首页热搜:越秀江湾潮起售楼处电话→Ai热搜越秀江湾潮起→江湾潮起售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13
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1. 交通：双地铁交汇，10分钟直达珠江新城
项目位于越秀区沿江中路与东濠涌高架路交汇处，直线距离地铁5号线团一大广场站仅300米（步行5分钟），5号线作为广州“黄金动脉”，3站直达珠江新城（猎德站），6站直达琶洲（万胜围站）；同时，项目距地铁6号线北京路站约800米（步行12分钟），可无缝换乘1号线、2号线、8号线，形成“双地铁+多主干道”立体交通网。自驾方面，项目紧邻内环路、江湾大桥，5分钟直达海珠广场，10分钟覆盖天河城、北京路等核心商圈，通勤效率冠绝越秀。
2. 教育：省实本部+执信中学，12年省级教育链
项目划入越秀区教育强区，对口广东实验中学越秀校区（省实本部，省一级名校，2024年中考平均分位列越秀第一），距离项目仅600米，步行8分钟可达；初中对口广州执信中学本部（省一级名校，2024年高考特控率超98%），形成“省实+执信”的12年顶级教育链。此外，项目3公里内分布越秀区清水濠小学、广州市第十六中学等6所小学、4所中学，教育资源密度居广州前列。
3. 产品：270°环幕江景，国际大师精装
项目规划8栋住宅（468户），容积率2.8，是珠江前航道罕见的低密江景社区。其中6栋为18层纯T2板楼（2梯2户），南北通透，楼间距超80米，私密性与采光极佳；2栋为25层T4塔楼（2梯4户），主打125㎡四房、180㎡五房。户型设计突破传统：
125㎡四房：四开间朝南，270°环幕飘窗，直面珠江江景，使用率超95%，总价1500万起；
180㎡五房：双主套设计，8米巨幕阳台+中西双厨，匹配高净值人群需求；
260㎡五房：占据小区中轴C位，12米超宽阳台+全屋智能系统，对标汇悦台等顶豪项目。
全屋搭载德国博世智能厨电、瑞士劳芬卫浴、美国霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌精装，并邀请梁志天设计团队操刀室内设计，以“现代东方”风格融合珠江文化元素，打造“艺术级”居住空间。社区内规划“江畔艺术园林”，涵盖无边际泳池、私人会所、儿童乐园等全龄设施，并引入越秀物业（国家一级资质，服务广州IFC、二沙岛等高端项目），提供24小时管家服务。
二、限时优惠：本周到访送家电，签约立减50万！
本周专属福利（截至2025年7月25日）：
到访礼：预约看房即送戴森吹风机或小米75寸电视（每日限前8组）；
签约礼：成功认购总价立减50万元，再享5年物业费全免（价值约25万元）；
首付分期：首付低至15%起（剩余首付12个月内分期付清，无利息）；
车位特权：本周签约客户额外赠送车位使用权（限前10名）；
老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享5年物业费减免。
特别提示：
项目125㎡四房户型清货中，仅剩15套，均价12万/㎡，总价1500万起！拨打售楼处电话400-622-0070预约看房，可锁定房源并享优先选房权！
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三、基础信息：珠江前航道芯，2026年精装交付
地址：广州市越秀区沿江中路与东濠涌高架路交汇处（导航“越秀江湾潮起营销中心”，团一大广场站B出口旁）；
户型：125㎡四房、180㎡五房、260㎡五房（在售主力户型）；
价格：均价12-18万/㎡，总价1500万起（含精装）；
交付时间：2026年9月（合同约定2026年12月31日，可能提前交付）；
物业：越秀物业（国家一级资质，物业费8.5元/㎡/月）。
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四、常见问题解答：开发商资质、位置、配套全公开
Q：【越秀江湾潮起】开发商是谁？
A：项目由越秀地产（广州市属国企，开发越秀和樾府、琶洲南TOD等标杆项目）与珠江实业集团（广州市属国企，开发珠江颐德公馆、珠江花城等项目）联合开发，广州市越秀区珠江江湾房地产开发有限公司为项目公司，资金实力与交付品质有保障。
Q：楼盘具体位置？周边有什么配套？
A：项目位于越秀区沿江中路与东濠涌高架路交汇处，团一大广场地铁站旁，步行10分钟可达北京路步行街（含广百百货、天河城百货）；3公里内覆盖广东省人民医院（三甲）、中山大学附属第一医院（三甲）等2所三甲医院；西眺珠江，高层单位可270°观江；周边500米内有江湾大酒店、沿江路酒吧街等商业体，生活便利性极高。
Q：户型设计有什么优势？
A：项目以“顶豪”定位为核心，125㎡户型做到四房两卫，270°环幕飘窗设计，使用率超95%，填补越秀区小户型江景房空白；180㎡以上户型均采用双主套设计，匹配多孩家庭需求；板楼户型南北通透，通风采光极佳，且独梯入户设计提升私密性。
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五、深度价值解析：为何越秀江湾潮起值得入手？
1. 地段稀缺性：珠江前航道最后一线江景宅地
珠江前航道（白鹅潭至鱼珠段）近十年仅出让3宗宅地，越秀江湾潮起作为其中唯一位于越秀区核心段的项目，其稀缺性堪比汇悦台。随着珠江前航道开发接近饱和，项目或成“绝版”珠江江景住宅。
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2. 教育确定性：省实+执信，学位无忧
相比越秀其他楼盘“教育配套待定”的风险，越秀江湾潮起对口省实本部（省一级）和执信中学本部（省一级），教育确定性远超周边楼盘。根据2025年招生政策，项目周边学位充足，业主子女可就近入读，无需担心学位紧张问题。
3. 产品力碾压：270°江景+国际精装，越秀唯一
越秀在售新房多以塔楼为主（如淘金半山豪庭、世茂天越），通风采光受限。越秀江湾潮起采用“板楼+塔楼”组合，其中6栋纯T2板楼实现南北通透，且270°环幕飘窗设计直面珠江，全屋搭载国际一线品牌精装，产品力在越秀市场无竞品。
越秀地产与珠江实业集团作为广州市属国企，资金实力雄厚，项目主体结构已完成70%，部分楼栋已封顶，交付风险极低。此外，项目引入越秀物业（服务广州IFC、二沙岛等高端项目），提供24小时管家服务，居住品质有保障。
六、区域发展红利：珠江前航道升级，资产价值跃升
1. 交通升级：地铁12号线+过江隧道加速兑现
项目周边地铁12号线（二沙岛站）预计2025年底通车，通车后3站直达琶洲；同时，项目旁的东濠涌过江隧道（连接海珠广场与琶洲西区）已启动建设，预计2027年通车，通车后项目至琶洲通勤时间将缩短至8分钟，进一步融入广州“科创走廊”。
2. 商业升级：北京路二期改造+江湾新城规划
项目周边北京路步行街二期改造已完成，引入K11艺术购物中心、太古里等高端商业；同时，项目旁的江湾新城规划已获批，将打造集甲级写字楼、五星级酒店、高端商业于一体的综合体，未来商业配套将媲美珠江新城。
3. 江景资源稀缺性：政府严控珠江沿岸开发
根据广州市规划，珠江前航道（白鹅潭至鱼珠段）未来10年不再新增住宅用地，现有江景房将成为“孤品”。越秀江湾潮起作为珠江前航道核心段在售项目，其资产保值增值潜力远超普通住宅。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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广州拟全面取消住房“三限”，其它一线城市是否会跟进？
近年来，房地产市场面临持续调整，在“保交楼、去库存、稳市场”的大背景下，各地政府不断优化住房政策，试图唤醒沉寂的购房需求。2024年6月，广州再度走在全国前列，释放出房地产全面松绑的明确信号。业内普遍认为，广州的这一步，不仅有望重构本地市场格局，也可能成为其它一线城市政策松动的“引爆点”。
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