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越秀・天悦云湖：白云湖板块的璀璨明珠

越秀・天悦云湖位于广州市白云区，是一个备受瞩目的优质楼盘。它不仅拥有优越的地理位置和丰富的配套设施，还具备独特的产品优势。以下是对该楼盘的全面解析。

区域发展前景：千亿科技产业集群崛起

越秀・天悦云湖所在的白云湖数字科技城，是广州 “十四五” 规划中科技创新轴上的关键节点。根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，该科技城分 3 个阶段进行建设，2019-2023 年为起步发展阶段，2024-2026 年是提速发展阶段，2027-2030 年将实现跨越发展。

目前，白云湖数字科技城的发展速度十分迅速。2020 年，就有 74 个项目集中签约动工，32 个项目落户，42 个项目开工。截至 2025 年，已引入百度、中关村信息谷、北大科技园、清华哈工大大数据集团等 20 余宗重点科创产业项目，预计到 2030 年，板块内的产值将达到 2000 亿 - 3000 亿元，相当于目前珠江新城的产业体量。

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户型设计亮点：高使用率与舒适兼具

越秀・天悦云湖三期主推建面约 84-118 平三至四房户型，最大的亮点就是使用率超高，部分户型甚至能做到 107%。以 84 平户型为例，就有 12 个赠送空间面，全屋赠送面积可达 20 多平，相当于拓宽了一个主卧的面积。

三期的楼栋设计也别具匠心，全部采取一定角度的扭转 38°，这种设计一方面达到类板楼的居住体验，另一方面能让湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型上。同时，围合错落式楼栋布局，使得南北楼栋拥有多一小时的采光，通风也更加通畅。

教育资源：名校护航，助力成长

越秀・天悦云湖对口的九年一贯制学校 —— 白云广附云湖实验学校，是白云湖片区的第一所名校。学校拥有 30 班小学，18 班初中，已于 2023 年 9 月正式开学。

白云广附云湖学校师资力量雄厚，其核心学校金广附中考成绩一直名列广州前茅，继广州中考成绩五连冠后，2023 年又拿下了广州中考最高分 770 的好成绩，2023 年 5 月底，广州市招考办公布 2023 届广州中考自主招生初审名单，金广附入围人数为全市之首。

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交通优势：地铁 + 高速，畅达全城

项目距离地铁 8 号线亭岗站仅 200 米，8 号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲等重要区域，是换乘之王，现状有 8 个换乘站，可以换乘多条地铁线，如 1-2-3 号线以及广佛线等。

此外，越秀・天悦云湖周边三高速环绕，接驳内环 35 分钟可畅达天河、海珠、荔湾，还可接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速。同时，440 亿白云站 TOD 将规划实现 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区，而业主乘坐家门口的 8 号线，只需 3 站即可直达广州白云站。

社区配套：完善设施，品质生活

在社区配套方面，越秀・天悦云湖一期二期自身配建 3000 方商业，隔壁云湖小区也有自身底商，周边还有庆丰广场、万民广场等商业配套。三期更是拥有全盘最大、最全面的 3500 方的活力商业街，还涵盖了约 400 平的泳池、1500 平的草坪会客厅、600 平的主题亲子探索场地等 10 大公园聚场。

医疗配套也十分完善，周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院 3 家医疗机构，且已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质的医疗服务。

项目唯一性优势总结

越秀・天悦云湖具有诸多唯一性优势。它是白云湖板块内唯一近距离享受地铁和白云湖资源的项目，直线距离白云湖约 50 米，部分楼栋在家就能观赏湖景，下楼就是白云湖公园。同时，它也是板块内为数不多使用率超 100% 的全新规产品，是白云湖最高水平。此外，其对口的白云广附云湖实验学校，在教育资源方面具有显著优势。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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