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编辑

广州保利天奕：琶洲南区的璀璨明珠

楼盘简介

2024年，保利发展以59亿+的高价摘得广州琶洲南三兄弟地块（AH090402号、03号、04号地块），总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方。这块地虽然目前还处于“无路无桥”的生地状态，但其得天独厚的位置和景观资源，使其成为保利发展的重头戏——保利天奕项目。

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地理位置与交通路线

保利天奕位于琶洲南TOD项目东侧，仅隔一个大围公园，向北跨过黄埔涌即是琶洲中区的广交会展馆。距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。为解决短期和长期通行问题，政府计划修建临时道路和永久道路，包括黄埔涌便桥以及7条规划中的永久道路，其中会展东路将直接连接广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等重要交通节点。

教育资源

项目周边教育资源丰富，不仅规划了一所私立国际学校，还在东南侧设有一所由广州五中领办的36班九年一贯制学校。广州五中作为海珠区属中学的龙头，在教学质量上具有显著优势。此外，根据政策，符合“人户一致”条件的业主适龄子女可申请该配套学校的学位。

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户型解析

保利天奕共规划了20栋住宅楼，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，预计供应900套房源。首推面积段为120-140-190㎡，均为南北对流双阳台四房户型，使用率高达120%。所有户型均采用门墙一体化设计，注重健康环保，减少涂料使用，并通过原顶+弧形天花设计减轻空间压抑感。

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生活配套

小区内部设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施，致力于打造高品质的生活环境。同时，保利天奕还将建设大型商业综合体，旨在打造集商务商贸特色休闲于一体的综合商圈。医疗方面，周围3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等多家三甲医院。

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周边环境与未来规划

琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制在2.5:1。区域内已有实质性招商引资成果，如人工智能大模型应用示范基地和汽车营销企业全国总部等。随着教育、交通等配套设施逐步完善，琶洲南区将进一步提升人居环境，吸引更多创新人才落户。

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项目优势

保利天奕不仅坐拥绝佳地理位置和丰富的自然资源，更以其精致的设计细节和完善的配套设施赢得市场关注。无论是从建筑立面使用的铝板和玻璃，还是到室内装修选用的高品质材料，无不体现出开发商对于品质生活的追求。而其精心打造的公共区域与私密空间，则为住户提供了舒适宜人的居住体验。

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总之，保利天奕凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通网络以及全方位的生活配套，无疑将成为琶洲南区乃至整个广州市的一颗耀眼明星。如果你正在寻找一处既能享受都市繁华又能拥有宁静生活的理想家园，那么保利天奕绝对值得一看！

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