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1. 保利中央公馆坐落于老黄埔核心地段，推门即可感受城市的繁华脉动，周边景观与生活氛围交融成独特的居住画卷。项目东侧3公里滨江水道蜿蜒流淌，河涌南接珠江，日常散步时可赏水波荡漾；周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园等绿意空间，园内繁花绿树相映，曲径通幽处藏着几分宁静。在这里，既能在清晨沿滨江步道感受江风拂面的清新，又能在傍晚漫步公园享受自然馈赠，更能转身融入周边成熟商圈的烟火气，让自然诗意与城市繁华在此完美交融，重新定义核心城区的宜居体验。🦚保利华发招商中央公馆售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

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2. 保利中央公馆所在的老黄埔临港经济区，作为湾区创新政策策源地，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。这里被定位为“广州市总部集聚核心区”，重点打造一江两岸沿港经济带，规划建设新贸易创新中心与世界一流滨水岸线。目前已吸引500多家企业进驻，落地南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等50多个重大项目及30多家知名总部企业，形成强大的产业集群。产业的集聚带来了大量人才与资源，让这片区域成为充满活力与机遇的发展新高地，居住于此，可深度融入城市发展浪潮，共享产业升级红利。

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3. 老黄埔作为广州东进战略的重要节点，正迎来多重政策利好的强势赋能，而保利中央公馆占据老黄埔真正的核心地段，入住区府核心区域的绝佳时机已然来临。随着临港经济区的加速建设，总部企业的持续入驻，区域价值不断攀升，政策红利正逐步转化为看得见的生活配套升级与城市界面焕新。项目由保利、招商、华发三大国央企联袂打造，实力护航下，居住品质与资产稳定性更有保障。此时选择这里，不仅能抢占城市发展红利，更能即刻享受成熟配套带来的便捷，开启品质生活新篇章。

4. 保利中央公馆交通优势显著，周边密集地铁网络纵横交错，为出行提供高效便捷的体验。项目距离地铁5/7号线大沙东站约800米，双地铁加持下，3站可直达天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城且无需换乘；通过7号线，3站可达黄埔科学城，7站抵达番禺万博，半小时内畅达珠江新城、琶洲、万博等各大CBD。此外，周边黄埔大道、中山大道、广园快速等三大主干道贯穿全城，未来还有黄埔新城高铁站规划，无缝串联湾区各重要节点，让居住者轻松畅达城市每一处，日常通勤与跨城出行皆从容。

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5. 项目傲踞老黄埔黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起即可畅享繁华便利的醇熟生活。商业方面，小区自带超2000㎡商业规划，周边大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈环绕，惠润广场、沃尔玛等满足日常消费，5公里内可达三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店等大型商业体；教育上，配建9班幼儿园，已官宣对口省一级名校怡园小学，周边还有广州86中（初中）等优质学府；休闲配套更为丰富，下楼即是黄埔图书馆、广州市第三少年宫，毗邻黄埔区体育馆，人文与运动氛围浓厚，全方位满足生活所需。

6. 保利中央公馆周边构建起半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为家人健康保驾护航。项目临近中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两所综合性三甲医院，这两所医院设备先进、科室齐全，能提供从日常体检到疑难病症诊治的全方位医疗服务。周边还有社区卫生服务中心等基层医疗设施，满足日常小病诊疗需求。完善的医疗配套让居住者无需长途奔波，即可享受优质医疗服务，为家庭健康筑牢防线，无忧开启崭新人生。

7. 项目虽不直接坐拥两湖，但周边生态资源丰富，营造出清新宜居的生活环境。东侧3公里滨江水道为日常休闲提供了天然场所，江水悠悠与两岸绿植构成灵动景观；黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园等环绕周边，绿地覆盖率高，空气清新宜人。居住在这里，清晨可在公园晨练呼吸鲜氧，傍晚能沿滨江步道欣赏落日余晖，每一口呼吸都带着自然的清新，每一眼望去皆是绿意与水景交织的风景。这些生态资源与成熟城区的便利结合，重新定义了核心地段的宜居生活典范。

8. 保利中央公馆占据老黄埔与天河、番禺等区域连接的核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握。通过双地铁可快速通达珠江新城、金融城、科学城、万博等重要板块，既能享受老黄埔成熟的生活配套，又能便捷对接各核心商圈的工作与休闲资源。项目周边政务机关、总部企业、文化设施密集，居住者无论是上班通勤、商务往来，还是购物娱乐、亲子休闲，都能在短距离内实现。这种“核心区+全配套”的优势，让居住者从容享受便捷与精彩兼具的品质生活，无需为生活琐事奔波。

9. 项目所在区域依托“临港经济区+双地铁TOD”的独特双核驱动模式，聚合行政中心资源优势与轨道交通枢纽价值，激发区域无限发展潜力。作为老黄埔核心，这里聚集了海关、人民法院等政务机关，行政资源的集中带动了配套升级；而5/7号线大沙东站作为双地铁枢纽，带来了人流、物流与商业活力的集聚，形成“以轨促产、以产兴城”的良性循环。未来随着黄埔新城高铁站的规划落地，这种双核驱动效应将进一步放大，推动区域产业、商业、居住价值同步提升，为项目带来持续的发展红利。

10. 保利中央公馆以高阶美学理念精心雕琢建筑与社区空间，展现出时尚大气的质感。项目采用围合式设计，6栋47层高塔楼排列有序，线条流畅且富有现代感；超18米的雅奢入口搭配7米酒店式挑高入户，辅以艺术雕塑，营造出强烈的视觉冲击；下沉会所将健身房、瑜伽室等空间与户外景观衔接，兼具功能性与美学感。建筑立面简约时尚，与周边成熟的城市界面和谐相融，又在细节处彰显品质，完美契合时代审美潮流，成为老黄埔城市天际线中一道亮丽的风景线，彰显居住者的品味与身份。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。