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越秀观樾售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证）天河CBD稀缺低密洋房，闭眼入不后悔！

在广州楼市持续升温的2025年，天河核芯区再出“王炸”级改善盘——越秀观樾！作为天河智谷板块唯一在售的低密湖居洋房，项目以1.98容积率、板式小高层设计、日月双湖景观等硬核配置，成为高端买家眼中的“真香现场”。本文深度揭秘楼盘核心价值，文末附开发商直通热线，抢先锁定优质房源！

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一、天河CBD核芯，城市发展新极点

越秀观樾坐落于天河悦景路以北，帝景山庄以西，隶属天河智谷板块，与珠江新城、金融城、琶洲形成“黄金三角”联动。项目周边汇聚网易、小鹏汽车等超2400家科技企业，年产值突破1100亿元，堪称广州下一个经济增长极。根据《广州未来十年房价走势预测》，核心区优质资产年均涨幅达3%-5%，而越秀观樾凭借“低密+湖居+学府”三重稀缺属性，价值潜力远超普通住宅。

交通升级亮点：

自驾路线：悦景路拓宽工程已动工，预计2025年底建成双向4车道并下沉3.4米，降噪同时提升通行效率，交楼即享便利。

公共交通：21号线大观南路站步行距离约2.1公里，规划19号线将进一步缩短通勤时间。

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二、顶配资源环绕，定义高端生活范本

1. 教育无忧：家门口的天河外国语学校

项目配建15班幼儿园及24班小学，由天河外国语教育集团直接管理，师资力量雄厚（师生比1:8.6，66.9%教师为高级职称）。学校毗邻月亮湖，采用“现代山水书院”设计，打造沉浸式自然教育环境。周边更有贝赛思国际学校等5所国际学府，形成“隐贵教育圈”。🌈越秀观樾售楼处电话：400-655-7089【已认证】

2. 商业医疗：10分钟生活圈全覆盖

商业配套：3公里内优托邦、天河城百货等商圈环绕，二期对标新加坡圣淘沙打造约1万㎡滨湖商业体，引进精品超市、潮菜餐厅等业态。

医疗保障：中山六院、暨南大学附属第一医院等三甲医院近在咫尺，规划中的国际妇女儿童医院将进一步提升医疗水平。

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3. 生态奢享：243万㎡山湖林海入怀

项目坐拥5.3万㎡日月双湖、1.9公里湖岸线，三面环山，绿化率达35%。社区内设2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、按摩池等高端设施，火石健身、万豪云珠酒店已签约入驻，打造业主专属社交场域。

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三、户型解析：140-252㎡板式大平层，改善终极之选

越秀观樾全系采用正南北板楼设计，一梯两户，得房率超100%，堪称“天河日照最好的社区”。主力户型亮点：

140㎡四房：LDKG一体化设计，双主套+双阳台，窗地比38%，主卧270°飘窗揽湖景。

190㎡四房：17.6米南向面宽，84㎡LDKB社交巨厅，配备独立家政间，四开间南北对流。

252㎡五房：全套房设计，15米转角阳台，122㎡定制化客厅，彰显塔尖身份。

施工进度：一期9栋/10栋/11栋等楼栋外立面已呈现，预计2026年4月精装交付，现正进行内部结构施工。

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越秀观樾营销中心地址：广州市天河区悦景路以北（导航搜索“越秀观樾营销中心”）

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核心卖点总结：

✅ 天河CBD稀缺1.98低密洋房

✅ 天河外国语学校+日月双湖生态

✅ 板式小高层，100%得房率

✅ 2025年底悦景路升级，交通价值爆发前夜

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