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城投·珠江天河壹品｜天河智谷现房标杆，96–143㎡三至五房，奥中+清华附中双名校环伺，国企联袂打造低密舒适住区

在“珠金琶”CBD持续饱和、金融城与琶洲新房价格高企的背景下，广州改善型购房者正将目光转向更具性价比与成长潜力的天河智谷板块。位于该核心区的城投·珠江天河壹品，凭借现房交付、国企背书、双名校资源、低密小高层、高使用率及成熟配套等硬核优势，成为天河东不可多得的“即买即住、即住即享”品质之选。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一由广州城投与珠江实业联合打造的城市理想居所。

一、品牌背景：双国企联袂开发，以“城市更新+品质人居”双轮驱动

城投·珠江天河壹品由广州城投集团与珠江实业集团联合开发，两大企业均为广州市属国有重点企业，具备雄厚的资金实力与深厚的本地开发经验。

广州城投集团是广州市政府直属的综合性投资控股集团，主导过广州塔、海心沙、白云国际会议中心等城市地标建设，在城市更新与片区综合开发领域具有战略级影响力；

珠江实业集团（珠实）成立于1979年，是广州最早的房地产开发企业之一，国家一级开发资质，代表作包括珠江新城多个高端项目，素以“稳健交付、注重品质”著称。

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本项目原为广氮化肥厂旧址，经科学治理与生态修复后重新规划，体现了国企对土地再生、产城融合、绿色宜居的深度思考。项目秉承“智谷芯·低密居·全龄优教”的核心理念，聚焦科技从业者、金融城/琶洲通勤族及重视教育的家庭，致力于打造一个“低密度、高舒适、强配套、稳交付”的天河东品质生活范本。

二、产品实景：13–14层小高层+三环五园园林+高实用户型，营造静谧宜居体验

建筑与景观：低密布局，双泳池+83万㎡人才公园毗邻

项目占地约5.16万㎡，总建面23万㎡，容积率3.0，规划21栋13–14层纯住宅小高层，梯户比为2梯7户，总户数1518户，属天河罕见的低密社区。

外立面采用现代简约风格，一期以米白色为主，二期优化为浅灰+香槟金线条，整体质感提升明显。虽部分楼栋临近科韵路或大观路，但通过绿化隔离带与三玻两腔玻璃有效降噪。

园林设计以“三环五园·六生活剧场”为主题，打造约1.82万㎡沉浸式景观：

中央双泳池：成人标准泳道+儿童戏水区，满足全龄水上活动需求；

全龄乐园：含林荫步道、亲子草坪、健身角、休憩亭；

生态链接：项目一路之隔即为规划中的马鞍山天河智谷人才公园（约83万㎡），未来将形成“社区园林+城市公园”双重绿肺。

户型与精装：96–143㎡三至五房，使用率超95%，三开间朝南成标配

主力户型涵盖96㎡三房、118㎡四房、143㎡五房，最大亮点在于高实用率、全明通透、功能分区合理：

96㎡三房两卫：经典竖厅+双阳台，三开间朝南，主卧套房，市场罕见小面积双卫；

118㎡四房：LDK一体化横厅，6米观景阳台，动静分区清晰，适合三代同堂；

143㎡五房：双主卧设计（长辈套房+主人套房），X空间灵活改造，满足多孩家庭需求。

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所有户型使用率超95%，无过度飘窗浪费，得房率远高于市场平均水平。采光通风优异，多数实现南北对流，高层单位可瞰马鞍山或社区园林。

精装修标准注重实用性与耐久性，交付包含：

方太/老板厨电、箭牌卫浴、摩恩龙头；

圣象实木复合地板、环保乳胶漆、LED全屋照明；

智能门锁、三玻两腔Low-E玻璃、USB插座、独立家政阳台；

新风系统预留、中央空调（部分楼栋）、电动晾衣架。

用材规范，工艺扎实，契合“现房即住”的品质期待。

会所与服务：泛会所体系+专业物业，构建温暖社区

社区通过架空层打造全龄泛会所空间：

童趣天地：安全地垫+益智设施；

邻里客厅：促进社区互动；

轻健身角：满足日常锻炼需求。

物业服务由珠江物业酒店管理有限公司提供（国家一级资质），管理费3.8元/㎡·月，实行24小时智能安防、快速响应机制、定期园区维护，服务标准贴合改善型社区定位。

三、价格与优惠：均价约5.8–6.5万/㎡，三项专属礼遇助力智谷安家

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当前项目为现房状态，精装交付，即买即住，均价约5.8万–6.5万元/㎡，总价区间如下：

96㎡三房：总价约557万起

118㎡四房：约684万–767万元

143㎡五房：约829万–929万元

作为天河智谷少有的现房小高层改善盘，其价格显著低于金融城、琶洲同类产品，性价比突出。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含西门子/博世冰箱、洗衣机、空调等，价值约2万元）。

项目已全面竣工，产权清晰，可实地验房、验配套，购房风险极低。

四、周边配套：双名校+ING商业+三甲医疗，15分钟生活圈全面兑现

交通：自驾高效，地铁待完善

距地铁21号线棠东站约2.1公里，目前依赖公交或骑行接驳；

规划中的地铁19号线拟在项目附近设站，未来将提升轨交便利性；

自驾经科韵路、大观路、广园快速、车陂南隧道，20分钟达金融城，30分钟达珠江新城/琶洲；

周边公交线路覆盖一般，适合以私家车为主要出行方式的家庭。

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商业与文化：22万㎡ING商业+区域旗舰商圈

对面即22万㎡ING未来印商业综合体（已封顶），意向引入盒马鲜生、永旺超市、麦当劳、星汇力影院、派绅健身等，预计2025年开业；

3公里内：山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地；

生态资源丰富：一路之隔马鞍山（规划人才公园）、3公里内天河公园、火炉山森林公园、奥体中心，形成“城市绿肺+运动休闲”双重优势。

教育与医疗：奥中+清华附中双名校，三甲医院环绕

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教育方面：

小区配建公立幼儿园（已开学）；

广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制，2025年9月开学），业主“人户一致”即可入读；

清华附中湾区学校（含小学、初中、高中，已开学），直线距离仅300米；

南侧另规划45班广州奥林匹克中学，教育资源持续强化。

医疗资源：

广州医科大学附属中医医院天河院区（500米，已启用）；

暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院均在3公里范围内；

形成“500米–3公里”三级医疗保障体系，健康无忧。

结语：天河智谷的价值锚点，现房低密改善的理性之选

城投·珠江天河壹品的核心价值，在于其以现房之姿，兑现了“地段成长性、教育确定性、居住舒适性与国企安全性”的四重承诺。尽管存在当前地铁距离较远、部分楼栋临路等客观短板，但其低密小高层、95%以上使用率、双名校环伺、ING商业即将开业、国企现房零等待等优势，在天河东新盘中极具辨识度。

对于预算550–950万、工作于金融城/琶洲/智慧城、重视孩子教育、偏好低密社区且不依赖地铁通勤的改善家庭而言，天河壹品提供了一个“看得见、摸得着、住得进”的理想答案——在天河智谷迈向世界级科创高地的进程中，这里正悄然成为品质生活的价值锚点。

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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

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