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1、市二宫·君曜府：海珠市二宫的稀缺现房之选

市二宫·君曜府，作为市二宫十年来唯一新盘，以其稀缺性和优质配套吸引众多目光。主打建面约82 - 123㎡高质三至四房，25层低密高层设计，高楼层可直瞰珠江，全屏观景视野开阔，能眺望海珠桥与越秀风光。项目已封顶，呈现所见即所得的优势，开盘价在5 - 5.8万/平，为购房者提供了在市二宫核心区域置业的难得机会。

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2、项目基本信息与规划布局

市二宫·君曜府建筑面积24420.08㎡，规划为25层高的瞰景住宅，总户数161户，车位配比约1:1.22 ，交付标准为精装修。这样的规划在一定程度上保证了居住的相对舒适性，每户可拥有较为充足的车位资源。低密高层设计使得采光和通风条件相对较好，精装修交付也为购房者省去不少装修的麻烦，直接开启品质居住生活。

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3、交通配套：便捷通达全城

交通上，市二宫·君曜府占据得天独厚的优势。它是地铁口上盖物业，处于2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖。2号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，还能无缝接驳珠江新城、琶洲等CBD，方便居民日常购物、休闲以及通勤。紧邻广州第一座跨江大桥——海珠桥，一桥贯通珠江南北，直达越秀核心商圈，拓展了出行范围。此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路串联主城，家楼下的市二宫公交站有超20条日夜班线路，可快速通达各区，无论是选择地铁、自驾还是公交出行，都极为便捷，满足居民多样化的出行需求。

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4、教育配套：优质教育资源汇聚

教育资源方面，市二宫·君曜府优势显著。家门口就是公办省一级海珠区实验小学，为孩子提供了优质的基础教育。对口五中、六中、南武等名校（2024年教育招生公示），周边30余所优质学府林立，形成“中央活力优教圈”，开启海珠菁英教育新时代。丰富的教育资源从小学到中学一应俱全，为孩子的成长和发展提供了坚实的保障，让家长无需为孩子的教育问题四处奔波，在自家门口就能享受高质量的教育服务。

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5、商业配套：多元商业环绕

商业配套上，项目楼下即市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足居民文化教育、娱乐休闲等多重需求。1公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈覆盖，构筑起都荟新潮生活聚场。居民不仅能在楼下享受便捷的日常休闲娱乐，还能在周边商圈体验丰富多样的消费场景，无论是时尚购物、美食探寻还是文化娱乐，都能轻松实现，尽享都市繁华生活。

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6、医疗配套：三甲医院护航健康

医疗保障方面，市二宫·君曜府为家人的健康提供了坚实后盾。项目周边三甲医院云集，2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺。这些优质的医疗资源能够及时为居民提供专业的医疗服务，无论是日常疾病的治疗还是突发健康问题的应对，都能得到快速有效的解决，让居民生活更加安心。

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7、休闲娱乐：畅享广府风情

休闲娱乐上，市二宫·君曜府同样独具魅力。距离珠江直线仅约500米，居民可眺望一江两岸璀璨盛景，感受珠江的磅礴与城市的繁华。周边还有滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，漫步其间，能深入感受地道广府风情。无论是在江边散步享受江风拂面，还是参观人文景点了解历史文化，都为居民的休闲生活增添了丰富色彩。

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8、项目优劣势综合分析

市二宫·君曜府优点突出，优越的地理位置使其交通便利，靠近地铁和多条城市主干道；优质的教育资源，省一级小学和众多名校环绕；丰富的商业配套，满足日常休闲购物需求；完善的医疗保障，三甲医院近在咫尺；独特的休闲娱乐资源，可享受江景和人文景观。然而，项目也存在一些不足。容积率高达8.1，远高于周边项目，居住舒适度会受到一定影响。紧邻婚纱街和家装建材市场，人流混杂且噪音问题明显，同时紧靠广州市二十六中学，上学铃声和课间广播可能干扰居民生活。缺乏高端商业，需依赖周边商圈，且作为单体楼，3梯7户的设计也会影响居住体验。购房者在选择时，需充分权衡项目的优缺点，根据自身对居住环境各方面因素的重视程度，如交通、教育、商业、居住舒适度等，来决定是否选择市二宫·君曜府，以满足自己的居住需求。

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