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天河保利天汇：工抵房热潮下的价值探寻

1·在 2025 年的天河楼市中，保利天汇以工抵房 4.4 万 /㎡的价格甩卖，引发市场广泛关注。作为天河智谷的核心大盘，它依托天河、金融城、琶洲三大核心产业区，尽享周边 2500 家高新企业与 25 万高精尖人才带来的产业红利。项目坐落于大观中路，兼得智慧城与天河智谷的双重规划利好，周边网易、小鹏等科技企业云集。尽管该片区当前不及珠江新城、金融城成熟，但凭借政府大力规划与科技产业支撑，长期升值潜力可观，一直备受购房者瞩目，特别是科技园区从业者与刚需买家。随着众多新项目涌现，产品不断更新迭代，保利天汇在价格上做出较大调整，进一步吸引了刚需群体的目光。在当下市场对物业地段、品牌、配套要求日益提升的背景下，保利天汇以核心地段与全业态配套，似乎满足了优质物业的诸多条件。

保利天汇规划 16 栋住宅，分五期开发，产品涵盖高端住宅、商业、写字楼、酒店公寓等多种业态。项目占地面积 30 万㎡，总建筑面积 78 万㎡，容积率 4.59，绿化率 23%。当前在售五期，主推 99 - 131㎡三至四房，总户数约 1790 户，车位比 1:1.33 。如此规模与规划，旨在打造一个综合性的高品质居住社区。

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2、交通：多维出行，发展与现状并存

地铁出行方面，保利天汇距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行大约 20 分钟。通过该站，可 1 站换乘 4 号线，直达金融城、琶洲；4 站到员村换乘 5 号线，快速通往珠江新城。然而，步行距离稍远，对依赖地铁通勤的居民来说存在一定不便。值得期待的是，未来规划中的 19 号线、37 号线或将在此交汇，但规划落地尚需时日，短期内公共交通便利性仍有待提升。

自驾出行则较为便捷，项目周边环绕华南快速、广深高速、广园快速、大观路以及在建的机场第二高速。借助这些交通干道，40 分钟内可畅达广州各核心城区，特别是前往金融城、珠江新城、琶洲等地，通勤便利度较高。这使得有车一族能够轻松穿梭于城市各处，满足工作与生活的出行需求。

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3、教育：一站式教育，助力孩子成长

保利天汇在教育配套上亮点突出。小区内配建有广州市天河区智谷第二幼儿园，规模达 18 个班，目前已正式开学，为幼儿提供了优质的启蒙教育环境。小学及初中为广州市天河区智谷第一实验学校，这是一所九年一贯制的公立学校，占地 18904㎡，设计规模 45 个教学班。作为天河区近十年来首个新建的九年制公办学校，由天河区教育局直管，教学质量有坚实保障，能充分满足业主子女从幼儿园到初中的一站式教育需求。家长无需为孩子的升学衔接担忧，可更好地陪伴孩子成长，让孩子在稳定的教育环境中茁壮成长。

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4、商业休闲：丰富业态，提升生活品质

保利天汇的商业休闲配套丰富多样。项目自带约 600 米风情商业街，已成功签约星巴克、肯德基、全家、华润万家、必胜客等知名品牌，为居民提供了完善的餐饮、购物、娱乐体验，满足日常生活所需。10 分钟车程内还可抵达天河万科广场、优托邦、天河城百货等商业中心，满足高端消费需求。此外，社区内无边际泳池、五重归家动线、主题乐园等高端配套一应俱全，极大提升了居住舒适度。

新推出的组团更是项目的楼王组团，由 16 栋纯住宅构成，无公寓和商业，居住属性纯粹。该组团背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园林，自然资源优越。内部配套齐全，打造了涵盖颐养主题、童享主题、健身场地、泛会所、中心泳池等四大主题模块的全年龄乐园。其中游泳池分为成人池和儿童池，成人池面积约 520㎡，泳道最长接近 50m；儿童池约 130㎡，并配有更衣室及度假式户外休憩会客厅。交标在前几期基础上全新升级，营造出焕然一新的纯居高端社区氛围。

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5、医疗：周边保障，未来更优

在医疗配套方面，保利天汇周边 3 公里范围内分布着蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家医疗机构，为居民提供较为全面的医疗保障，能够满足日常就医需求。不仅如此，未来社区内部还计划引入更多健康管理服务，进一步提升业主就医的便利性。这一系列医疗资源的布局与规划，为居民的健康生活保驾护航，让居民在社区内及周边就能享受到优质的医疗服务，生活更加安心。

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6、户型：多样选择，满足不同需求

保利天汇目前 5 期最小面积为 99 方，性价比相对较高，对于预算有限的刚需购房者来说是不错的选择。当然，如果购房者预算充足，项目也有改善型的大平层可供考虑。不同面积段的户型能够满足不同家庭结构和购房需求的人群。从温馨的三口之家到人口较多的大家庭，都能在保利天汇找到适合自己的理想户型，为业主打造个性化的居住空间。

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7、优点：多面优势，铸就品质之选

保利天汇优点显著。其一，教育优势突出，家门口的九年一贯制学校，极大地方便了孩子读书，让家长省心省力。其二，所属板块优越，周边高薪阶层与大企业众多，消费人群聚集，不仅为区域带来活力，也提升了房产的潜在价值。而且 5 期部分户型可观赏山景，居住舒适度高。其三，性价比颇具吸引力，在天河新房市场中，如此大体量的社区并不多见，且当前价格回调，为购房者提供了难得的机会。这些优点综合起来，使保利天汇在天河楼市中占据一席之地，成为众多购房者的心仪之选。

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