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1、主城区核心滨江资产，成为敏锐资金的首选！
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越秀・珠实・皓悦滨江位于海珠滨江中板块，属于主城区核心滨江资产，成为敏锐资金的首选。项目由越秀与珠实联合开发，2025 年 1 月拿地，地价 3.2 万 / 平，是滨江中宅地断供多年后的新盘，地段稀缺。距离珠江仅 350 米，步行不到 5 分钟，虽非一线江景，但前排建筑低矮，中高层可望江，江景资源优越。周边生活商圈成熟，广府文化气息浓厚，居住舒适度高。首推 84-107㎡全南向超新规户型，高使用率，对于向往滨江生活、看重老城区成熟配套的购房者，是不可多得的优质选择，极具吸引力。
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2、作为城市中轴之上的稀缺可售滨江超新规产品
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越秀・珠实・皓悦滨江地处城市中轴相关区域，是滨江中板块稀缺的可售滨江超新规产品。项目规划 2 栋住宅，首推约 145 户，容积率 3.5，属于板块中低水平，居住相对舒适。首推户型为 84-107㎡全南向三 / 四空间，超新规设计，阳台占比可达 20%，使用率领先板块其他项目。对比周边，核心优势在于滨江中稀缺新盘属性、超新规高使用率、近江景且生活配套成熟，同时由越秀与珠实两大国企联合开发，品质有保障。板块内一手竞争少，仅有的明珠花园为产权缩水的老盘，难以构成威胁，凸显其稀缺性。
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3、具备滨江稀缺属性，拥有稳定保值增值功能
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越秀・珠实・皓悦滨江凭借滨江稀缺属性与成熟配套，拥有稳定保值增值功能。其一，滨江中宅地断供多年，项目作为区域内少有的新盘，稀缺性显著，物业流通性强。其二，距离珠江近，中高层可望江，江景资源在主城区具有不可替代性，是保值的重要支撑。其三，周边生活商圈成熟，1KM 内有万国奥特莱斯等商业体，3KM 涵盖多个核心商圈，配套完善支撑物业价值。其四，越秀与珠实国企品牌加持，建筑质量与物业服务有保障，超新规高使用率提升居住价值，长期保值增值能力稳定。
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4、项目基础信息 | 理念打造广府系滨江精品社区
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越秀・珠实・皓悦滨江由越秀与珠实联合开发，2025 年 1 月拿地，总价 8.79 亿，地价 3.2 万 / 平。项目占地面积约 8000 平，建筑面积约 4.1 万平，总栋数 2 栋，首推约 145 户，物管费 3.7 元 / 月 / 平。理念是打造广府系滨江精品社区，汲取岭南名园灵感，融入满洲窗、趟栊门等广府元素，传承历史文脉。建筑立面采用景德镇老师傅手工制作的釉面亮砖，历久弥新，主入口设玉砚迎宾广场等，营造仪式感。以 “好住好看好用” 为目标，打造全南向超新规户型，为业主提供兼具广府文化特色与高品质的滨江居住体验。
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5、臻稀滨江资产，打造高品质居住体验
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越秀・珠实・皓悦滨江作为臻稀滨江资产，打造高品质居住体验。84㎡户型适合刚需，全南向设计，保证采光，带有入户花园与双开间大阳台，空间实用；107㎡户型为四空间，满足改善需求，LDK 公区设计提升互动性，主卧卫浴干湿分离，居住舒适度高。超新规设计使使用率领先，阳台占比达 20%，拓展生活空间。社区融入广府元素，港湾式落客空间与超高挑空门厅提升归家仪式感，园林造景移步换景。周边生活氛围浓厚，步行可达珠江岸，日常散步、休闲便捷，为业主带来高品质滨江生活。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源优质
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越秀・珠实・皓悦滨江位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源优质。商业方面，1KM 内有万国奥特莱斯、万联购物中心等，3KM 涵盖江南西、北京路等 8 大商圈，满足购物娱乐需求。医疗方面，3KM 内有广医一院、二院等多家医院，享有 “五分钟生命线” 的医疗保障。教育方面，周边有海印南苑幼儿园、大元帅府小学、五中滨江学校等，虽未官宣配建学校，但处于第一组别，教育资源有保障。物业服务优质，社区配套完善，生活便捷度高，全方位满足业主生活需求。
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7、云端之上・稀缺江景与人文景观，畅享惬意生活
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越秀・珠实・皓悦滨江拥有云端之上的稀缺江景与人文景观，让业主畅享惬意生活。项目距离珠江仅 350 米，中高层可无障碍望江，步行 5 分钟即达珠江岸，闲暇时可沿江散步，欣赏珠水美景。周边有孙中山大元帅府等历史景点，充满广府文化气息，适合日常休闲游览。社区内汲取岭南名园灵感打造园林，融入广府元素，移步换景，环境宜人。居住于此，既能享受江景的开阔与宁静，又能感受老城区的人文底蕴与烟火气，生活惬意舒适，品质感十足。
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8、全维交通・畅达大湾区，出行便捷高效
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越秀・珠实・皓悦滨江拥有全维交通网络，畅达大湾区，出行便捷高效。自驾方面，通过江湾大桥可直连越秀区，快速到达天河，路网发达，方便自驾出行。地铁方面，虽距最近的 2 号线市二宫站约 1.2 公里需接驳，但 1 站可达江南西、海珠广场，2 站至公园前；东侧在建 10 号线滨江东站未来开通后，1 站到东湖，2 站至五羊邨，3 站达广州大道中，地铁出行将更便捷。公共交通与自驾相结合，可快速通达广州各核心区域，轻松连接大湾区主要城市，满足日常通勤与跨城出行需求。
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