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广州「保利四季和颂」
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和往年不同的是，今年市中心拿出了不少好货解渴楼市，40+新盘打擂台颇有一番“你方唱罢我登场”的阵势，不少项目还纷纷喊价10万+，堪称中心大年。
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作为市中心“供应主力”，海珠近年来表现十分突出，“叫好又叫座”，堪称流量收割机，备受购房者追捧。
保利四季和颂是去年保利拿下的广州大道南项目，怪不得通勤距离这么优秀。
依稀记得，这个盘子，保利可是和其他开发商好一顿厮杀才拿下来的，地块素质没话说，位于海珠客村一带，是标准的小蛮腰景盘。
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单从这个项目的区位来说，保利四季和颂就足以让市场充满遐想。
一直以来，广州值钱的是以广州东站、珠江新城、广州塔为代表的城市新中轴，这条城市脊梁被誉为广州“经济命脉”，更云集城市核心的资源，是不少购房者心目中的白月光。
1、交通配套
小区自住交通还是很方的。不仅紧邻广州大道南主干道，并且靠近赤岗立交、琶洲立交等重要节点，可快速通达各个方向。同时周边环绕多条快速路网如环城高速、新港西路等。
公共交通，小区周边有多达四条地铁线，分别是3号线、8号线，以及在建的11号线和10号线。这四条地铁线两两垂直交叉，把小区围在一个长方形内。然而遗憾的是，每个站点距离小区都超过步行距离，奢侈但又贫穷了。
2、教育配套
小区周边有客村小学、六中、十九中。
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3、医疗配套
小区好歹是在中心区的位置，周边距离如广州市海珠区人民医院、广州市海珠区中心医院、广州市海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医院等都很近。
另外，离其他的三家医院，例如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、华南理工大学附属第一医院等也都不算远。
4、生活配套
周边的生活配套设施还是挺丰富的，如万达广场、百佳超市、华润万家等购物商场和超市，足够满足日常购物和娱乐的需求。
如果想找点小馆子，周边的鹭江村、康乐村绝对满满的烟火气。
不过，只看地段和区位的话，未免太过功利了，有句话说得好，买房重要的就是舒心。
保利四季和颂的房子从沙盘上看，就知道不会差，小区的3栋楼均采用板式平层设计。
其中，1栋是创新的Z字型设计，3A、3B两栋是传统的一字型楼栋设计，无论哪一种，都做到了前后无遮挡和南北对流，主打的就是一个舒适。
更夸张的是保利四季和颂的户型，实用率高得离谱，在售的建面约108-140㎡单位，实用率少则过90%，多则超100%。
其中1栋28层，2梯3户，108、110、120㎡均仅有26套，未来大概率犹豫1秒都会败北。
3A栋、3B栋，29层，4梯4户（也可以按单元计算为2梯2户），全部都是143方四房，共108套，目前已取得预售资格。
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哪怕是108㎡的小户型，也有自己独立的入户动线！
秘诀就在于它采用了双开门电梯，既能打造出私享电梯厅的效果，又节省了公摊，把空间利用到了极致，直接秒杀了市面上99%的项目。
其中，建面108㎡户型和建面110㎡户型在布局上整体一致，都是LDK一体化设计的1+2房，开放式厨房+大开间客厅+大景观阳台+主卧270°弧形飘窗，无论是采光还是景观方面都十分出彩。
建面120㎡户型则是更升一级的1+3房设计，南北对流，更加通风，更难得的是，该户型是4.5开间朝南，阳台视野也更加开阔。
保利四季和颂设计了四个户型，其中大的户型建筑面积约140㎡，尺寸拿捏得非常到位，并不超豪宅线。
但只要走进室内空间，你就能感受到，它竟然能做出180㎡大平层的效果，每个空间似乎都比之前看过的房子要更大些。
优点：
1.位置还算可以，东南西北开车去哪都方便
2.户型好，实用率高，吊打周边二手，颜值即正义
3.户数不多，商品房住户人群和阶层趋同，可预计居住氛围较和谐。
4.周边生活配套较齐全，大型商城就在附近，步行可达。
缺点：
1.被城中村夹着，就算未来旧改，3-5年也得忍受周边工地
2.小区小，而且和中低层望（别人家）花园，
3.看着三个地铁站（鹭江、客村、大塘）都不远，但步行1.3-2公里都不太现实。 （哈哈，在郊区这种距离算常态了，但放在市区就显得不给力）
4.人才房和商品房共同管理，这在改善型的新盘里比较少见了
产品户型设计这方面，确实有小惊艳，主卧的视角，客厅阳台，整体动线，梯户比都不错；但未来海珠还会有更好的新盘出现，届时产品竞争力的差距就不大了；
目前是同板块比较强，适合周边置换人群：公务员，布匹、车行老板，创意园的对于学位没有很高要求的改善人群可以看下。
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