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一、板块定位

中铁阅江来位于亭角板块，该板块被定位为灵山岛后花园。然而，亭角与灵山岛实际上较为割裂，且由于高速高架的分割，亭角和蕉门相对独立，是一个相对独立的飞地概念。不过亭角并不缺乏概念，在明珠湾建设热点出现之前，就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户，并且还举办了城市规划设计竞赛，只是后来南沙建设重点转向明珠湾，亭角规划停摆多年，而后引入凤凰卫视打造凤凰文化产业中心，但目前除了楼盘销售外，艺术产业引入和规划未见踪影。

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二、区域发展

中铁阅江来处于明珠湾起步区与南沙区府板块黄金交汇处，既能享受南沙成熟配套，又能受益于未来灵山岛CBD规划利好。2023年1月，项目片区正式划入明珠湾管理局履职范围，这使得项目能够享受到南沙重点发展板块的红利，其交通、产业、人口等要素将得到极大发展。在交通方面，项目位于横沥地铁站和蕉门地铁站中间，距离两站均有一定距离，从珠江新城出发需换乘地铁再转公交或打车才能到达。

三、商业配套

项目自身配备约4000㎡的商业，能满足业主基本日常需求。在梅山糖厂板块，附近有已入市的凤凰艺术岛以及待入市的越秀地块，这些项目的底商未来可形成联动。周边还有南沙万达广场、叠翠峰的悠方天地、建设中的星河cocopark、中海环宇城等众多商业设施，为业主提供丰富的购物选择。

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四、教育资源

项目自身没有配建学校，但在4KM范围内有南沙滨海实验学校（南校区）、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校等优质教育资源（具体学校划分以教育局当年文件为准），不过距离较远。项目一路之隔有一所规划中的九年一贯制学校，2023年9月28日中铁置业和广外教育集团正式签约，引入了广外附属南沙梅糖学校（暂定名），这对提升项目周边教育水平具有重要意义。

五、小区环境

中铁阅江来二期全新瞰江头排推出，南望约600米宽蕉门水道，拥有IMAX级环幕瞰江视野。项目四周环绕四个公园，背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，窗前是滨江景观带（规划中）和凤凰湖湿地公园（建设中），紧邻南沙重点市政公园——蕉门公园，为业主提供了优美的居住环境。

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六、社区服务

中铁阅江来物业推出了三大生活配套。中铁拾堂是南沙难得的社区食堂，菜系丰富，方便业主用餐；四点半学堂为儿童打造学习平台，解决孩子放学后的学习空白时间段问题，减轻家长课业辅导压力；春雨医生社区“医院”是南沙楼盘首发的医用设施，提供家庭医生健康服务、健康咨询服务和24小时线上问诊，随时关照业主健康问题。

七、在售户型

项目占地面积50000平米，建筑面积181669平米，容积率3.6，绿化率33%，总车位数1788，车位配比1:1.1，为精装修智慧小区，实行人车分流封闭管理。户型涵盖建筑面积约88 - 125㎡三至四房。其中88㎡户型在片区内同等面积多一卫，有南向江景景观优势；103㎡户型为南向奢阔大横厅，拓展空间更大；126㎡户型有L型飘窗，环幕视野开阔。总的来说，亭角楼盘最大的卖点在于江景资源，未来凤亭大道建成后，亭角楼盘会更具珠江湾特色，且产品丰富，能滿足不同人群需求。

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爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅

（1）片区内同等面积，多一房

（2）横厅设计，约5.2米大阳台采光面

（3）拓展空间更大，实用率更高

全新103㎡横厅 超6米阳台 动静分区

（1）超6米阔景阳台

（2）片区内同等面积，多一房

（3）动静分区，私密主卧套房

江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野

（1）南向无遮挡江景视野

（2）独立餐厅设计，南北通透

（3）主卧L型双面采光，江景视野更开阔

（4）主卧创意空间，使用场景更灵活

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