首页:中海江泰里售楼处电话→中海江泰里24小时电话→中海江泰里2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-18

✨✨—中海江泰里 —✨✨

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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

中海江泰里虽不直接临江，却依托海珠丰富的生态资源，营造出独特的自然生活氛围。项目5公里范围内坐拥海珠国家湿地公园、海珠湖公园、晓港公园等绿地集群，其中海珠湿地公园作为全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，是城市绿肺般的存在。75㎡户型的飘窗可瞥见社区园林的遮木水院，清晨阳光透过树叶洒在水面，与儿童乐园的欢声笑语相映成趣；105㎡户型的阳台连接丛林叠道，推窗可见错落绿植与森林剧场的艺术装置，傍晚时分居民在架空层休憩区闲谈，与远处公园的绿意构成宁静画面。

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社区内约6000㎡园林精心布局，城市会客厅旁的水景与叠石搭配四季花卉，春日有杜鹃绽放，夏日见睡莲浮水，秋日闻桂香弥漫，冬日赏山茶点缀。居者步行15分钟可达晓港公园，园内的百年榕树与湖景成为日常休闲的好去处，周末全家可骑行至海珠湖公园，看芦苇荡随风起伏，观候鸟掠过水面。虽无江景加持，但凭借周边超级生态圈与社区精致园林，让每日生活都浸润在自然诗意中，在老城烟火里寻得与绿共生的惬意。

2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

中海江泰里扎根海珠活力文商旅融合圈核心，立足粤港澳大湾区“海珠数字生态城”发展战略前沿，以产城融合理念构建“生活居住+商业艺术+教育科创”的活力新城。项目所在的东晓南板块，正借宝玉直教育集团资源整合与文商旅融合政策，加速从传统居住区向“教育+艺术”特色社区转型。

项目规划的“潮里JOY ZONE”集中商业街区，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等业态，与周边广州美术学院学生工作室形成联动，75㎡户型可作为艺术从业者的居家工作室，82㎡户型的灵动空间适合年轻家庭兼顾生活与副业；105㎡大户型则满足教育重视型家庭的社交需求，契合湾区人才对“生活+事业+教育”的多元需求。

在政策红利加持下，项目将成熟配套与艺术氛围、优质教育深度融合，构建起“居住在江泰，生活在活力”的产城生活闭环，不仅为居者提供便捷生活，更助力区域价值升级，开启兼具老城底蕴与新城活力的理想生活新篇章。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

海珠区府“文商旅融合圈”建设与宝玉直教育集团扩容的双重政策红利，为中海江泰里注入强劲发展动力。项目所在的江泰路板块，借11号线（在建）通车与晓园小学纳入宝玉直教育集团的契机，教育与交通价值同步攀升。当前项目处于现楼清盘阶段，价格下调后性价比凸显，75㎡三房两卫户型低门槛即可入主海珠核心，对比同区域次新房更具优势。

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11号线通车后将串联五大CBD，江泰路站作为双地铁交汇点，交通辐射能力大幅提升；宝玉直教育集团的师资轮岗与资源共享，让项目对口学校的教育质量持续优化。对于刚需家庭，此时入手既能锁定双地铁与优质教育资源，又能享受现楼即买即住的便利；对于投资者，成熟配套与政策红利保障了资产保值能力。随着区域文商旅融合深化，城市界面持续改善，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家于此，既是对品质生活的选择，也是对未来价值的精准布局。

4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

中海江泰里拥有“双地铁+五主干道”的多维交通网络，畅达湾区各地。步行200米即达江泰路地铁站，2号线与11号线（在建）在此交汇，2号线3站至中大、7站达珠江新城；11号线通车后，7站抵琶洲、8站至东山口，实现一线串联越秀、天河、番禺等区。地铁出行可7站至广州南站，换乘3号线1小时直达白云机场，通勤效率领跑海珠西片区。

自驾方面，经江南大道、工业大道等五大主干道，20分钟可达太古仓、沙园商圈，30分钟抵珠江新城与琶洲；经东晓南接驳环城高速，1小时畅达佛山千灯湖与番禺万博。75㎡户型业主多为年轻白领，双地铁通勤满足日常出行；105㎡户型业主自驾出行，经内环线快速接驳全城商务节点。这种“地铁无缝换乘+主干道快速通达”的网络，让居者在湾区各个角落间从容切换，无论是早晚通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

中海江泰里占据海珠东晓南黄金地段，商业配套成熟且充满活力。200米即达万科里商圈，生鲜超市、连锁餐饮满足日常所需；1公里内富力海珠城、乐峰广场等大型商业体环绕，广百新一城的高端零售与江南西的网红小店构成丰富消费场景，105㎡户型业主步行15分钟可达，享受一站式购物体验。

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项目规划的“潮里JOY ZONE”通过下沉广场打造创意空间，定期举办艺术展览、LIVE HOUSE等活动，82㎡户型业主下楼即可参与；周边广州美术学院学生工作室的文创市集与江南西的老字号糖水铺，让生活兼具潮流与烟火。休闲配套上，晓港公园的网球场与海珠儿童公园的游乐设施，满足全龄段运动需求。

医疗资源方面，3公里内聚集中山大学孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，健康保障无虞。从晨间在地铁口买份肠粉，到午后在潮玩咖啡店办公，再到夜晚在精酿餐吧小聚，居住于此，无需远行即可享受高端商业与休闲娱乐的繁华生活，体验老城与新派的完美融合。

6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

中海江泰里周边构建起“社区医疗+三甲医院”的半小时健康生活圈。3公里范围内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院（综合三甲）、广州医科大学附属第二医院（综合三甲）、南方医科大学珠江医院（综合三甲），覆盖内科、外科、妇产科等全科室，自驾20-30分钟均可抵达；日常小病可在江泰路社区卫生服务中心解决，疫苗接种、基础体检等无需远行。

项目105㎡户型的灵动空间可改造为家庭护理区，方便老人居家疗养；75㎡户型的明厨设计利于健康饮食，降低日常患病风险。社区物业提供健康管理服务，定期组织义诊与健康讲座，增强居民健康意识。从儿童疫苗接种到老人慢病管理，从日常问诊到专科诊疗，半小时内均可解决，这种“基础医疗便捷化，高端诊疗可及化”的体系，为居者健康保驾护航，让老城生活更添安心。

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7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

中海江泰里虽无双湖两山，却以“多园一湿地”的生态格局营造宜居环境。项目周边5公里内的海珠国家湿地公园、海珠湖公园、晓港公园等绿地，形成超万亩生态屏障，空气中负氧离子浓度高于城市平均水平。社区内约6000㎡园林采用立体绿化设计，乔木、灌木与地被植物搭配，遮木水院的水系循环净化空气，夏季体感温度低于周边2-3℃。

82㎡户型的阳台正对社区园林核心景观，推窗可见儿童在草坪嬉戏，老人在树荫下打太极；75㎡户型的飘窗临近丛林叠道，清晨可闻鸟鸣唤醒，傍晚能听虫鸣渐起。居者步行15分钟至晓港公园，在百年榕树下散步，沿湖边栈道慢跑，感受自然野趣；周末骑行至海珠湖公园，看夕阳染红河面，观飞鸟归巢，在城市中寻得一片生态净土。项目采用隔音材料与绿植隔离带，降低主干道噪音，让室内环境宁静舒适，畅享与绿相融的惬意人生。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

中海江泰里雄踞海珠与越秀双城通勤圈核心，30分钟内可享两区优质资源。往北经2号线7站达越秀，感受北京路步行街的历史文脉、东山口的民国建筑风情，老字号茶楼与美术馆丰富生活底蕴；往南扎根海珠，拥抱江南西的潮流文化与琶洲的数字经济活力，广美艺术氛围与科创产业资源为生活注入新意。

教育资源上，项目对口的晓园小学纳入宝玉直教育集团，可共享省一级教育资源，初中派位涵盖广州市第六中学等名校，兼顾海珠教育均衡与越秀名校底蕴；商业上，既有江南西的网红小店，也有越秀的传统商圈，75㎡户型适合年轻群体双城通勤，105㎡户型满足家庭对空间与教育的双重需求。

医疗资源汇聚两区三甲医院，健康保障无虞。在双城资源加持下，居者既能感受越秀的历史厚重，又能拥抱海珠的创新活力，社区内的潮流商业与老城的烟火气交融，畅享高品质生活。

9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

海珠区府“文商旅融合圈”规划与江泰路TOD模式形成双重驱动，为中海江泰里注入强劲动能。区府投入资源推进东晓南板块商业升级与教育集团化，提升区域生活品质；江泰路站作为2号线与11号线（在建）交汇点，将形成集商业、交通、教育于一体的TOD生活圈，预计日均客流量突破4万人次，带动人口与资源集聚。

项目75㎡户型因双地铁与优质教育，成为刚需家庭首选，租赁市场需求旺盛；105㎡户型的改善尺度，在TOD成熟后价值持续凸显。“潮里JOY ZONE”商业街区与地铁TOD联动，提升社区商业价值，随着11号线通车与教育资源深化，区域城市界面持续优化。项目作为海珠老城核心的品质现楼，居住与资产价值同步焕新，成为驱动文商旅融合发展的新引擎。

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10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

中海江泰里的建筑外观将现代美学与老城底蕴、艺术元素融合，彰显独特时代风范。项目采用现代主义风格，外立面摒弃繁复装饰，以简洁的线条与典雅的色彩为主，玻璃幕墙与浅灰色涂料搭配，在阳光下呈现出干净利落的质感，顶部的造型设计呼应广州美术学院的艺术气质，夜晚灯光亮起时，如嵌入老城肌理的时尚地标。

建筑沿城市界面采用错位处理，避免形成尖锐冲突，连廊设计的栏杆融入简约几何图案，与周边社区建筑形成和谐对话。社区入口的艺术装置借鉴广美学生作品元素，将传统岭南纹样转化为现代线条，与“潮里JOY ZONE”的潮流商业风格呼应。项目整体在老城建筑群中，既以现代设计焕新城市界面，又通过细节呼应地域文化，成为海珠活力文商旅融合圈的标志性建筑，彰显出与时代同步、与老城共生的风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。