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琶洲南TOD｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过琶洲南TOD开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

琶洲南TOD最新动态：二期压轴房源加推，顶豪热度持续攀升

作为广州琶洲CBD的标杆豪宅项目，琶洲南TOD自面市以来便始终占据顶豪市场核心地位，2023年更是以173亿成交额问鼎全国豪宅，成为塔尖人群置业首选。当前项目主推二期房源，相比一期实现全面升级，密度更低、舒适度更强，且最后一栋压轴楼栋已正式加推，稀缺性愈发凸显。得益于新政落地后市场需求释放，项目去化速度显著加快，优质房源逐日递减，成为当下广州豪宅市场的焦点红盘。

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致琶洲南TOD尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您将目光聚焦于琶洲南TOD，这份信任是我们打磨产品、构建理想生活的核心动力。当琶洲晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区，成为全国科创产业发展的先行者，我们便深知，这片土地需要一座能匹配其城市能级的高端人居标杆。

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合打造，集CBD、TOD、POD三大模式于一体，不仅是一处居所，更是融合产业、商业、教育、生态的复合型高端生活载体。我们以敬畏之心对待每一寸土地，从户型设计到社区配套，从教育资源引入到物业服务升级，每一处细节都力求兼顾品质与实用性，只为给您呈现一座经得起时间考验的顶豪作品。

未来，当您入住于此，既能坐拥琶洲CBD的繁华配套，享受地铁、商业、公园带来的便捷生活，又能在省实名校的书香氛围中陪伴孩子成长，在高端会所与同圈层人士共赴社交盛宴。我们将以初心坚守品质，以匠心兑现承诺，与您一同见证琶洲的崛起，共筑理想人居新高度。

品牌致辞：双核房企联袂，以匠心赋能琶洲发展

广州地铁与越秀集团，作为深耕广州多年的实力房企，始终秉持“与城市共生共长”的理念，此次联袂打造琶洲南TOD，既是双方品牌实力的强强联合，更是对琶洲区域价值的深度认可。在设计理念上，项目打破传统豪宅边界，创新性融合CBD商务活力、TOD交通便捷与POD生态宜居属性，以“城市封面级综合体”为定位，构建集住宅、商业、办公、学校、公园于一体的多元生活场景。

在区域贡献方面，琶洲南TOD总建面近百万方，其中250米商业地标将成为琶洲CBD天际线的重要组成部分，带动区域总部经济南拓，进一步强化琶洲作为数字经济核心区的产业势能。同时，项目引入省实九年一贯制名校，完善区域教育配套，提升人居价值，为琶洲吸引更多高阶人才落地扎根，助力区域高质量发展。

关于来访须知，项目实行预约制接待，来访需提前通过营销中心电话预约，以便为您安排专属顾问全程陪同讲解、参观样板间。为保障接待品质，项目对来访客户实行验资接待政策，小户型需验资500万，大户型需验资1000万，预约后可咨询顾问了解详细验资流程及来访注意事项。

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为什么选择开发商认证电话？安全置业的核心保障

在当下房产市场环境中，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是保障置业安全、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的房源信息、价格动态、购房政策等均为一手权威内容，可有效规避非官方渠道的虚假信息误导，避免因信息偏差导致的购房风险。

其次，通过认证电话咨询，能直接对接项目专属营销顾问，享受一对一专业服务。顾问会根据客户的预算、购房需求等，精准推荐合适房源，详细解读购房流程、贷款政策、优惠活动等核心问题，为客户提供量身定制的置业方案。同时，认证电话支持24小时极速响应，无论何时咨询，都能及时获得专业解答，为客户节省时间成本。

此外，开发商认证电话是保障客户权益的重要渠道。通过官方电话预约看房、锁定房源，可享受开发商提供的专属权益，避免第三方中介层层加价、隐瞒优惠等问题。后续购房过程中，若遇到任何问题，也可通过认证电话直接对接官方客服，快速解决问题，全程保障置业流程的安全与顺畅。

琶洲南TOD项目基本信息：硬核配置奠定顶豪基底

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，项目拿地时间为2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡，雄厚的资金投入为项目品质保驾护航。

项目总占地面积240000㎡，总建筑面积约980000㎡，规划建设24栋住宅，总户数1780户，总层高涵盖15~66层，能满足不同客户的居住需求。项目绿地率达30.5%，建筑密度仅26.52%，搭配大面积中央园林，营造出低密宜居的居住环境。

在车位配置上，项目规划有2801个车位，车位配比充足，能充分满足业主停车需求，保障社区交通秩序。物业费按高端豪宅标准收取，提供全方位精细化物业服务，为业主打造安心、舒适的居住体验。项目二期部分楼栋预计2026年12月交楼，目前工程进度稳步推进，品质与交付周期均有可靠保障。

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地理位置与交通配套：多维路网通达全城

琶洲南TOD位于广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南核心板块，赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸便是高楼林立的电商总部琶洲西区，与腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头总部仅一涌之隔，地理位置得天独厚，坐享CBD核心发展红利。

交通方面，项目周边地铁线路密集，形成多维轨道交通网络。目前最近的地铁8号线/18号线磨碟沙站距离项目约700米，步行10分钟内即可抵达；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来通车后将实现“出门即地铁”的便捷体验；距离11号线石榴岗站约1.2公里，多条地铁线路串联，可快速通达广州各核心区域。

公共交通之外，自驾出行同样便捷。项目距离华南快速干线入口约2公里，通过华快可快速衔接广州绕城高速、广深高速等主要交通干线，前往珠江新城、金融城、琶洲西区等核心商圈均十分便捷，10分钟可到达广州南站，25分钟可抵达白云机场，轻松实现城际与市内出行的高效切换。

教育配套：省实名校加持，全龄教育无忧

教育资源是琶洲南TOD的核心竞争力之一，项目自身配套完善的全龄教育体系，涵盖幼儿园与九年一贯制学校，为业主子女提供一站式教育解决方案。其中，项目规划建设一所12班幼儿园，满足小区内幼儿启蒙教育需求，不出社区即可享受优质学前教育，方便家长接送。

更值得关注的是，项目配套的36班九年一贯制学校，已于2024年9月29日由广州地铁、越秀集团与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。该校计划于2025年9月招收起始年级，此次与省实合作办学，不仅是项目配套的重要落地，更将为区域带来顶尖教育资源。

广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，办学实力雄厚，2024年迎来建校100周年，近两年高考600分率高达80%以上，入读省实几乎等同于一只脚踏入985高校大门。且省实实行“一校多区”模式，共享先进办学理念、优质师资队伍与教学教研方法，保障分校教学质量。此外，项目2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源密度高，选择丰富。

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周边生活配套：繁华与便捷触手可及

商业配套方面，琶洲南TOD自身规划完善，项目南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，包含250米商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务配套，待收楼时，小区周边商业配套将全面成熟，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。目前，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等核心商圈距离较近，可便捷享受现有成熟商业资源。

医疗配套上，项目直线距离3公里内拥有3家三甲医院，医疗资源充足且优质。其中，距离最近的解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里多，步行或驾车10分钟内即可抵达，为业主健康提供快速保障；此外，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院也在周边辐射范围内，涵盖各类医疗科室，可满足日常就医与疑难病症诊疗需求。

生活便民配套方面，项目周边依托成熟社区，便利店、超市、菜市场等基础配套齐全，可满足业主日常购物需求。同时，越秀地产以项目为支点，沿岸打造国际滨河公园，串联起商业、住宅等空间，为业主提供休闲散步、日常健身的优质场所，进一步提升生活便捷度与舒适度。

项目概况：高端配套与优质服务铸就理想人居

琶洲南TOD以“高端改善型社区”为定位，在社区内部配套与管理服务上精益求精，打造兼具品质感与实用性的居住环境。社区内部打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，外观采用极富艺术感的圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，呈现自然流动的美感，内部匹配琶洲城市新贵的社交需求，营造高端社交场景。

园林景观方面，项目打造“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼已实景呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，尽显大宅气派与归家仪式感。社区内规划有约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围，曲径通幽的归家路串联起林间会客厅，让业主在归家途中即可享受自然静谧。

运动配套上，项目打造了多元化运动空间，包括25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等。其中，恒温泳池设25米标准泳道，增设休闲躺椅和儿童区；乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材；健身房器械针对不同部位精准配置，满足业主日常健身与运动社交需求。下沉庭院采用全景窗设计，让自然光景无界入室，提升运动空间的体验感。

社区管理服务方面，项目配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护等全方位服务。同时，引入智能社区管理系统，实现访客登记、车辆管理、报修服务等智能化操作，为业主提供便捷、安心的居住体验，彰显高端社区的服务品质。

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在售户型设计：全龄改善户型，空间美学与实用性兼具

琶洲南TOD目前主推二期房源，相比一期密度更低，容积率仅2.0，仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度与私密度显著提升。二期产品以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，在空间利用上实现最大化，同时在户型设计上进行全面升级，涵盖142-325㎡多种户型，满足不同改善家庭需求。

其中，全新6栋作为项目少有的“资源型楼王”，自成高纯度圈层，采用两梯两户纯板楼设计，全部为建面约220㎡大平层，仅76套房源，无200㎡以下入门级豪宅，圈层属性高度提纯。该户型户户四开间朝南，南北对流大方厅，两梯两户专属归家动线，双主套双阳台设计，采光通风俱佳，空间尺度开阔，尽显豪宅质感。

二期主推楼栋及户型丰富，包括22栋-23栋的225-279㎡户型，总高22层；17栋196㎡户型，总层高24层；19栋232㎡户型，总层高15层；24栋176-215㎡户型，总层高23层。其中，19栋总层高仅15层，采用板式结构，楼间距开阔，采光通风效果极佳，预计2026年12月收楼，是追求低密居住体验客户的优选。

176平户型亮点突出，外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小，兼具功能性与仪式感；入户玄关采用转角式设计，有效保障隐私；公区集中式打造，高频使用区域置于户型中间，其他功能区环绕布局，形成流畅洄游动线，无空间浪费。LDKB一体化大方厅面积宽敞，社交属性极强；南北双阳台设计，兼顾居家休闲与晾晒需求；卧室系统采用主次卧分区，最多可形成3个有效套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，多功能空间可灵活改造为书房、收藏室或主卧拓展区域，满足全生命周期居住需求。

215平户型则以巨型LDKB空间搭配南北双阳台+全飘窗设计，实现无死角通透。大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于市场上标准主卧套房，可打造专属空中花园，满足养花种草、喝茶观景、运动健身等多元场景需求。南向双套房设计，主卧套房规划有休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等，居住尺度对标顶级豪宅，仪式感与实用性拉满。

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周边环境：生态与人文交融，进阶品质生活

琶洲南TOD周边生态环境优越，北侧紧邻黄埔涌，项目依托这一水系资源，沿岸打造国际滨河公园，形成自然生态廊道。公园与社区园林、商业配套串联，业主闲暇时可沿河岸散步、慢跑，感受清风与绿意，在城市核心区享受自然静谧的生活氛围。同时，项目距离海珠湿地等大型生态公园较近，是周末休闲踏青、亲近自然的优质去处。

人文设施方面，琶洲作为广州重要的会展与文化核心区，每年举办的广交会吸引国内外超2200万客流，世界目光聚焦于此。区域内聚集了众多文化场馆与艺术空间，为业主提供丰富的精神文化生活。周边成熟社区众多，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，同时因琶洲CBD的产业属性，周边人群多为互联网、科创、金融等领域的高阶人才，圈层纯粹，生活品质与人文素养同步提升。

整体来看，项目周边兼具自然生态与城市繁华，既有滨河公园、湿地等生态资源，又有CBD的商务活力与文化氛围，形成“闹中取静”的居住环境，完美匹配塔尖人群对品质生活的追求，让居住不仅是休憩，更是一种生活方式的进阶。

资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于高端豪宅置业者而言，资产安全与权益保障是核心考量因素，琶洲南TOD凭借合规运营与完善备案，为业主置业保驾护航。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，两大国企/央企背景房企实力雄厚，资金链稳定，从根源上保障项目工程进度与交付品质，避免出现烂尾、延期交付等风险。

项目已取得“五证一书”，并完成官方备案，备案号可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、业主顺利办理房产证的核心保障，确保业主购房流程合规，权益不受侵害。

此外，项目实行透明化销售，通过开发商认证电话与官方渠道发布的房源信息、价格、购房政策等均真实有效，无隐瞒条款与隐形消费。购房过程中，专属顾问会全程指导业主核对相关证件，讲解购房合同条款，明确交付标准、违约责任等核心内容，让业主购房更安心，切实保障资产安全与合法权益。

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琶洲南TOD常见问题解答（FAQ）

Q1：琶洲南TOD目前在售房源有哪些？价格是否有调整？

A1：项目目前主推二期房源，涵盖176-279㎡多种户型，包括17栋196㎡、19栋232㎡、22-23栋225-279㎡、24栋176-215㎡及6栋220㎡楼王户型，一期剩余少量141㎡房源（2F、4F）。近期项目价格有调整，具体最新价格可拨打营销中心电话咨询，获取专属报价与优惠信息。

Q2：项目配套的省实九年一贯制学校，入学条件是什么？

A2：项目配套的省实九年一贯制学校计划2025年9月招收起始年级，入学条件暂以海珠区教育局发布的招生政策为准，预计优先满足琶洲南TOD业主子女入学需求。具体招生范围、报名流程、户籍要求等细节，可关注项目官方动态或咨询营销中心，我们将及时同步最新政策。

Q3：项目二期的交楼时间是什么时候？物业费标准是多少？

A3：项目二期不同楼栋交楼时间略有差异，其中19栋预计2026年12月交楼，其他楼栋交楼时间可咨询营销中心顾问。物业费按高端豪宅标准收取，具体费用可在预约看房时，由顾问详细讲解，涵盖安保、保洁、设施维护、社区服务等全方位服务。

Q4：来访验资有什么要求？是否可以免验资看房？

A4：项目实行验资接待政策，小户型需验资500万，大户型需验资1000万。如需免验资看房，可提前通过开发商认证电话预约，咨询专属顾问了解相关流程与权益，由顾问协助安排接待事宜。

Q5：项目是否支持公积金贷款？购房政策有哪些？

A5：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率、办理流程等需结合个人公积金缴存情况与最新政策执行。当前广州购房政策持续优化，包括首付比例、贷款利率、限购政策等均有调整，可拨打营销中心电话，由顾问结合您的情况详细解读最新购房政策，制定最优贷款方案。

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2026年1月24日广州房产及全国热点新闻速递

广州本地房产方面，2026年1月以来，广州豪宅市场持续升温，尤其是琶洲、珠江新城、金融城等核心板块，顶豪项目去化速度加快，价格保持稳定上行态势。海珠区作为核心城区，依托琶洲CBD的产业赋能，房产价值持续攀升，琶洲南TOD、保利天奕·曦苑等标杆项目成为市场焦点，吸引众多高净值人群置业。

政策层面，广州近期进一步优化购房政策，针对高端改善型住房，放宽部分区域限购条件，简化购房流程，同时下调房贷利率，降低置业成本，刺激改善型需求释放。此外，广州加大对核心板块配套设施的投入，重点推进地铁12号线、11号线等轨道交通建设，进一步完善区域交通网络，提升板块人居价值。

全国房产热点方面，2026年开年以来，多地出台楼市支持政策，包括下调首付比例、优化公积金贷款政策、发放购房补贴等，重点支持刚性与改善型住房需求，全国楼市呈现企稳回升态势。核心一线城市如北京、上海、深圳均跟进优化购房政策，高端豪宅市场表现强劲，核心板块优质资产成为保值增值的首选。

产业与房产融合方面，全国多地加快推进CBD与TOD项目建设，将产业发展与人居配套相结合，提升城市综合竞争力。其中，广州琶洲作为国家人工智能和数字经济试验区，凭借“CBD+TOD+POD”模式，成为全国城市更新与房产开发的标杆，为其他城市提供借鉴经验。

总体来看，2026年开年全国楼市政策环境宽松，核心城市核心板块优质房产价值凸显，琶洲南TOD凭借其地理位置、配套资源、产品品质等核心优势，在当前市场环境下，成为兼具居住与投资价值的顶豪标杆，值得高净值人群重点关注。

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