与性价比。

项目的商业配套能否满足日常需求？是否有大型购物中心规划？

答：项目自身有约 8000㎡风情商业街，已进驻生鲜超市、餐饮店等，日常购物需求可在家门口解决；周边随着科教城建设与旧改推进，未来将有更多商业配套落地，同时可通过地铁便捷到达增城万达广场等大型商圈，满足更高层次消费需求。

项目当前在售房源的价格优势如何？适合什么样的人群购买？

答：项目在售精装洋房性价比突出，在 1 小时天河生活圈内，售价仅为广钢新城的 1/5、白云的 1/4、南沙的 1/3，适合首付预算有限的刚需人群；别墅产品赠送率高，适合改善型家庭或有院落生活需求的购房者，无论是自住还是长期持有，都具备较高价值。

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