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1. 项目拿地简介

路劲美的·隽樾府位于广州市番禺区的核心位置，紧邻番禺区政府和番禺广场，占据番禺广场板块十年以来唯一的宜居宝地。该项目由路劲地产和美的置业联手开发，旨在打造一个集高端居住与便捷生活于一体的综合性社区。项目地理位置优越，交通便捷，距离地铁3号线、18号线、22号线以及规划中的17号线和3号线东延线仅几步之遥，形成了高效的通勤网络。周边丰富的自然资源和人文景观为居民提供了高品质的生活环境。此外，项目所在的番禺广场板块被定位为番禺区公共服务中心和轨道交通枢纽，未来将成为以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的区域新中心。

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2. 项目投资方向

路劲美的·隽樾府的投资方向主要集中在高端改善型住宅市场，旨在满足高收入人群对高品质生活的需求。随着番禺区近年来经济的快速发展，尤其是金融、科技等新兴产业的集聚，吸引了大量高收入人群的涌入，进一步提升了项目的投资价值。项目采用了全南向设计，确保每户都能享受充足的阳光和开阔的视野，进一步提升了居住舒适度。路劲美的·隽樾府凭借其稀缺的低密度设计和定制化的奢享生活理念，成为城市高端改善产品的代表作。项目周边有丰富的教育资源和高端配套设施，如广东仲元中学、市桥东风中学等，为业主提供了优质的教育环境和医疗保障。路劲美的·隽樾府不仅是一个居住社区，更是一个集商务社交、休闲生活于一体的综合性高端社区，为业主提供了顶级的生活体验。

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3. 项目数据介绍

路劲美的·隽樾府总占地面积约为10万平方米，建筑面积约为30万平方米，规划了多种户型以满足不同家庭的需求。主力户型面积介于87-132平方米之间，涵盖三房至四房的设计，能够满足从刚需到改善的不同需求。所有户型均设计方正，通风采光俱佳，最大限度地保证了居住的舒适性。特别值得一提的是，项目采用精装修交付标准，配备了现代化的家居设施，如西门子、索菲亚、科勒摩恩等国际一线品牌，提升了居住品质。项目容积率为2.5，绿化率高达35%，车位数充足，确保了每户都有足够的停车位。物业管理方面，项目由专业团队负责，提供贴心周到的服务，确保每一位业主都能享受到高品质的生活体验。项目还靠近多个大型商业综合体，如永旺梦乐城、基盛万科里等，极大地方便了居民的日常生活。

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4. 项目教育资源

路劲美的·隽樾府所在的番禺区拥有丰富的教育资源，能够满足不同年龄段家庭的需求。项目周边有多所知名学校，包括广东仲元中学（省一级名校）、市桥东风中学（省一级）、东兴小学等。这些学校不仅硬件设施一流，师资力量雄厚，而且教学质量和管理水平也处于领先地位。完善的教育配套不仅提升了项目的价值，也为孩子的成长提供了坚实的基础。特别是项目紧邻这些优质学府，为业主子女提供了更多的选择和发展机会，实现了3-18岁一站式无忧教育。此外，项目自身还配建了多所学校，包括幼儿园和中小学，方便家长接送孩子上下学，实现目送式教育。

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5. 项目商业资源

路劲美的·隽樾府所在的番禺区拥有丰富的商业资源，能够满足居民日常生活的各种需求。项目自带约17万平方米的永旺梦乐城，这是番禺区的重要商业综合体之一，提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择。此外，项目周边还有多个大型商业综合体，如基盛万科里、奥园广场等，进一步丰富了居民的消费选择。未来，随着番禺区经济的进一步发展，预计将吸引更多商家入驻，形成更加繁荣的商业圈。特别是番禺广场TOD的逐步兑现，将吸引大量金融机构和企业入驻，进一步带动区域内的经济发展，提升项目的商业价值。路劲美的·隽樾府不仅是一个居住社区，更是一个集商务社交、休闲生活于一体的综合性高端社区。

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6. 项目小区配建

路劲美的·隽樾府注重小区配套设施的建设，力求为居民提供全方位的生活便利。项目整体采用围合式布局，打造了约35%的绿化率，使得整个社区显得郁郁葱葱。项目内部配备了丰富的社区设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的健身和休闲需求。特别值得一提的是，项目采用了智能化设备，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，提升了居住的安全性和便利性。物业管理方面，项目由专业团队负责，提供贴心周到的服务，确保每一位业主都能享受到高品质的生活体验。项目还配备了多条景观步道和休息区，让居民在繁忙的工作之余，能够在社区内放松身心，享受宁静的生活。

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路劲美的·隽樾府的建筑设计独具匠心，采用了全南向布局，确保每户都能享受充足的阳光和开阔的视野。项目还设计了端厅户型，增加了空间的使用率，并且通过大窗地比结构，提升了通风采光的效果。项目自配超1300平方米的大型会所，构建高端圈层组织「隽樾荟」，致力于打造共享、共融、共通的客户成长平台，成就更艺术、更文化、更品质、更定制的生活范式。项目还拥有宽幕江景入户设计，北望番禺广场，南瞰宽幕江景，大师岭南风情园林抬眼即享；布局林间水苑、流水茶亭等配置，开启居家度假生活。路劲美的·隽樾府不仅是一个居住社区，更是一个集商务社交、休闲生活于一体的综合性高端社区，为业主提供了顶级的生活体验。

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