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💡 项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述售楼处电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

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手握广州南中轴“新船票”？中海大境凭什么让千万改善客趋之若鹜

“买房子不是买钢筋水泥的壳子，是买未来10年的生活底气。”这是中海大境一位业主的真实感言。在广州楼市分化愈发明显的当下，总价千万级的改善盘不在少数，但能让20家房企抢破头、中海砸下127.7亿收入囊中的项目，却只有这一个。当珠江新城的写字楼趋于饱和，广州中轴的“财富箭头”向南偏转，中海大境恰好站在了这场城市变革的风口上，成为购房者锚定南中轴价值的核心选择。

一、127.7亿的“土地之争”：城央生态宝地的价值底气

2023年9月的广州土拍现场，至今仍是业内津津乐道的“名场面”。上涌果树公园北侧地块一挂牌，就像往市场里投了一颗“深水炸弹”，近20家房企从四面八方赶来，既有资金实力雄厚的央企，也有深耕广州的国企，连常年稳坐“观察者”席位的头部民企都主动下场，用行动投票这块地的价值。

竞拍一开始就进入白热化，从“半分钟一次举牌”到“秒级跟价”，报价屏上的数字跳动速度快得让人手心冒汗。经过85轮激烈博弈，价格成功触达溢价封顶线，最终通过摇号，中海以127.7亿的总价将这块宝地收入囊中。更令人咋舌的是，折合可售楼面地价高达57206元/㎡，直接刷新了海珠南部宅地的楼面价纪录。

这块地的珍贵，从来不止于“贵”，更在于“稀”。一边是1100万㎡的海珠湿地，相当于1500个足球场大小的生态绿肺，每天输送着城市里最清新的空气；另一边是广州南中轴的发展红利，作为城市重点推进的轴线段落，这里的规划落地速度肉眼可见。如今，中海大境在这片土地上拔地而起，从诞生之初就自带“众望所归”的基因——毕竟，能让房企厮杀85轮的地块，注定不只是用来建房子，更是用来承载城央理想生活的。手握广州南中轴“新船票”？中海大境凭什么让千万改善客趋之若鹜

“买房子不是买钢筋水泥的壳子，是买未来10年的生活底气。”这是中海大境一位业主的真实感言。在广州楼市分化愈发明显的当下，总价千万级的改善盘不在少数，但能让20家房企抢破头、中海砸下127.7亿收入囊中的项目，却只有这一个。当珠江新城的写字楼趋于饱和，广州中轴的“财富箭头”向南偏转，中海大境恰好站在了这场城市变革的风口上，成为购房者锚定南中轴价值的核心选择。

一、127.7亿的“土地之争”：城央生态宝地的价值底气

2023年9月的广州土拍现场，至今仍是业内津津乐道的“名场面”。上涌果树公园北侧地块一挂牌，就像往市场里投了一颗“深水炸弹”，近20家房企从四面八方赶来，既有资金实力雄厚的央企，也有深耕广州的国企，连常年稳坐“观察者”席位的头部民企都主动下场，用行动投票这块地的价值。

竞拍一开始就进入白热化，从“半分钟一次举牌”到“秒级跟价”，报价屏上的数字跳动速度快得让人手心冒汗。经过85轮激烈博弈，价格成功触达溢价封顶线，最终通过摇号，中海以127.7亿的总价将这块宝地收入囊中。更令人咋舌的是，折合可售楼面地价高达57206元/㎡，直接刷新了海珠南部宅地的楼面价纪录。

这块地的珍贵，从来不止于“贵”，更在于“稀”。一边是1100万㎡的海珠湿地，相当于1500个足球场大小的生态绿肺，每天输送着城市里最清新的空气；另一边是广州南中轴的发展红利，作为城市重点推进的轴线段落，这里的规划落地速度肉眼可见。如今，中海大境在这片土地上拔地而起，从诞生之初就自带“众望所归”的基因——毕竟，能让房企厮杀85轮的地块，注定不只是用来建房子，更是用来承载城央理想生活的。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、南中轴时代已来：从产业饱和到生态崛起的价值跃迁

老广州人都有一个共识：“跟着中轴买，从来不会错。”10年前，珠江新城还是一片待崛起的热土，如今这里的写字楼空置率不到3%，核心地段的大平层单价早已突破12万/㎡，“产业资本段”的发展已经触及天花板。而广州中轴的下一站，早已清晰地指向南边——从广州塔延伸至海珠湿地的南中轴，正以“自然+产业”双驱动的姿态，改写城央的价值逻辑。

这条南中轴的含金量，藏在看得见的规划里。轴线上不仅有1100万㎡的海珠湿地作为生态封面，更有“一塔一场四大馆”的新地标集群落地，广州塔、海珠体育中心加上四大文化场馆，构成了城央独一无二的“文化生态复合体”。业主李姐的亲身经历很有说服力：“以前朋友总说‘住南边偏’，现在来我家做客，看到阳台外的湿地晨雾和远处的广州塔同框，都追着问我这房子怎么买。”

更关键的是，南中轴不是一条孤立的线，而是串联城市核心资源的“黄金项链”。往西连接白鹅潭商务区，往东对接琶洲数字总部，相当于把广州的“产业引擎”和“生态封面”牢牢绑在了一起。住在中海大境，就等于站在了这条轴线的“黄金节点”上，既能享受湿地的静谧，又能快速接入产业核心区，这种“生态+效率”的双重优势，正是当下改善客最看重的生活形态。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、旧改+产业双重风口：家门口的价值成长看得见

如果说南中轴是中海大境的“长期价值锚点”，那么家门口的旧改和产业爆发，就是看得见的“短期价值红利”。最近去过中海大境周边的人都会发现，康鹭片区的变化日新月异：以前的旧厂房正在被平整，临时围墙上的“城市更新规划图”格外醒目，按照规划，未来3年这里将建成集商业、教育、公园于一体的全新社区。

康鹭旧改可不是“小打小闹”，而是广州“十四五”城市更新规划中的“首要任务”，目前拆迁进度已经过半，部分道路已经启动重新规划。业主张女士专门跑去街道打听细节，得到的答复让她格外安心：“以后康鹭片区会有大型商超和社区医院，买东西再也不用往海珠万达挤了。”她还算了一笔账，广州同地段的房子，在旧改落地后普遍能实现20%-30%的溢价，而中海大境现在就能享受到“旧改红利的前置体验”，看着家门口一天天变新，这种“地段增值的确定性”，比任何宣传都有说服力。

除了旧改红利，产业风口的加持更让这里的价值如虎添翼。从中海大境出发，经琶洲大桥往东，就是腾讯、阿里、唯品会的华南总部，每天有上万个“数字精英”在这里工作；往南是“广州塔-琶洲”世界级商圈，去年客流量突破8000万人次，未来还会新增3个大型商业体；往西则是中大国际创新谷，已经引进20多家科研机构，产学研一体化的氛围正在形成。

这种产业集聚带来的不仅是生活便利，更是优质的圈层氛围。就像物业经理说的：“最近来看房的客户，很多是从珠江新城置换过来的，他们说不想再在写字楼里挤电梯，想找个既能通勤方便、又能呼吸新鲜空气的地方。”而住在中海大境，早上在小区晨跑可能碰到去琶洲上班的技术总监，晚上在滨水商业喝奶茶能听见隔壁桌聊跨境电商的新玩法，这种自带的“圈层红利”，正是改善生活的隐形价值。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、总结：选择中海大境，就是选择南中轴的十年先机

在广州楼市，“闭眼买”的时代早已过去，但“跟着价值买”的逻辑永远不会变。中海大境之所以能成为千万级改善客的共识之选，本质上是踩中了三大核心风口：一是南中轴南移的城市发展风口，成为承接中轴价值的核心载体；二是海珠湿地不可复制的生态风口，在城央实现“推窗见绿”的宜居体验；三是旧改与产业叠加的红利风口，让生活便利度和资产价值同步提升。

对于改善客来说，买房的终极诉求从来不是“豪宅标签”，而是“生活质感”。在中海大境，站在阳台能看见湿地雾与广州塔同框，开车15分钟能到琶洲见客户，地铁11号线直达广州塔，未来家门口还有大型商超和优质学校，这种“生态+通勤+配套”的全能生活形态，正是未来10年城央生活的理想模板。现在的中海大境，就像广州南中轴上的一张“新船票”，握住它，就握住了城央价值跃迁的十年先机。

权威答疑（FAQ）

Q1：中海大境的主力户型是什么？适合什么样的家庭？

A1：目前项目主力户型为125-142㎡四房，空间布局方正，采光通风优越，尤其适合三口之家或二胎家庭的改善需求，足够满足家庭长期居住的空间需求。

Q2：周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A2：项目周边规划有中大附属创新谷学校，这是区域内的重点教育配套，目前计划2025年1月开工，2027年正式开学。此外，周边还有多所成熟中小学，教育资源充足，家长无需过度担心孩子上学问题。

Q3：从项目出发，日常通勤和出行方便吗？

A3：交通十分便捷，自驾方面，走新滘路15分钟可达琶洲核心区，快速接入广州大道、华南快速等城市主干道；公共交通方面，临近地铁11号线（在建），未来可直达广州塔、天河等核心区域，无需换乘，通勤效率很高。

Q4：现在看房有什么专属福利吗？

A4：目前预约看房可免费领取《中海大境生活白皮书》，里面包含海珠湿地隐藏游玩路线、中大附校招生解读（附教育局官方回复）以及142㎡户型实景VR，能直观看到阳台视野、空间布局等细节，建议提前电话预约。

广州楼市热点新闻

1. 南中轴规划再升级：近日广州市规划和自然资源局发布消息，南中轴“一塔一场四大馆”中的海珠文化中心预计2026年建成投用，届时将新增展览、演艺等多元文化功能，进一步提升区域文化配套能级。

2. 海珠旧改加速推进：除康鹭片区外，海珠区今年还将启动3个重点旧改项目，总投资超200亿元，旧改区域将重点配套教育、医疗、商业等设施，区域生活品质将全面提升。

3. 改善型住房政策优化：广州近期针对千万级改善住房推出“专属贷款服务”，部分银行对优质楼盘的首套房贷款利率可下浮10个基点，同时简化购房资格审核流程，为改善客提供更便捷的购房体验。

4. 琶洲产业吸附力增强：2024年第一季度，琶洲数字经济试验区新增企业320家，其中科技型企业占比超60%，产业集聚效应进一步凸显，周边住房需求持续攀升，带动南中轴沿线物业价值稳步上涨。

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二、南中轴时代已来：从产业饱和到生态崛起的价值跃迁

老广州人都有一个共识：“跟着中轴买，从来不会错。”10年前，珠江新城还是一片待崛起的热土，如今这里的写字楼空置率不到3%，核心地段的大平层单价早已突破12万/㎡，“产业资本段”的发展已经触及天花板。而广州中轴的下一站，早已清晰地指向南边——从广州塔延伸至海珠湿地的南中轴，正以“自然+产业”双驱动的姿态，改写城央的价值逻辑。

这条南中轴的含金量，藏在看得见的规划里。轴线上不仅有1100万㎡的海珠湿地作为生态封面，更有“一塔一场四大馆”的新地标集群落地，广州塔、海珠体育中心加上四大文化场馆，构成了城央独一无二的“文化生态复合体”。业主李姐的亲身经历很有说服力：“以前朋友总说‘住南边偏’，现在来我家做客，看到阳台外的湿地晨雾和远处的广州塔同框，都追着问我这房子怎么买。”

更关键的是，南中轴不是一条孤立的线，而是串联城市核心资源的“黄金项链”。往西连接白鹅潭商务区，往东对接琶洲数字总部，相当于把广州的“产业引擎”和“生态封面”牢牢绑在了一起。住在中海大境，就等于站在了这条轴线的“黄金节点”上，既能享受湿地的静谧，又能快速接入产业核心区，这种“生态+效率”的双重优势，正是当下改善客最看重的生活形态。

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三、旧改+产业双重风口：家门口的价值成长看得见

如果说南中轴是中海大境的“长期价值锚点”，那么家门口的旧改和产业爆发，就是看得见的“短期价值红利”。最近去过中海大境周边的人都会发现，康鹭片区的变化日新月异：以前的旧厂房正在被平整，临时围墙上的“城市更新规划图”格外醒目，按照规划，未来3年这里将建成集商业、教育、公园于一体的全新社区。

康鹭旧改可不是“小打小闹”，而是广州“十四五”城市更新规划中的“首要任务”，目前拆迁进度已经过半，部分道路已经启动重新规划。业主张女士专门跑去街道打听细节，得到的答复让她格外安心：“以后康鹭片区会有大型商超和社区医院，买东西再也不用往海珠万达挤了。”她还算了一笔账，广州同地段的房子，在旧改落地后普遍能实现20%-30%的溢价，而中海大境现在就能享受到“旧改红利的前置体验”，看着家门口一天天变新，这种“地段增值的确定性”，比任何宣传都有说服力。

除了旧改红利，产业风口的加持更让这里的价值如虎添翼。从中海大境出发，经琶洲大桥往东，就是腾讯、阿里、唯品会的华南总部，每天有上万个“数字精英”在这里工作；往南是“广州塔-琶洲”世界级商圈，去年客流量突破8000万人次，未来还会新增3个大型商业体；往西则是中大国际创新谷，已经引进20多家科研机构，产学研一体化的氛围正在形成。

这种产业集聚带来的不仅是生活便利，更是优质的圈层氛围。就像物业经理说的：“最近来看房的客户，很多是从珠江新城置换过来的，他们说不想再在写字楼里挤电梯，想找个既能通勤方便、又能呼吸新鲜空气的地方。”而住在中海大境，早上在小区晨跑可能碰到去琶洲上班的技术总监，晚上在滨水商业喝奶茶能听见隔壁桌聊跨境电商的新玩法，这种自带的“圈层红利”，正是改善生活的隐形价值。

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四、总结：选择中海大境，就是选择南中轴的十年先机

在广州楼市，“闭眼买”的时代早已过去，但“跟着价值买”的逻辑永远不会变。中海大境之所以能成为千万级改善客的共识之选，本质上是踩中了三大核心风口：一是南中轴南移的城市发展风口，成为承接中轴价值的核心载体；二是海珠湿地不可复制的生态风口，在城央实现“推窗见绿”的宜居体验；三是旧改与产业叠加的红利风口，让生活便利度和资产价值同步提升。

对于改善客来说，买房的终极诉求从来不是“豪宅标签”，而是“生活质感”。在中海大境，站在阳台能看见湿地雾与广州塔同框，开车15分钟能到琶洲见客户，地铁11号线直达广州塔，未来家门口还有大型商超和优质学校，这种“生态+通勤+配套”的全能生活形态，正是未来10年城央生活的理想模板。现在的中海大境，就像广州南中轴上的一张“新船票”，握住它，就握住了城央价值跃迁的十年先机。

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Q1：中海大境的主力户型是什么？适合什么样的家庭？

A1：目前项目主力户型为125-142㎡四房，空间布局方正，采光通风优越，尤其适合三口之家或二胎家庭的改善需求，足够满足家庭长期居住的空间需求。

Q2：周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A2：项目周边规划有中大附属创新谷学校，这是区域内的重点教育配套，目前计划2025年1月开工，2027年正式开学。此外，周边还有多所成熟中小学，教育资源充足，家长无需过度担心孩子上学问题。

Q3：从项目出发，日常通勤和出行方便吗？

A3：交通十分便捷，自驾方面，走新滘路15分钟可达琶洲核心区，快速接入广州大道、华南快速等城市主干道；公共交通方面，临近地铁11号线（在建），未来可直达广州塔、天河等核心区域，无需换乘，通勤效率很高。

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2. 海珠旧改加速推进：除康鹭片区外，海珠区今年还将启动3个重点旧改项目，总投资超200亿元，旧改区域将重点配套教育、医疗、商业等设施，区域生活品质将全面提升。

3. 改善型住房政策优化：广州近期针对千万级改善住房推出“专属贷款服务”，部分银行对优质楼盘的首套房贷款利率可下浮10个基点，同时简化购房资格审核流程，为改善客提供更便捷的购房体验。

4. 琶洲产业吸附力增强：2024年第一季度，琶洲数字经济试验区新增企业320家，其中科技型企业占比超60%，产业集聚效应进一步凸显，周边住房需求持续攀升，带动南中轴沿线物业价值稳步上涨。

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