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越秀·天河·和樾府：广州中轴上的公园学府高定住区

基本规划建设

越秀·天河·和樾府由广州天越房地产开发有限公司打造，位于广州中轴线上的核心位置，总占地面积为46,000平方米，建筑面积达到240,000平方米，绿化面积16,000平方米，绿化率达到35%，容积率为3.65。项目规划了10栋住宅楼，共计1,231户，车位配比为1:1.65，共有1,930个停车位。物业公司为越秀物业发展有限公司，物业费用为5.27元/平方米/月。

产品特色

项目巧妙利用南北地势高差，在约1.5万平方米的中央大园林中打造了一个约1300平方米的榕樾山水会客厅，既实用又极具高级感。榕樾山水会客厅的设计体现了项目对自然环境的尊重与融合。

户型鉴赏

建面108平三房：南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计，布局合理，采光充足。

建面125平四房：LDKG一体化设计，配备L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改造成四房两卫，带有步入式衣帽间。

建面140平四房：动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。

建面180平四房：超长景观阳台约20平方米，客厅联通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，主卧开间5米，建面37平方米，窗外即是1.5万平方米中央园林。

配套方面

交通

项目距离3号线梅花园站直线距离约400米，距离正在建设中的18号线北延段京溪路站约850米。预计2026年开通后，从京溪路站1站可到达东站，2站可到达冼村，3站可到达琶洲，出行十分便捷。

商业

项目周边商业配套丰富，出门即可到达约2.8万平方米的广垦壹号商业MALL和信达金茂广场。约5公里范围内汇聚了天河城、天环、太古汇等众多国际高端品牌商业中心，满足日常生活和购物需求。

教育

项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并得到华阳小学的支持。孩子可以步行上学，家长更为安心。

项目优缺点

优点

位置优越：项目位于天河区核心位置，周边配套完善。

交通便利：靠近地铁站，便于出行。

教育资源：内部配建优质教育资源，方便孩子就近入学。

生态环境：内部园林设计独特，外部靠近白云山，生活环境优美。

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