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🌈广州万科万汇天地·朗庭🌈

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万汇天地·朗庭：花地湾商务组团的核心之作

1. 卖点优势

万汇天地·朗庭位于广州荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭和聚龙湾两大太古项目，是目前广州规划最好、最有前景和发展潜力的区域之一。2023年的《荔湾国土空间总体规划》重点提及了这一区域的发展，未来将形成集居住、商业、产业于一体的现代化城市中心。

项目所在的花地湾片区主要由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构建珠江西岸CAZ黄金三极，打造“产、商、住”一体的新城市中心。项目对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等国际知名城市地标，邀请了KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队进行设计，历经多次研磨，最终呈现出1平方公里的活力大城。

2. 在售面积

万汇天地·朗庭在售户型丰富，包括多种面积的二至四房户型，满足不同家庭的需求。具体户型如下：

8号楼：44层，3梯6户

1号楼和2号楼：44层，4梯8户

预计交楼时间：2025年12月

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3. 基本信息

楼盘名称：万汇天地·朗庭

开发商：万科

总栋数：4栋

总户数：946户

产权年限：70年

占地面积：16000平方米

建筑面积：128000平方米

容积率：8.02

绿化面积：4052.61平方米

绿化率：25%

总车位数：1053个

车位配比：1:1.11

得房率：93-96%

装修标准：精装修

装修情况：精装交楼

4. 配套信息

交通配套

项目距离地铁1号线花地湾站仅800米，步行约11分钟即可到达。从花地湾站出发，1站可达白鹅潭，12站可达珠江新城，快速前往市中心，无需换乘。此外，未来还将有地铁25号线（规划中）、22号线（在建）、28号线（规划中）经过，交通极为便捷。

自驾方面，项目周边有浣花路、花地大道等主干道，出行非常方便。

教育配套

项目自带一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部设有约4000平方米的首层架空层和50×23米的室内恒温泳池。朗庭业主子女可优先入读，已于2023年9月开学。需要注意的是，这所学校是九年制而非九年一贯制，小学升初中需要参加荔湾区的摇号。

整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，教育资源丰富。

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生活配套

项目周边有3座潮奢商业地标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9万平方米的华润万象城（在建中）、18万平方米的理想花地城市级购物中心（规划中）。未来，世界级商圈触手可及。

项目自身规划了约30万平方米的地标级总部办公、18万平方米的城市级购物中心、50万平方米的科创产业集群、17.6万平方米的立体公共空间、4.5万平方米的滨水绿带以及3.7万平方米的漫步式主题商业街区，打造潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域。

朗庭楼下将打造约6万平方米的漫步式主题街区，集潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域于一体，未来下楼即可实现一站式畅享。

医疗配套

项目三公里内有6所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

5. 发展潜力

万汇天地·朗庭所在的花地湾片区是荔湾区的重点发展区域，未来将受益于白鹅潭和聚龙湾的快速发展。随着基础设施的不断完善和周边环境的提升，花地湾将成为集居住、商业、产业于一体的现代化城市中心。项目对标国际知名城市地标，邀请全球顶尖团队设计，未来发展前景广阔。

6. 总结

万汇天地·朗庭凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的生活配套和巨大的发展潜力，成为荔湾区内的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，这里都将是一个理想的选择。如果您正在寻找一个高品质的居住环境，万汇天地·朗庭绝对值得您的关注。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。