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公园前·君熙府：越秀核心区稀缺奢宅，主城生活的终极答案

Part.1 优点综述：千年城芯，一席难求的奢居新标杆

在广州这座拥有2200多年建城史的城市里，越秀区始终是那个从未偏移的城市原点。作为广府文化的发源地、省市行政中心、千年商都的核心腹地，越秀不仅承载着厚重的历史文脉，更汇聚了全城最密集、最优质的资源配套——从顶级医疗到百年名校，从繁华商圈到城市绿肺，无一不彰显其不可复制的中心价值。

然而，正是这份“遍地黄金”的荣耀，也让越秀成为“寸土寸金”的代名词。过去六年，整个越秀区新增住宅供应仅1566套，远低于市场需求，供需严重失衡。而根据广州市“十四五”住房发展规划，越秀全年新增住宅用地仅15公顷，在全市2000公顷的供应大盘中几乎可以忽略不计。这意味着，未来能留在越秀核心区的机会将愈发稀缺。

就在此时，公园前·君熙府应运而生——它不仅是近六年来越秀中心罕见的新盘，更是主城改善客群难得的“上车”机会。项目位于市政府旁，距离地铁1/2号线交汇的公园前站仅约400米，坐拥回民小学、省实派位圈、三大城市公园环绕、三甲医院林立等顶配资源。更难得的是，项目以高标准精装修交付，引入欧洲石晶地板、博世厨电、智能全屋系统等顶豪配置，打造真正意义上的AI智慧奢宅。

对于追求地段、品质与生活质感的购房者而言，君熙府不仅是一处居所，更是身份与眼光的象征——在越秀核心区，这样的产品，错过可能就是永远。

Part.2 户型鉴赏：93–196㎡全龄奢阔空间，定义主城生活新尺度

公园前·君熙府共规划121户，由2栋23层住宅组成，采用2梯3户设计，兼顾私密性与居住舒适度。主力户型涵盖约93㎡三房、120㎡四房、150㎡改善四房及196㎡奢阔五房，满足从年轻家庭到多代同堂的全生命周期居住需求。

约93㎡三房：小户型中的“大格局”

虽为入门级面积，但通过LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，实现空间通透感最大化。主卧带大飘窗，采光充足；双次卧布局合理，适合二胎家庭或老人短期居住。对于预算有限但又不愿放弃越秀核心区的购房者，这是极为稀缺的选择。

约120–150㎡四房：改善家庭的理想之选

这类户型强调功能分区与社交空间的融合。超6米宽景阳台连接客厅与次卧，形成“双面采光”格局；主卧套房配备独立卫浴与衣帽区，私密性极佳；厨房U型布局+嵌入式博世洗碗机，提升烹饪效率与生活品质。尤其适合三代同堂或注重生活仪式感的家庭。

约196㎡五房：主城塔尖生活的终极表达

作为项目的压轴产品，196㎡户型堪称越秀核心区近年罕见的大平层奢宅。超7米面宽客厅搭配全景落地窗，俯瞰人民公园绿意；双主卧设计兼顾父母与主人隐私；多功能书房可灵活改造为茶室、收藏室或儿童活动区。全屋智能控制系统支持灯光、窗帘、空调、新风等一键场景切换，真正实现“科技赋能生活”。

所有户型均采用高标准精装修交付，细节之处尽显匠心：欧洲进口石晶地板耐磨静音、环保无醛；博世油烟机、燃气灶、洗碗机三件套标配；智能电子锁、感应照明、电动窗帘等配置一应俱全。在越秀老城区普遍以“老破小”为主的市场中，君熙府的产品力堪称降维打击。

Part.3 基本信息：小而精的高端社区典范

项目名称：公园前·君熙府

建筑面积：约23,850㎡

整体规划：2栋23层住宅

总户数：121户

梯户比：2梯3户

车位配比：1:1.6（高于广州平均水平）

交付标准：高标准精装修

开发商：兴华房地产发展公司（成立于1992年，本土老牌房企，君熙府为其首个开发项目）

值得注意的是，君熙府并非大型综合体，而是一座聚焦高端居住体验的精品住宅。项目体量虽小，但正因如此，社区氛围更纯粹，物业服务更专注，业主圈层也更具同质性——商儒财贵聚首，邻里皆为城市精英。

Part.4 配套介绍：步行即达的全能生活圈

交通：双地铁上盖，畅达全城

项目距地铁1号线与2号线交汇站——公园前站仅约400米，步行5分钟可达。1号线直通天河体育中心、广州东站；2号线贯穿白云、海珠，直达广州南站。周边解放路、中山路、东风路、内环路等主干道环绕，驾车15分钟内可抵达珠江新城、琶洲、荔湾老城等核心板块。

教育：目送式优教，名校派位圈

楼下即广州市回民小学（市一级），孩子上学无需接送。初中实行电脑派位，对口学校包括华侨中学、广州市第三中学、第十六中学、广东实验中学等传统强校。越秀区每平方公里拥有2.54所学校，教育密度与质量稳居全市第一，“教育强区”名副其实。

医疗：三甲医院集群，健康无忧

1公里范围内汇聚广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院三大三甲医院，覆盖综合、中医、急重症等全方位医疗需求。越秀区拥有406家各级医疗机构，是华南高端医疗资源最密集的区域。

商业：北京路商圈举步即达

步行10分钟即可抵达北京路步行街，周边广百百货、天河城、粤海仰忠汇等商业体林立，既有国际品牌，也有地道老字号，满足从日常采买到高端消费的全场景需求。

休闲与生态：三大公园环伺

项目紧邻“广州第一公园”——人民公园，步行可达越秀公园（五羊雕像所在地）与东山湖公园（羊城八景之一）。越秀区共拥有18个公园，2022年空气质量位居广州中心城区首位，“公园城区”实至名归。

Part.5 规划与发展：越秀核心区的价值只会更稀缺

越秀区作为广州的政治、文化、教育中心，其地位在过去2200年从未动摇。区域内超80%的省直机关、1/3市直单位、1/5外国领事机构均集中于此，决定了其不可替代的城市功能。

而土地供应的极度稀缺，进一步推高了区域价值。未来五年，越秀几乎不可能再有大规模住宅用地出让。这意味着，像君熙府这样位于核心区、具备高品质、精装修、智能化的新盘，将成为绝版资产。

此外，随着广州“老城市新活力”战略推进，越秀正加速城市更新与历史文化保护并重。北京路、东山口等片区持续焕新，传统与现代交融，既保留岭南文脉，又注入时尚活力。居住于此，不仅是享受当下，更是持有城市未来的长期价值。

Part.6 结语总结：主城生活的终极答案，就在此刻

在“逃离北上广”与“回归主城”两种声音交织的时代，真正懂得城市价值的人，始终明白：核心地段的优质资产，永远稀缺，永远保值。

公园前·君熙府，以121席的极致稀缺性，回应了主城改善客群对“地段、品质、圈层、生活”的全部想象。它不只是一套房子，更是一种生活方式的选择——在千年城芯，与历史对话，与自然共生，与城市共荣。

如果你渴望在越秀安家，又不愿将就于老旧物业；如果你追求高效通勤、顶级教育、便捷医疗与诗意栖居的完美平衡，那么君熙府，或许就是你等待已久的答案。

毕竟，在越秀，不是有钱就能买到好房子——而是，先看见机会的人，才能拥有它。

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