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项目概括
恒基学苑壹号位于广州国际科技创新城内，是该区域内的高端住宅项目。项目占地广阔，规划户数2200户，由22栋高层建筑组成，绿化率高达35%。该项目一线临江，拥有500米观江岸线和570米开阔江景，距离珠江仅80米。作为稀缺的一线江景豪宅，恒基学苑壹号不仅提供了高品质的居住环境，还具备极高的投资价值。项目周边汇聚了12所知名高校，以及多个国家级重点实验室和知名企业，形成了强大的科技与教育资源。
优惠信息
目前没有特别提及具体的优惠活动，但恒基学苑壹号凭借其卓越的地理位置和高品质的居住环境吸引了大量购房者的关注。
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户型信息
在售户型：
105㎡三房两厅两卫
125㎡三房两厅两卫
120㎡三房两厅两卫
135㎡四房两厅两卫（两种布局）
143㎡四房两厅两卫（两种布局）
168㎡四房两厅三卫
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190㎡四房两厅三卫
220㎡五房两厅三卫
特点：
所有户型均为带装修交付，提供高品质的室内装修标准。
每个户型都设计合理，充分利用空间，满足不同家庭的需求。
配套信息
交通优势：
项目周边有四条轨道线路环绕：穗深城际琶洲支线、地铁8号线东延段、地铁4号线和地铁12号线，便捷通达深圳、东莞等地。
南大干线贯穿番禺各大板块，全程无红绿灯；新化快速开车5分钟即达大学城，15分钟可达琶洲、金融城，30分钟至珠江新城。
未来多条隧道跨江，如金光东隧道（已贯通）、鱼珠隧道（规划中）等，将快速通达天河。
医疗配套：
15分钟车程可达三甲广东省中医院，享受先进的医疗服务水平。
周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等医疗机构，提供全面的健康关怀。
商业配套：
社区自建约30000㎡艺术商业综合体，生活更加便捷。
10公里范围内还有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，满足居民的购物需求。
教育资源：
项目周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄化教育配套，包括广东第二师范学院附属小学（省一级小学）、广东第二师范学院附属中学等。
自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，营造同龄学子圈层。
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园林设计：
项目由世界顶尖事务所SOM和SWA联合打造，以大面积玻璃幕墙的公建化设计和错落的城市天际线呼应珠江。
3.5万平绝美滨江示范区，三廊三纵一带的景观设计，处处皆有艺术之作，如“江流有声”雕像等。
项目卖点
稀缺资源：7年仅10宗一线江景宅地，项目拥有500米观江岸线和570米开阔江景，距离珠江仅80米，稀缺资源不可再生。
投资潜力：广州江景豪宅5年涨幅最高220%，入手一套江景豪宅，就是买入一份躺赚的固定资产。
优越位置：位于广州十四五规划的重点发展区域——国际科技创新城内，未来城市发展风口，对标美国硅谷。
优质教育资源：12所全国知名高校为邻，形成大湾区智库，同时社区内及周边教育资源丰富，满足0-18岁全龄化教育需求。
便捷交通网络：四条轨道线路环绕，多条快速路和隧道规划，便捷通达市区各地。
高端配套：30000㎡艺术商业综合体，三甲医院近在咫尺，提供高品质的生活保障。
大师级设计：SOM和SWA联手打造，以国际化的视角和设计理念，打造高端的居住环境。
恒基学苑壹号凭借其稀缺的江景资源、优质的教育资源、便捷的交通网络和高品质的生活配套，成为广州国际科技创新城内备受瞩目的高端住宅项目。无论是投资还是自住，这里都是一个值得考虑的理想选择。
✅恒基·学苑壹号售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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