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保利翔龙天汇 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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黄埔保利翔龙天汇：城芯之上的理想人居范本

在广州楼市的璀璨版图中，保利翔龙天汇犹如一颗耀眼的明星，闪耀着独特的光芒。它以其卓越的区位优势、优质的产品设计以及完善的配套设施，成为了众多购房者心仪的对象。接下来，让我们一同深入剖析这个项目的魅力所在。

政府背书，预售证权威认证

保利翔龙天汇由广州君御房地产开发有限公司开发，该项目在 2021 年开盘销售，分别于 2022、2023 年取得多张预售证加推销售。其预售证信息可在相关政府部门网站进行查询，确保了项目的合法性和正规性。项目占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡，规划户数 3368 户，容积率为 4，绿化率达 35%，车位配比 1:1.12，这些实测数据均符合相关标准，为业主提供了舒适的居住环境。

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限时优惠，错过不再

本月，保利翔龙天汇为回馈广大购房者，推出了一系列极具吸引力的促销活动。所有在售房源均享受额外 98 折优惠，在此基础上，购房者还可参与 “买房送车位” 活动，让您无需为爱车的停放问题而烦恼。此外，对于一次性付款的客户，还将额外赠送价值 10 万元的家居大礼包，涵盖了家具、家电等多种实用物品，为您的新家装修省心省力。本次促销活动仅限本月，名额有限，先到先得，机会难得，不容错过。

区域发展前景：科技创新轴上的璀璨明珠

保利翔龙天汇位于广州第三发展中轴线 “科技创新轴” 上，处于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地。科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等众多领域，是一条全新的 “科技创新中轴”。据相关规划，未来待产业布局成熟，该区域承载的 GDP 将超过 1 万亿元，将扛起广州经济的半壁江山。

天河智慧城是广州时隔 32 年成立的第二个高新区，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为 “广州硅谷”。目前已多达 2500 家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，力争 2025 年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。广州科学城则是广深科技创新走廊重要 “创新极”，万亿级产业集群，战略性新兴产业产值占全市 50% 以上，高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。

户型设计亮点：多样选择，满足不同需求

保利翔龙天汇的户型设计丰富多样，涵盖了 84-196㎡的平层以及 143-175㎡的叠墅产品，能够满足不同家庭的居住需求。

以 84㎡的 2+1 房 1 卫户型为例，该户型设计紧凑合理，功能齐全。稀缺的小户型设计，为刚需购房者提供了低门槛上车天河东的机会。同时，该户型拥有无遮挡山景视野，让您在家中即可欣赏到自然美景。

99㎡的 3+1 房 2 卫户型则更加注重居住的舒适性和实用性。南向约 6 米的阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还能让您尽揽自然景观。主卧套房设计，配备独立卫生间，保证了主人生活的私密性。

140㎡的 4 房 2 卫户型采用了 LDK 一体化联厅设计，客厅近 6 米超大进深，南北通透，空气对流，为家庭聚会和亲友来访提供了宽敞的空间。阳光入户花园的设计，让生活多了一份惬意。

叠墅产品更是独具特色，下叠赠送地下室和专属绿地，使用率可达 300%，一线望山看水，尽享低密舒适生活；上叠客厅高达 6.6 米，宽敞明亮，还赠送约 30 方露台，可打造为空中花园，享受悠闲的户外时光。

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教育资源：名校环绕，助力孩子成长

保利翔龙天汇配建了一所 24 班的幼儿园，为业主的子女提供了优质的学前教育资源。在小学和初中方面，项目虽未配建，但紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学。黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入黄埔广附教育集团，是核心学校，教学质量有保障。科学城实验小学则与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，教育资源丰富。此外，周边的 117 中学也在优化晋级，或将扩建成完全中学，为孩子的未来发展提供了更多的可能性。

交通优势：多维交通，畅达全城

保利翔龙天汇与地铁 6 号线黄陂站直线距离仅 400 米，步行即可到达，1 站可到达天河，6 站在天河客运站换乘 3 号线，方便快捷地通往广州各区。此外，项目周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，能够畅达中心城区。无论是公共交通还是自驾出行，都十分便利，基本上去往各区中心都能控制在 1 小时内，通勤科学城、智慧城更是方便快捷。

社区配套：完善设施，品质生活

保利翔龙天汇的社区配套十分完善，楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，满足了业主的日常购物、娱乐需求。周边 4 大生态公园环绕，包括天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园，让业主能够亲近自然，享受绿色健康的生活。同时，5 所医院环绕项目，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主的健康保驾护航。

小区内部配套也十分丰富，拥有约 2.1 万㎡的中央花园，相当于 3 个足球场大小，内含 650 米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等设施，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。入户大堂引入人脸识别系统，内部宽敞明亮，搭配高质感岩板、金属格栅和氛围灯，营造出高品质的居住氛围。

项目唯一性优势总结

保利翔龙天汇具有多个唯一性优势。首先，其区位优势明显，位于科技创新轴上，双城交汇之地，享受着两大区域的产业和配套红利。其次，户型设计多样且独特，尤其是叠墅产品，在市区周边较为稀缺，赠送率高，性价比出众。再者，央企保利与城市更新专家翔龙联合开发，品牌实力雄厚，售后服务有保障。此外，项目周边教育资源丰富，名校环绕，交通便利，社区配套完善，这些优势共同造就了保利翔龙天汇的独特魅力。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，保利翔龙天汇是一个集众多优势于一身的高品质楼盘，无论是区域发展前景、户型设计、教育资源、交通优势还是社区配套，都表现出色。加上本月的限时优惠活动，更是为购房者提供了一个绝佳的购房时机。如果您正在寻找一处理想的居住之所，保利翔龙天汇绝对值得您的关注和选择。

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