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联投文津府：天河奥体板块的品质人居

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项目简介：

联投文津府位于广州天河奥体板块，靠近天河执信中学。它处于“珠江新城 - 金融城 - 科学城”广州黄金三角中央区域，周边有众多国家级产业群和高质量资源。这个项目的最大亮点在于其产品特色，容积率仅为2.7，周边环境优美，而且户型设计非常出彩。

项目价值优势点：

一、地段与区域价值

天河作为超级城市CBD内核，是广州的经济引擎，连续16年在城市GDP排名中位列榜首。这里汇聚全国精英，是全市学历最高的区域，土地价值极高且供应稀缺，房价涨幅领先全城。联投文津府位于这样的核心地段，尽享区域发展的红利。

二、生态与宜居性

项目所在区域绿化率高达42.7%，每500米就有公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，能够无缝切换城市商务场与生活场。周边还有大灵山、长岗山等三面环山的自然景观，以及山体公园、天河区儿童公园等多个公园，生态环境优越。

在售户型及价格：

文中未提及具体价格信息。不过，在售户型有多种选择，如建面108平3 + 1房，四开间朝南，近6米南向阳台，270度景观，LDKB一体化设计；建面128平四房，L型独立玄关，8米L型阳台，四开间朝南；建面140平4 + 1房，四开间朝南，南北双阳台，LDKB一体化设计；建面165平4 + 1房大平层，双阳台南北对流，四开间朝南等。这些户型具有90~100%的得房率，3.1米层高，房间次卧为全景落地窗等亮点。

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房企介绍：

湖北联投成立于2008年，是湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北“都市圈”，布局全国“核心区”，位列中国企业500强第354位。该公司开发联投文津府，展现了其在全国核心区域布局的实力和眼光。

交通建设：

项目交通方面，近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站，未来可通过鱼珠隧道（规划中）实现与珠江新城的快速连接。但目前项目周边没有地铁，最近的21号线、4号线距离较远，步行不现实，需通过其他交通工具接驳。

教育配套：

社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园等幼教配套。对面是百年名校执信中学，该校区采用高规格高标准建设，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上。此外，还对口华阳奥体东小学，周边还有清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等优质教育资源。

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商业配套：

周边有太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等购物中心，还有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，高端配套齐全。

小区园林设计：

项目规划“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境，有一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，打造自然生长的家园。携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造前置运营城市生活美好复合平台“新山书屋”。项目还保留原生地脉上的6棵古榕，建筑、人与自然融合共生。同时设有八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心等，并且设计了全明精装地库和负一层入户大堂、首层7米挑高精装大堂等，提升居住体验。

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【八大生活空间】儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间

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