首页热搜:电建地产•洺悦半岛售楼处电话→电建地产•洺悦半岛Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-7-8
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电建洺悦半岛，作为电建地产旗下的高端住宅项目，凭借央企世界500强的品牌背景与精工品质，迅速在顺德市场脱颖而出。该项目位于顺德勒流新城，坐拥甘竹水道270°环幕江景，是顺德地区唯一的岛居江上大宅，具有其他项目无法比拟的优势。项目不仅享有优质的自然景观，还在教育、交通、商业等配套上提供了极致的生活便利，是顺德高端人群的理想选择。
一、卓越地理位置，坐拥三大重点规划板块核心
电建洺悦半岛项目位于顺德勒流新城，地处佛山新城、顺德新城与顺德高新产业区的交汇核心地带，未来发展潜力巨大。作为顺德的交通枢纽之一，勒流新城拥有高效的立体交通网络，便捷的交通条件使得业主能够快速到达珠三角各大城市。5分钟车程内便可到达近50万㎡的商业中心，丰富的商业配套能够满足业主日常的购物、娱乐和休闲需求。项目的地理位置和交通优势，使其成为顺德高端住宅市场中独一无二的稀缺之选。
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二、270°环幕江景，顺德唯一岛居大宅
电建洺悦半岛项目的最大亮点便是其270°环幕江景。项目三面环江，独占水岸资源，楼栋沿江滨水布置，绿化园林景观环绕其中。业主可以从家中欣赏到甘竹水道的开阔水景，享受湖面上波光粼粼的美丽景色。不同于传统的城市住宅，洺悦半岛的岛居大宅将为业主提供一个私密、宁静且自然的居住环境，真正做到了居住在自然怀抱中的原生态生活。
三、教育配套一流，省级学府近在咫尺
电建洺悦半岛的教育资源同样值得称道，项目周边有勒流小学，作为广东省首批一级资质学校，距离项目仅800米，步行约5分钟即可到达，方便孩子们的日常上学。此外，项目周边还拥有前进幼儿园、勒流初级中学、育贤中学等教育资源，其中育贤中学为一所集幼儿园、小学、初中于一体的九年一贯制学校，也具有广东省一级资质。优质的教育资源为业主提供了安心的教育保障，使得业主在享受舒适生活的同时，无需为子女教育而担忧。
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四、全龄段生态园林配套，打造健康宜居的生活环境
洺悦半岛项目的生态园林设计体现了现代住宅的绿色理念，项目内部规划有2.3万㎡的全龄段生态园林，为业主提供了一个宜居的自然环境。园林内设有健康跑道、林萌健身设施、童趣天地等，满足不同年龄段居民的运动需求。中央泳池、滨水绿化等设计元素为居住环境增添了更多活力，同时也提升了生活质量。每一个细节都经过精心规划，力求为业主打造一个绿色、健康、舒适的居住空间。
五、六大景区配套，打造丰富的居住景观体验
项目内部配备了六大景区，分别为迎客广场区、主入口景观区、中心景观活动区、泳池休闲区、滨水公园区和阳光运动区。这些区域形成了丰富多样的景观体验，让业主在居住的过程中能够享受到不同的美好风景。迎客广场区和主入口景观区的设计注重大气与典雅，展现了项目的尊贵气质；中心景观活动区和泳池休闲区则为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，既满足了业主的日常活动需求，又能带来舒适的生活体验。每一处景观都经过精心雕琢，旨在为业主创造一个充满诗意的居住环境。
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六、户型设计合理，宽敞舒适，尊享品质生活
电建洺悦半岛的户型设计注重空间的合理布局与采光通风的优化，提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目的105㎡户型设计为2+1房2厅2卫，双阳台设计使得客厅和主卧均朝南，通风采光俱佳，动静分区合理，打造出一个温馨舒适的居住空间。127㎡户型为3+1房2厅2卫，双阳台设计使得南北通透，穿堂风入户，确保了空气流通和光线充足。大面积的景观阳台为业主提供了开阔的视野，让居住空间更加宽敞明亮，同时也能够享受江景带来的自然美景。
七、现楼交付，快速入住
电建洺悦半岛项目采用现楼交付模式，业主可以在购买后迅速入住，省去装修的烦恼。项目的精装修标准高，选材讲究，每一处细节都注重品质，确保业主在入住时能够享受高端住宅的舒适体验。无论是地板、墙面、卫浴设备，还是厨房设施，都符合高标准的装修要求，彰显出项目对品质的追求。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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