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🌈广州万科万汇天地·金域曦府🌈

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万科花地湾：理想宜居且穿越周期的城市理想模型

1. 卖点优势

万科花地湾位于广州荔湾区，紧邻白鹅潭核心区，是广州老城区难得的新盘项目。项目占地约1平方公里，是市中心罕见的大盘项目。随着城市更新政策的收紧，未来这样的大盘项目几乎不可能再复制，因此万科花地湾具有独特的稀缺性和投资价值。

2. 在售面积

万科花地湾在售户型丰富，从75平方米的两房到135平方米的四房，满足不同家庭的需求。具体户型如下：

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建面约75平方米两房：总价门槛最低，适合刚需上车。

建面约95平方米三房：总价约490-540万元，性价比高。

建面约110-115平方米大三房：三开间朝南，采光通风良好，总价约600-650万元。

建面约115平方米3房2厅2卫：大阳台、大客厅设计，总价约630-700万元。

建面约135平方米四房：三面单边位，横厅设计，总价约790-830万元。

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3. 基本信息

项目名称：万科花地湾

开发商：万科地产

占地面积：约1平方公里

建筑面积：约100万平方米

用地性质：住宅用地

产权年限：70年

产品类型：二至四房住宅

装修标准：精装修

楼栋总数：多栋

物业公司：万科物业

物业费：待定

交付时间：预计2025年

项目地址：广州·荔湾·花地湾

4. 配套信息

交通配套

项目紧邻地铁1号线花地湾站，步行约600米即可到达。未来还将有22号线（在建）、11号线（在建）及28号线（规划中）、25号线（规划中）经过，交通极为便捷。从花地湾站出发，1站可达白鹅潭交通枢纽，6站可达公园前站北京路商圈，直通体育西路，通达天河、越秀、海珠、白云各区。

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教育配套

项目引入了广东省实验中学荔湾学校（花地湾校区），这是一所九年一贯制公立学校，周边还有真光中学、培英中学等省级学校，教育资源丰富。具体学位划分以教育局公布的为准。

商业配套

项目自身规划了TOD城市级购物中心，周边还有荔胜广场等5个大型商场，生活购物十分便利。

医疗配套

项目3公里范围内有6家三甲医院，同时项目自身还会配建一所医院，医疗资源丰富，保障居民的健康需求。

生态配套

项目周边有多处公园绿地，如花地河公园、花地湾公园等，生态环境优美，适合居住和休闲。

5. 发展潜力

万科花地湾所在的荔湾区是广州的老城区，也是政府重点发展的区域之一。项目紧邻白鹅潭核心区，未来将受益于白鹅潭的快速发展。此外，项目所在的花地湾片区正在进行大规模的城市更新改造，未来将形成集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化综合社区。随着基础设施的不断完善和周边环境的提升，万科花地湾的发展潜力巨大。

6. 总结

万科花地湾凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的配套设施和巨大的发展潜力，成为荔湾区内的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，这里都将是一个理想的选择。如果您正在寻找一个高品质的居住环境，万科花地湾绝对值得您的关注。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。