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天河改善楼盘【珠江天郦】建面129-180㎡，带你一探究竟

珠江天郦，位于天河国际金融城北区的中山大道旁，总占地面积约2万平方米。作为金融城北区的热门楼盘，该项目精心规划了五栋住宅楼，分别是A、B、C、D、E栋，每栋楼高达32层，总户数达到572户。

金融城北区的地理位置十分优越，东部边界为车陂路，西部边界为科韵路，南部边界是黄埔大道，北部边界则是中山大道西。整个金融城北区总面积约为1.44平方公里，目前土地利用主要是居住、商业和工业用地。

项目周边交通便利，靠近地铁棠东站、车陂南站等地铁站，同时社区连廊可直接到达车陂站和棠下站，为居民提供多元化的出行选择。未来，多维立体交通体系将进一步完善，包括地铁、城际列车、磁悬浮列车等多种交通方式。

珠江天郦周边商业配套完善，下楼即可直接享受到40万平方米的合生汇商业综合体，包含购物中心、高端酒店等设施，满足居民日常生活需求。此外，项目还靠近美林M·LIVE天地和宜家家居等购物中心，提供多样化的消费体验。金融城广场预计明年开业，将带来2万平方米的商业空间，与奢华的天环广场定位相似，为居民提供更多高端购物和休闲选择。

教育方面，项目自建了一所3层幼儿园，为小区居民提供了便捷的教育资源。值得一提的是，周边的骏景小学、骏景中学以及华师附属天河实验学校都是优质的教育资源，为孩子的教育提供了多重选择。

医疗配套方面，金融城片区内的南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院以及天河区人民医院等医疗机构都能为居民提供及时有效的医疗服务，确保居民的健康得到全面保障。

在金融城这一炙手可热的板块里，珠江天郦以其独特的魅力吸引着购房者的目光。项目位于金融城北区，中山大道旁，占地面积约2万平方米，精心规划了五栋住宅楼，每栋均为32层，提供建面约129平方米、140平方米和180平方米等多种户型，均为带装修交付。

项目设计考究，不仅在居住功能上做到全面，还在公共空间的使用上展现了独特的创新。小区内的角落被打造成艺术街角、像素花园和街角公园，为居民提供了丰富的休闲和娱乐空间。同时，项目周边的配套设施也相当完善，交通网络发达，教育资源丰富，医疗配套齐全，为居民提供了便捷舒适的生活环境。

129平方米户型：四室两厅两卫设计，全周期大宅布局，让孩子在父母的陪伴下快乐成长。南向大开间让流动的风景成为家中的一部分，餐客一体设计营造出阔绰的空间感。

140平方米横向户型：入户花园设计让归家成为享受，三面采光设计让光照时间无限延长。约7.7米的超长阳台仿佛是在家中就能打高尔夫的场地，奢阔的主卧套房为二人世界提供了浪漫的空间。

180平方米户型：四室两厅三卫设计，奢阔的四开间成为家人的景观会客厅。约17.6米的四开间拉伸了生活的视角，墅级设计配备了独立家政间和一站式洗涤动线。主卧的双洗手台更是增添了仪式感。

珠江天郦优缺点分析

优点：

配套完善：项目所在区域配套成熟，商业设施、教育资源、医疗配套一应俱全，满足居民日常生活需求。

优越地段：金融城北区凭借其优越的地理位置和强大的发展潜力，成为购房者关注的焦点。

交通网络发达：紧邻地铁4号线车陂站和21号线棠东站，以及天朗明居BRT站和多个公交站点，出行极为便利。

缺点：

周边环境稍显嘈杂：项目周边存在车陂、棠下等城中村，日常生活环境可能较为嘈杂，对居住环境产生一定影响。

园林配套有限：小区内缺乏大型社区园林，居民的户外活动空间相对较小，可能无法满足部分居民对休闲空间的需求。

1、本宣传资料为要约邀请，不构成要约或销售承诺。所涉文字、数据、图片等仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，具体信息和买卖双方权利义务以及书面合同约定为准。本项目规划用地外的配套设施等是按制作图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成、旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺。学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模以及招生区域划定等须以政府教育主管部门的最新政策为准。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。

2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系

广州新政的内容——

限购区：越秀、荔湾、天河、海珠、南沙、白云区（不含江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

非限购区：黄埔，番禺，花都，从化，增城，白云（江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

1. 全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。

2. 名下自有住房，只要出租或挂牌出售，不计入限购套数。

3. 允许双证/多证合一。

4. 商服类物业可以转给个人，不再限制。

5．首套首付比例15％，二套首付比例25％

6．首套房商贷利率下调为3.4％，二套3.8％

具体限售政策可能因区域和房屋类型而有所不同，需根据具体情况查询。

01

关于限购

问：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能1.5成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

02

关于租一买一

房屋租赁登记备案办理指引

方式一：网上办理

办理平台：广州市房屋租赁信息服务平台

办理步骤：

①租赁当事人输入网址进行网站注册；

②租赁当事人登录广州市房屋租赁信息服务平台；

③租赁当事人录入房源信息；

④工作人员完成房源审批；

⑤租赁当事人录入房屋租赁登记备案信息；

⑥工作人员完成备案审批；

⑦租赁当事人自行打印《广州市房屋租赁合同登记备案证明》。

上传资料：

①租赁双方当事人身份证明；

②房屋权属证明或者房屋合法来源资料；

③房屋租赁合同。

办理所需时间：3个工作日。

方式二：现场办理

办理地点：房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅

办理步骤：

①租赁双方当事人到房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅业务受理窗口申请房屋租赁登记备案。

②工作人员录入资料；

③审批通过后工作人员通知租赁当事人领取《广州市房屋租赁合同登记备案证明》。

所需资料：

①租赁双方当事人身份证明；

②房屋权属证明或者房屋合法来源资料；

③房屋租赁合同。

办理所需时间：3个工作日。

03

关于挂一买一

存量房屋交易房源信息编码获取指引

方式一：存量房产权人委托房地产中介服务机构挂牌出售获取房源信息编码

办理平台：广州市存量房网上交易管理系统

办理步骤：

①存量房产权人委托房地产中介服务机构挂牌出售；

②房地产中介服务机构登录广州市存量房网上交易管理系统；

③房地产中介服务机构录入存量房权属信息进行权属验证；

④房地产中介服务机构录入放盘资料及《房地产中介服务合同》条款；

⑤房地产中介服务机构打印《房地产中介服务合同》，存量房产权人确认签名。

⑥系统生成房源信息编码，房地产中介服务机构下载并打印房源信息编码图片交由存量房产权人保存。存量房产权人也可通过微信小程序“广州市商品房网签”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。

所需资料：

①存量房产权人身份证明；

②不动产权证（或房地产证）。

办理所需时间：即时。

方式二：存量房产权人通过互联网自主挂牌出售获取房源信息编码

办理平台：广州市存量房自行交易签约系统

办理步骤：

①存量房产权人输入网址点击“面向个人-存量房交易网签”，进入广州市存量房自行交易签约系统；

②点击“个人放盘”，按照“操作人信息-产权验证-放盘信息”三个步骤填写相应内容，系统进行权属验证；

③点击“完成放盘”，即可获取房源信息编码；

④存量房产权人下载并打印房源信息编码图片。若存量房产权人未及时下载，可通过微信小程序“广州市商品房网签”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。

办理所需时间：即时。

04

关于贷款

问：贷款我可以贷多少年，这年限如何确定?

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

商业贷款：

1、【房龄】:一般不超过30年，部分银行可不超40年(如工商银行)，且贷款年限+房龄≤50年，部分银行可贷款年限+房龄≤60年(工商银行、农业银行);

2、【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤70周岁，部分银行可贷至75周岁(工商银行);【最长贷款年限】:不超过30年。

公积金贷款：

1、按借款人年龄计算，贷款最长时间：借款人年龄(男性)+贷款年限≤65年；借款人年龄(女性)+贷款年限≤60年；

2、向银行提出申请公积金贷款，最长贷款30年（公积金最长贷款年限二手房不超过30年，新房不超过30年）；

3、同时还需满足：贷款年限+房龄≤50年。总结：上述按借款人贷款最长时间、国家规定最长贷款年限，两个方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

问：贷款利率是一直不变的吗，影响因素有哪些?

1、人民银行的政策。目前银行贷款市场报价利率(LPR)，以及上下浮动范围，都是由人民银行确定的；

2、家庭贷款未结清情况。家庭无未结清贷款按首套执行;有一套未结清，则执行二套贷款利率;

3、个人征信情况。个人征信较差的，银行可能会提高贷款利率。

问：房屋的年龄如何认定?

1、查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄;

2、查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄;

3、到不动产登记中心查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。取3者中楼龄的最高值。

热点问题

Q

单身现在广州可以买房吗？

A

由于限购已近乎取消，实际上单身购房已基本没有什么限制了。

依据最新政策，本地户籍单身以及非本地户籍单身，在限购区域内，可以购买一套面积小于 120 平方米的房屋，而对于面积 120 平方米及以上的，理论上是可以随意购买的。至于不限购区域，那就更无需多言了。

同理，离婚购房的限制，也暂时不存在了。再也不用通过离婚来买房。

Q

究竟现在首套，二套，三套，怎么样才能首付15%？

A

不管你是挂牌还是放租，不管是第几套房，也不管在何处以及有无未还清贷款，再购买都是 1.5 成首付。

例如：

1.荔湾有一套房，然后在天河和越秀各自再买一套，天河和越秀的这两套都算首套。

2.荔湾有一套房，挂牌或放租后再买一套荔湾的，新的这套也是首套。

3.荔湾有 3 套房，全部挂牌或放租后再买第 4 套，新的这套依然算首套。

所以，只要你想买，理论上能有无限个首套。

Q

利率下调了，到底是省了多少？

A

从 5 月 29 日起，新政开始推行。

广州的首套房与二套房贷款利率都有所下调。

主要银行的首套房贷利率变为 LPR 减 55 个基点，调整后，5 年期以上首套房贷利率是 3.4%。先前广州首套房贷利率为 3.85%，此次调整降低了 45 个基点。

若按照商贷 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式来算，此次广州首套房贷利率降低后，每月的月供能减少 253 元，利息总额约减少 9.1 万元。

二套房贷利率也有所下调。

主要银行二套房贷利率调整为LPR减15个基点，调整后，5年期以上二套房贷利率为3.8%。之前广州二套房贷利率为4.25%，此次调整同样下降了45个基点，二套房贷利率跌破4%。

如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次广州二套房贷利率降低后，每月月供可减少259元，利息总额减少约9.35万元。

Q

存量公积金利率是不是也会下降？

A

明年1月1日统一调。

根据央行5月17日发的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

首套和二套，调整后情况如下：

首套：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；

二套：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%

只不过，5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，需要等到2025年1月1日调整。