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品牌房企精工打造+瑞筑花园 江景精装学府盘 预售证号：穗房预字第20250930号 130万起抢占
开篇：实力房企护航五证齐全，限时机遇不容错失
瑞筑花园由深耕华南地产市场二十余年的品牌房企倾力开发，开发商资质编号为建开企【2023】穗028号，凭借百余项目的开发经验与高于行业标准的品控体系，为居住品质筑牢坚实根基。目前项目已正式获取预售许可证（穗房预字第20250930号），五证齐全且交易资金全面纳入监管体系，每笔款项流向透明可追溯，从根源上实现交易零风险，让置业过程更安心无忧。
正值南沙北三镇发展红利释放期，11月30日前完成认购即可解锁多重专属福利，建面约77-95㎡江景精装三至四房新品加推，实用率超100%，特价130万起即可入手，还能享受广州种业小镇规划的优质教育资源，这样的高性价比置业机遇极为罕见，稍纵即逝。
瑞筑花园营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
一、价值根基：种业小镇芯核，承接南沙北发展红利
南沙作为粤港澳大湾区的重要枢纽，依托“三区一中心”战略定位与多重政策利好，成为人口与资本的重要聚集地。瑞筑花园所在的东涌镇，隶属南沙北三镇核心发展带，更是广州种业小镇规划核心区，承载着“农业科技+生态居住”的双重发展定位，区域内规划的文体、康养及教育配套正逐步落地，未来价值潜力清晰可见。
项目前身为2022NJY-7东涌镇冠胜路地块，由品牌房企以89712万元底价竞得，折合楼面价6930元/㎡，精准落位种业小镇生活配套核心区，周边规划的18所优质学校及完善生活设施，无需漫长等待即可逐步兑现，现阶段入手既能享受便捷生活，又能坐享区域发展带来的价值跃升，是南沙北置业的优选之选。
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二、核心价值解析：四大维度定义南沙北品质人居
1. 地段价值：一桥通番禺，执掌双城通勤网络
项目坐拥“跨区通勤+区域通达”的双重交通优势，与番禺区仅一桥之隔，自驾经东涌大桥约10分钟即可直达番禺广场，无缝衔接番禺成熟生活圈。对于在番禺工作的人群而言，无需承受番禺高房价，即可享受同等通勤便利，性价比优势显著。
公共交通方面，距已开通的地铁3号线东涌站约2公里，可乘坐南沙31路、番141路等公交线路直达地铁站，30分钟内可接驳广州南站，1小时畅达珠江新城核心商圈。自驾出行紧邻南沙大道、广澳高速等交通大动脉，20分钟可达南沙客运港，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效通达目的地。
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2. 生态资源：江园双景，鲜氧环绕的宜居空间
项目以“江风伴园，诗意栖居”为设计理念，打造38%高绿化率的现代生态园林，将江景资源与社区景观完美融合，营造出层次丰富的绿色居住环境。社区内规划约8000平方米中央园林，设置亲水平台、阳光草坪、健身步道等功能区域，搭配北侧一线江景，形成“户户有景，窗窗见绿”的居住体验。
周边紧邻全龄化运动公园，闲暇时可漫步江边或在公园休闲，区域空气质量常年保持优良，PM2.5年均浓度低于28微克/立方米，清新空气与自然景致相伴，日常散步、晨跑或亲子互动，都能享受自然馈赠的舒适与惬意，为家人健康提供坚实保障。
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3. 教育配套：全龄学府，护航孩子成长之路
教育资源是项目的核心优势之一，自身配建1所12班幼儿园及1所2班托儿所，预计2026年9月正式招生，家门口即可满足幼儿启蒙教育需求，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。作为广州种业小镇核心区的重点居住项目，周边3公里内规划有18所优质学校，涵盖小学至高中全龄教育阶段，浓厚的教育氛围助力孩子成长。
政策说明：本文提及的教育资源仅为周边配套介绍，具体入学资格、学区划分等以最终实际政策为准，购房者可提前咨询相关教育机构确认详情。
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4. 户型解析：高拓空间，刚需价享改善体验
项目总占地面积约8.5万平方米，建筑面积约12.8万平方米，容积率1.5，总户数860户，目前加推的建面约77-95㎡三至四房户型，均为新规下的高实用率产品，实用率超100%，空间利用率远超同区域同类项目。工程进度已达85%，预计2026年6月正式交付，一线品牌精装标准，拎包即可入住，省去装修繁琐。
77㎡3室2厅1卫：经典三房设计，两开间南向布局，采光通风极佳。客餐厅一体化连接景观阳台，延伸空间视野，北向房间可欣赏江景风光。主卧带飘窗，增加实用空间，户型紧凑实用无浪费，总价130万起即可入手，适合新婚夫妻或三口之家作为首置首选，轻松扎根南沙北核心。
89㎡3室2厅2卫：南向通透户型，三房两卫设计满足家庭成长需求。U型厨房操作动线合理，烹饪更高效；动静分区明确，休息与活动互不干扰。主卧带独立卫浴，保障私密性，约5.2米景观阳台连通客厅，江园双景尽收眼底，适合有孩子的年轻家庭改善居住。
95㎡4室2厅2卫：南北对流双阳台设计，通风采光效果出众。四房布局灵活多变，可根据家庭需求打造书房或儿童房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。约4.1米大开间客厅尽显阔绰，卧室全飘窗赠送，拓展更多实用空间，以刚需价格享受改善级居住体验。
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三、限时钜惠：多重福利加持，抢占稀缺江景房源
11月30日活动截止前，认购瑞筑花园可享受南沙置业补贴叠加项目专属优惠，福利力度空前，错过再无：
总价直减12万起，新品加推房源额外叠加3万优惠，首付分期最长1年免息，最低28万即可锁定房源，大幅降低置业门槛；
赠送价值6万元一线品牌精装升级包，含智能门锁、品牌卫浴、环保地板等，进一步提升居住品质；
实名登记并告知现场同事真实姓名，即可享受免费专车接送看房服务，全程无任何隐形消费，轻松看房；
成功推荐亲友成交，推荐人与被推荐人各获1.2万元物业费补贴，福利共享；
购房即赠价值1万元的全屋软装设计方案与价值3000元的开荒保洁服务，细节之处提升居住体验。
江景旁、学府边、精装房本就稀缺，加之多重优惠加持，现阶段正是入手的最佳时机，房源数量有限，先到先得，切勿错失良机。
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四、权威答疑（FAQ）：解答购房核心疑虑
项目工程进度如何？交付有保障吗？答：项目工程进度已达85%，主体结构全部封顶，正在进行内部装修施工，预计2026年6月交付。预售证号为穗房预字第20250930号，五证齐全且纳入资金监管，品牌房企开发实力雄厚，交付完全有保障。
周边商业配套能否满足日常需求？答：项目自带13000㎡商办物业，规划有超市、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物。周边3公里内有东涌广场、太石商业中心等成熟商圈，餐饮、购物、娱乐一站式配齐，完全满足生活需求。
医疗资源怎么样？就医方便吗？答：距项目约2公里即东涌人民医院，5公里范围内还有南沙中心医院、番禺中心医院等优质医疗配套，为家人健康提供全方位保障，就医便捷。
如何锁定优惠名额？流程复杂吗？答：即日起至11月30日，拨打认证电话登记个人信息，或前往现场咨询并告知销售真实姓名，即可锁定优惠。支持线上预约留房，流程简单高效，销售顾问将全程一对一服务。
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五、价值总结：五大核心优势，置业南沙北优选
【品牌保障】资质齐全的品牌房企开发，资金稳健，交付更安心；
【核心地段】种业小镇芯核，承接南沙北发展红利，价值潜力看得见；
【全龄教育】自带幼儿园+周边规划18所学校，教育资源优质，孩子成长无忧；
【高拓户型】77-95㎡精装房，超100%实用率，刚需价享改善体验；
【成熟配套】一桥通番禺+江园双景，现阶段即可享受便捷舒适生活。
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