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区域价值：天河智慧城核心，未来潜力无限

能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，紧邻广汕二路和大观北路，拥有得天独厚的地理优势。项目周边不仅有旧羊山公园、凤凰山森林公园、火炉山森林公园等丰富的自然资源，而且是广州“硅谷”——天河智慧城的重要组成部分。根据官方规划，天河智慧城与珠江新城共同构成了天河区的“一区双核”发展格局。随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城将成为未来发展的新重心，其板块内不断注入新的增量资源，配套逐渐完善，商业活力不断增强。

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基本情况：高品质生活空间，全方位配套

能建·天河麓誉府由央企中国能源建设集团有限公司开发，占地面积58715平方米，总建筑面积214146平方米，容积率为3.0，绿化率高达35%。项目包括10栋高层住宅和4栋小高层，户型面积从80至125平方米不等，涵盖了三房至五房的设计，满足不同家庭结构的需求。值得一提的是，项目所有户型均采用全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光和景观视野。此外，社区内部还规划了丰富的配套设施，如幼儿园、小学、艺术会所、儿童乐园、健身空间和无边际泳池等，为业主提供高品质的生活体验。

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交通便利：地铁口近在咫尺，快速通达全城

能建·天河麓誉府步行仅需约700米即可到达地铁6号线高塘石站，便捷的轨道交通使得居民能够快速到达珠江新城、金融城、琶洲等城市核心区域。自驾方面，项目北侧紧邻广汕二路，通过广连高速、广佛肇高速和广州环城高速，可实现40分钟左右抵达珠江新城等地。项目优越的地理位置和完善的交通网络，不仅提升了居住的便利性，也为未来的资产增值提供了保障。

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教育配套：优质教育资源环绕，成就未来之星

教育方面，能建·天河麓誉府同样表现卓越。项目自带的9班幼儿园将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，并享有省一级配置。而距离项目最近的小学——高塘石小学，也已加入华阳教育集团，师资力量雄厚。初中阶段，业主子女可选择直升省级名校89中，或参加天河四大名校的摇号入学机会。丰富的教育资源，为孩子们的成长奠定了坚实的基础。

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生活环境：依山傍水，享受自然之美

能建·天河麓誉府背靠旧羊山自然公园，周边环绕着多个森林公园及湿地公园，提供了丰富的自然资源和休闲空间。项目整体抬高约10米的设计，不仅有效隔绝了外界喧嚣，还提升了居住的私密性和安全性。同时，项目采用了流光立面设计，超43%窗地比和弧形玻璃立面的应用，使得每一户都能享受到极致的采光效果和观景体验。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的城市夜景，都能尽收眼底。

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户型设计：超高使用率，满足多样化需求

能建·天河麓誉府推出的户型面积范围广泛，从80至125平方米不等，涵盖三房至五房的设计。每个户型均采用全南向布局，保证了充足的阳光和良好的通风效果。特别是部分户型的使用率高达110%，远超市场平均水平。例如，80平方米的三房户型实现了四开间朝南，93平方米的四房户型更是做到了南北通透，最大化地利用了空间，为业主提供了舒适宜居的居住环境。这些精心设计的户型，无论是自住还是投资，都是理想的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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