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1. **鼎级枢要：番禺广场核芯，区府板块价值高地**

保利琅誉地处番禺客运站北侧，隶属番禺广场区府板块，是区域内稀缺的纯板楼住区。作为番禺行政中心的重要组成部分，这里汇聚政务中枢、成熟商业与生活配套，共享番禺广场“区府+TOD+中央公园”三引擎发展红利。项目周边5公里范围内，永旺梦乐城、基盛万科里等商业体成熟运营，广东仲元中学等名校环伺，生活便利性与板块成熟度极高。尽管当前周边存在厂房农田，但随着番禺广场TOD及广府天街（在建）的推进，区域城市界面将持续升级，擎领番禺中心区发展潮向。

2. **多维畅达：近地铁3号线，半小时通勤圈成型**

交通配套是项目核心优势之一，在建的地铁3号线东延段滂江站距项目不足600米，步行约8分钟可达，线路施工进度已完成90%，预计2025年通车，恰好与项目2026年交楼时间衔接，业主入住即可享受地铁便利。3号线东延段通车后，可直达珠江新城，一站换乘18/22号线至番禺广场、万博等核心区，30分钟内畅行广州主城区。自驾方面，项目临近亚运大道、番禺大道等主干道，接驳华南快速、新光快速，20分钟可达万博CBD，30分钟连通珠江新城，形成“地铁+快速路”立体交通网络，高效打破时空桎梏。

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3. **栖居桃源：安缦系园林，五进归家礼序**

社区园林以约5200㎡安缦系围合式布局，相当于12个篮球场面积，借鉴广东四大名园之一的余荫山房造园精髓，打造五进式归家礼序。一进康莱德风酒店大堂，宽约50米的奢雅府门搭配金属与玻璃幕墙，营造尊贵归家体验；二进安缦系水苑，跌水景观与“濯缨水阁”廊架相映成趣，乌桕林点缀其间，尽显隐奢之美。园林内规划儿童活动区、健身空间等全龄设施，虽未临江，但通过立体景观设计与低密布局，于繁华都市中雕琢出静谧栖心之所，实现“归家即度假”的生活意境。

4. **全龄优教：名校环伺，教育资源丰富**

项目自建9班幼儿园，优先服务业主子女，小学阶段可就读龙湖金地天峯旁的广外附番禺小学（需根据当年教育局划片），中学阶段周边有广州仲元中学、番中附属中学等优质资源。值得关注的是，南面1公里处的广东仲元中学第二校区2024年计划招收10个班，覆盖大龙街及全区户籍生，为业主子女提供更多入读名校的机会。尽管教育资源存在一定不确定性，但依托区府板块的教育配套积淀与周边名校辐射，仍为家庭提供了从启蒙到中学的一站式教育选择。

5. **天际地标：纯板楼设计，重塑区域建筑美学**

作为番禺广场板块唯一纯板楼项目，保利琅誉以31-32层高层住宅构成城市天际线，2梯3户布局搭配100%得房率，在区域内极具稀缺性。建筑根据广州季风特点偏转20°，确保户户南北通透、全年采光通风，外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙与金属线条结合，与园林景观和谐相融。5号楼作为收官之作，位置更优，视野开阔，进一步强化了项目在区域内的地标属性，重新定义番禺中心区的居住美学标准。

6. **低密雅境：3.0容积率，板式舒居典范**

项目容积率3.0，绿地率35%，在高密度开发的番禺广场板块实属难得。纯板楼设计实现户户朝南，无遮挡采光，2梯3户的低梯户比减少等待时间，提升居住舒适度。社区采用围合式布局，楼间距开阔，内部园林与外部城市景观形成呼应，隔绝外界喧嚣，营造私密静谧的居住氛围。尽管社区规模不大，但通过科学规划与板式结构，划定了刚改客群的品质生活领地，演绎舒居生活美学。

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7. **万象奢配：商业医疗齐全，生活需求全覆盖**

商业配套上，项目距龙湖天街（在建）仅数百米，交楼时即可享受其商业辐射，同时临近约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足。医疗资源方面，5公里范围内有番禺区中医院、何贤纪念医院等，为健康生活保驾护航。社区自身虽未规划大型商业综合体，但依托区府板块成熟配套与在建商业项目，实现“基础需求社区解决，高端需求就近满足”的一站式生活体验。

8. **智启未来：国企物业，科技赋能生活**

由保利城物业提供服务，物业费合理，以国企物业的专业与规范，为业主提供优质管理与服务。项目虽未明确提及全屋智能家居系统，但配备基础智能安防设施，如可视对讲、电子监控等，保障社区安全。部分户型预留智能家电接口，未来可通过科技升级提升居住便捷性，以科技赋能生活，打造智慧社区场景，满足现代家庭对居住品质的需求。

9. **国企匠筑：保利品牌，品质保障**

作为实力国企保利发展的匠心之作，保利琅誉从规划到施工均遵循高标准，严格把控工程质量，避免烂尾风险，为置业者筑牢品质保障。保利在番禺深耕多年，打造多个标杆项目，凭借丰富的开发经验与对本地人居需求的深刻理解，从户型设计到社区规划，均体现出国企的责任与担当，兑现美好生活承诺，让购房者买得放心、住得安心。

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收官加推的5号楼户型涵盖92-132㎡三至四房，全南向布局，100%得房率为区域罕见。92㎡三房户型标配奢厅入户+270°巨幕飘窗，约6.15米阔景阳台提升采光通风效果；108㎡四房采用LDKG+X一体化设计，双阳台配置兼顾生活与景观；132㎡大平层拥有约8.3米跑道式阳台，主卧270°环幕观景窗带来IMAX级视野。装修选材注重实用性与品质感，玄关收纳、厨房动线、卫浴细节等均经过优化，虽未采用顶级奢侈品牌，但在300万级价位段中，以高性价比与高实用性，礼献追求品质生活的刚改客群。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602(开发商已认证）

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧