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广州-保利天汇

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这边去金融城大概20来分钟的车程，金融城目前10万＋的价格，而保利天汇目前在售5-7万左右单价，未来可以吸收一下金融城这边的购买力，所以不用担心以后的流通性，项目一直是以天河东唯一地铁盘去包装宣传，去21号线地铁站大观南路站大概10分钟左右路程，但是实际距离只是一二期才是这个距离，目前项目主推的五期距离地铁站约1.2公里，步行时间约20分钟左右

基本信息

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

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保利天汇作为天河东部大盘，拥有4000多户，涵盖住宅，包括刚需和改善、豪宅户型，以及配套公寓、写字楼、商业等

交通配套

项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要20分钟，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。

自驾出行，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。

整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

教育配套

幼儿园定名：广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，已开学

小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校。

广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

这个学校到底是行还是不行？

不行的地方有：

一，肯定不是广州各大名校的分校：

这个开发商真的好坑，当初卖一期、二期、三期的时候，楼盘销售散布的有关学校的消息可以说是天马行空，极其不负责任。

客户问到学校，销售说：保利的楼盘学校肯定不会差。

当客户问到具体情况时，又跟客户闪烁其词、顾左右而言他，就是不肯承认真实情况。

可是，各大业主群来自不同销售人员或明示或暗示，配套学校从华附到广附到天外到六中……换了N个版本，广州的名校几乎都被蹭了个遍，这些信息极大误导了客户的购房决策。

不挂靠名校，自成一派，还是天河区第一所9年一贯制，行不行哦？这里的疑问很大。

因为，初中如果直升，就没有办法择优。

不择优，初中的出口成绩肯定就不行。

成绩不行，优秀的孩子就会想方设法考去更好的学校，随之而来会导致好的生源留不住，最终会影响学校声誉，从而反噬学校小学生源质量。

九年一贯制，服从了国家政策，但可能办不好学校。

有点麻烦，看智谷第一实验学校有没有价值。

二，学校规模有点小：

智谷第一实验小学也就45个班，从小学到初中，9个年级，意味着每个年级只有5个班的规模，这点学位够不够？

我去现场看了一下，整个学校只有两栋楼，占地面积和建筑面积给人感觉很小。

规模会限制一个学校的发展空间，没有一定规模，师资队伍也形不成规模，多少对学校争取资源会有些问题。

行的地方有：

一是业主的整体素质不错：

作为一个销售价格在5万以上的楼盘，无论是刚需还是改善，都是需要一点实力的。

否则刚需应该去增城南沙，改善应该去花都从化。

这些人一定要把房子买在天河，不是一些轻易将就的人，这种人鸡娃一般比较厉害。

二是学校目前的状态还行：

智谷第一实验学校的校长天外出身，壮志凌云。幼儿园园长感觉也是个扎实教书育人的好老师，希望这些人才能够弥补其他方面的不足，给保利天汇的教育带来希望。

生活配套

保利天汇是一个体谅约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。

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自身有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求

10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便，

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。

东向山景航

在售户型

五期交楼时间2025年7-12月

在售户型如下，得房率：超82%

性价比较高，目前在售五期500万就可以上车99平三房了

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