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保利华创·都荟天珺：珠江新城新盘的高端典范

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一、项目简介

珠江新城时隔多年迎来新盘——保利华创·都荟天珺，这是保利“天”字系产品，属于保利旗下最高端系列。该项目位于珠城东，马场旁，与珠城东区仅隔一条马路，在华南快速和黄埔大道交汇处。其前身是员村一横路AT080523地块，当时以限价原因楼面价达5.7万/㎡、21.8亿总价被保利拿下，成为广州地价TOP3地块。

项目的占地面积为11000m²，建筑面积为38000m²，容积率为3.4，绿化率为35%，车位数为306个，车位比为1:2.1，开发商为保利集团。项目共有3栋楼，层高20 - 26层不等，总户数仅166户，产品涵盖157 - 196 - 203 - 253 - 257平大平层，主打豪宅定位，面向纯粹客群。

二、房企介绍

保利集团作为一家大型国有企业，在房地产开发领域有着丰富的经验和卓越的品质保障。其“天”字系产品代表着高端、奢华的居住体验，而保利华创·都荟天珺正是这一理念的最新诠释。

三、项目价值优势点

地理位置优越

小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望。交通四通八达，开车10分钟交通圈可抵达核心区域大部分目的地。

地铁方面，小区旁边有地铁5号线、13号线和21号线，最近的是楼下在建的13号线二期白马岗站。

稀缺性

整个项目仅有3栋楼，总户数仅166户，这种小规模高端住宅在珠江新城非常稀缺。

周边发展潜力

马场地块被称为珠江新城“最后一块宝地”，其更新改造传来新进展。马场内的部分租约到期的餐饮商户已关闭门店，未来将对标北京SKP等国际著名CBD地区进行科学定位，这意味着项目周边的城市界面和商业配套将有极大的提升空间。

四、在售户型及价格（虽未提及具体价格，但根据市场情况可推测）

157平四房两厅两卫户型

竖厅设计，动静分区合理，厨房后有生活阳台，主卧设有270度弧形飘窗，采光和视野极佳。

196平户型

双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度较大，样板间由梁志天团队设计，灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格清新典雅，且有多处弧形圆角设计，视觉体验丝滑。

253平四房两厅两卫户型

竖厅设计，南北对流，阳台长达10米，主卧飘窗和主卫都是270度弧形采光面，视野采光一流。

五、交通建设

如前文所述，项目交通极为便利，无论是自驾还是地铁出行都能快速到达珠江新城及周边核心区域。

六、教育配套

项目楼下配建一所公立幼儿园，对口学校为广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目400米左右，步行10分钟即可到达。此外，距离项目3公里左右还有广州市天河外国语学校，整体周边教育氛围浓厚。

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七、商业配套

项目自身体量较小，公建配套不多，恒温泳池、健身房和会所安排在架空层。目前珠城东区商业除领展广场外多为底商，但随着马场改造落地，未来有很大可能引入SKP，弥补珠城东区高端商业不足的现状。在3公里范围内还有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等众多商业综合体。

八、小区园林设计

小区整体设计抬高约30米，延展架空层立体都市园林。即便是最低3层的业主，景观和视野也能超过周边建筑，私密性良好。利用地形高差形成三层归家动线，在珠江新城豪宅中属首创，较好实现人车分流。在外立面打造上，每个户型转角设计成270°飘窗，所有户型均为双阳台配置，力求采光面最大化。

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