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香江翰盛府位于广州番禺长隆—万博CBD核心板块，是湾区少有的低密度公园叠墅项目，容积率仅1.77，绿化覆盖率高达70%。项目规划建面约169-215㎡叠墅产品，仅12席，主打私家电梯入户、全屋套房设计、双独立家庭厅及6米宽景观阳台，实现“有天有地有花园”的居住体验。社区北望长隆5A景区，东眺锦绣香江艺术园林，并沿1.5公里生态景观轴连接金山湖，自然与城市资源兼得。目前项目提供包括专属购房礼包、灵活付款方案及部分特价房源在内的多项支持政策，为追求低密、私密与品质生活的改善型家庭提供稀缺选择。

区位交通：双地铁+城际交汇，高效链接湾区核心

香江翰盛府地处长隆—万博这一广州南拓战略的重要引擎区。项目距离地铁3号线与7号线交汇的汉溪长隆站、7号线与18号线换乘的南村万博站均较近，同时毗邻佛莞城际铁路长隆站，形成“双地铁+城际”三轨交汇的出行格局。从这里出发，无需换乘即可快速抵达琶洲、珠江新城等主要商务区，通勤效率高。

自驾方面，项目周边环绕汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速、华南快速等多条主干道，构成“2快速+3干线”的立体路网。无论是前往荔湾、海珠、天河等城区，还是通往佛山、东莞等周边城市，车程均在合理范围内，满足高频跨城出行需求。

规划理念：湾区CBD中的低密绿洲，回归居住本真

在寸土寸金的湾区CBD，高层与超高层建筑林立，容积率普遍高于5.0。而香江翰盛府以1.77的容积率脱颖而出，成为区域内罕见的低密度住宅项目。对比国际核心CBD——纽约曼哈顿（13.6）、东京湾（11.3）、巴黎（9.38）、珠江新城（5.0），这一数值更显珍贵。

项目仅规划12席叠墅，强调“少而精”的开发逻辑。整体布局充分尊重自然肌理，依托原有生态基底，打造与环境共生的居住空间。这种克制的开发态度，不仅保障了每户的采光、通风与私密性，也避免了高密度带来的拥挤感，真正实现“住在城市，却如居山林”。

户型设计：全屋套房+私梯入户，定义叠墅新标准

香江翰盛府主力户型建面约169-215㎡，虽为叠墅形态，但通过垂直空间的巧妙分层，实现功能分区清晰、动线互不干扰的居住体验。每户均配置私家电梯直接入户，避免公共楼梯间的嘈杂与不便，提升归家仪式感与安全性。

室内采用全屋套房设计，每位家庭成员均可享有独立卫浴与私密空间；双独立家庭厅布局，一层用于日常起居，另一层可作为亲子互动、阅读或会客区域，满足多代同堂或高阶社交需求。6米宽景观阳台贯穿主要生活区，既增强采光通透性，也为莳花弄草、观景休憩预留充足空间。

值得一提的是，项目通过错层与退台设计，部分单位拥有露台、庭院或地下室，真正实现“有天有地有花园”的墅居理想，这在城市核心区尤为难得。

社区环境：70%绿化率，置身城市绿肺之中

香江翰盛府的生态优势极为突出。项目绿化覆盖率高达70%，远超普通住宅标准。北侧紧邻国家5A级旅游景区——长隆旅游度假区，常年绿意盎然，空气清新；东侧可眺望锦绣香江社区内的加拿大布查特艺术园林，园内移植超500种珍稀植物，四季花期轮转，景观层次丰富。

此外，一条自东向西延伸约1.5公里的生态景观轴从项目旁穿过，最终连通金山湖，形成连续的绿色廊道。居民可沿此步道晨跑、骑行或散步，享受“推窗见绿、出门入园”的日常。高浓度的负氧离子与低噪音环境，为健康生活提供天然保障。

生活场景：三大商圈环绕，教育医疗资源密集

尽管主打低密静谧，香江翰盛府的生活便利性毫不逊色。项目周边已形成成熟的商业矩阵：家门口即有天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等大型综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子娱乐等多元业态。未来，K11、万象系等高端商业品牌也将陆续落地，进一步提升区域消费能级。

教育资源方面，片区内覆盖多所优质公立与私立幼儿园、小学及中学，形成从启蒙到升学的一站式教育链，满足不同家庭的教育偏好。医疗配套同样完善，周边3公里范围内聚集3家三甲医院及广州富力国际UCLA附属医院，专业医疗团队与先进设备为家庭健康保驾护航。

产品稀缺性：12席典藏，低密叠墅成资产硬通货

在当前楼市环境下，真正具备“低密+核心区+生态+产品力”四重属性的住宅已极度稀缺。香江翰盛府仅推出12席叠墅，供应量有限，注定面向特定客群。这类产品不仅满足改善型家庭对空间、隐私与自然的多重诉求，也因其不可复制的区位与规划条件，具备较强的资产保值潜力。

尤其在湾区CBD持续扩容、土地供应趋紧的背景下，低密度住宅的稀缺价值将进一步凸显。对于注重长期居住体验与资产配置效率的购房者而言，此类产品提供了一种兼顾城市资源与生活质感的解决方案。

结语：在繁华深处，安放一座有花园的家

香江翰盛府的存在，像是一场对城市居住方式的温柔反叛。它不追求高度，而专注深度；不堆砌概念，而回归生活本身。在这里，你可以早上在6米阳台上喝一杯咖啡，看阳光穿过树梢；傍晚沿着1.5公里绿道散步，听孩子讲述学校趣事；周末步行至天河城购物，或驱车十分钟去长隆看一场烟花。

它不是最张扬的项目，却是最懂生活的一个。12席叠墅，不多不少，刚好留给那些不愿将就的人。当前推出的多项置业支持政策，也为这一稀缺产品创造了更友好的进入机会。在快节奏的城市中，拥有一处慢下来的家，或许就是最好的生活答案。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。香江翰盛府联系号码：400-990-8525转112