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引言

广开云翰作为中新知识城首个享受新规政策的住宅项目，凭借其低密度、高品质的设计理念以及优越的地理位置，迅速成为市场焦点。该项目不仅坐拥丰富的教育资源，还具备便捷的交通网络和高端的生活配套，旨在为居民提供一个宜居宜业的理想生活环境。

区域位置

广开云翰位于中新知识城的核心区域，该区域是粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目，被誉为“湾顶明珠”。项目距离最近的地铁站14号线汤村站约2公里，虽然步行不太现实，但通过骑行或电瓶车接驳则十分便利。此外，项目周边有创新大道和永九快速等城市快速路，能够快速连接科学城及天河区，而毗邻花莞高速知识城出口则进一步提升了项目的交通便利性。

周边环境

中新知识城致力于打造具有全球影响力的国家知识中心，规划人口预计达到100万人，并已吸引了超过2.45万家注册经营主体，注册资本近6248亿元。区域内重点发展芯片、纳米技术、知识产权和生物医药等新兴产业，形成了强大的产业集群效应。特别是项目所在的知识城南区，小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心等重大项目云集，被誉为“最值钱一公里”。

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配套设施

广开云翰总建筑面积约为23.1万平方米，容积率为2.5，规划了13栋全南向住宅楼，户型面积从76平方米至142平方米不等，涵盖了三至五房设计，所有户型均实现了高拓展性和灵动空间布局，实用率超100%。项目内部配套设施齐全，包括：

教育配套：一路之隔即为华附知识城校区，该校为黄埔区投资规模最大、技术标准最高的学校之一，初中部将采取自主招生+全区摇号方式入学。

生活配套：项目周边拥有丰富的商业资源，如凤凰湖小学、广州实验中学&小学、新侨中学等多所学校，以及各类购物中心和娱乐设施。

项目概况

广开控股作为深耕黄埔26年的千亿国企，成功打造了超过30个精品项目。广开云翰以其低密度、高品质的特点，成为了黄埔区少有的学府人文住区。项目占地规模适中，总建筑面积约23.1万平方米，容积率仅为2.5，提供了舒适宽敞的居住体验。同时，项目注重生态环境建设，充分利用自然景观资源，营造出宁静和谐的居住氛围。

户型设计

广开云翰推出了多种户型选择，满足不同家庭的需求：

76平方米三房两厅：紧凑实用，适合年轻家庭，每个房间都能获得充足的阳光。

100平方米四房两厅：空间更加宽敞，适合追求舒适生活的家庭，多个房间朝南设计保证了良好的采光效果。

142平方米五房两厅：豪华大气，适合大家庭居住，五开间朝南设计带来了极佳的视野和通风效果。

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所有户型均采用全南向设计，确保每个房间都有大面宽采光，提高了居住的舒适度和实用性。

总结

广开云翰凭借其得天独厚的地理位置、卓越的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的社区配套设施，为购房者提供了一个理想的选择。无论是对于追求生活品质的家庭，还是寻求优质教育资源的家庭而言，这里都是一个不可多得的好去处。特别值得一提的是，项目所处的中新知识城正在快速发展之中，未来的增值潜力巨大，值得每一位购房者的关注。

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