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🌈广州星河·江堤春晓🌈

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《星河江堤春晓：横沥岛尖的魅力之居》

位于世界南沙的星河江堤春晓，正处于崛起的广州城市新核心，这里叠加了 “三区一中心” 战略，致力于打造湾区未来之城。尤其在国际金融岛的岛尖区域，总投资超 1000 亿，重点导入金融资源。

项目距离 18 号线横沥站仅约 500 米，乘坐快线 2 站可达琶洲（磨碟沙站），3 站到珠江新城（冼村站），通勤便捷。18 号线时速高达 160km/h，已串联珠江新城、琶洲、万博、横沥岛四大 CBD，成为广州顶尖资源的聚集之地。未来，18 号线还计划北延至白云、花都，南延至中山、珠海、深圳，实现与湾区核心城市的快速互通。

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横沥岛规划了 12 处教育设施，包括 7 所幼儿园、1 所十二年一贯制学校、3 所九年一贯制学校和 1 所小学。项目自带 1 所幼儿园，南侧的 48 班小学今年已开建。优质教育近在咫尺，让孩子每天节省时间用于画画、弹琴、跳舞，赢在起跑线上。

作为实力品牌房企，36 载的星河是 AAA 绿档房企。择址南沙优越地段，精心打造星河品牌系列标杆，19 年来深耕南沙，匠筑 13 子，是放心的置业选择。

小区规模不大，仅建 3 栋 28 层高的住宅和 6 栋商墅，并配建 1 所幼儿园。住宅全部采用 2 梯 4 户设计，基本 5 楼以上可无遮挡望江。

项目首推的三至四房户型面积在 99 - 134 平方米之间，满足不同家庭的需求。

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建面约 99 平的三房两厅两卫户型，经典竖厅设计，户型方正实用，约 6.2 米阳台可一线瞰江揽景，U 型宽厨布局方便烹饪，奢阔主卧套房空间开阔舒适。

建面约 134 平的四房两厅两卫户型，奢阔大四房让生活一步到位，超开阔横厅设计进阶宽境人生，约 6.8 米巨幕阳台 IMAX 瞰江，豪华主卧套间典藏一方天地。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。