2025中冶·逸璟广场(售楼处)中冶·逸璟广场首页网站-中冶·逸璟广场营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

🔘中冶·逸璟广场售楼处电话：400 0688 602【☎售楼处已认证】❀❀❀❀

🔘中冶·逸璟广场开发商电话：400 0688 602【☎开发商已认证】❀❀❀❀

✅中冶·逸璟广场本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🔘中冶·逸璟广场展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘中冶·逸璟广场营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

✅中冶·逸璟广场开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

### 1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

中冶·逸璟广场雄踞广州海珠城芯，地处粤港澳大湾区数字经济创新走廊关键节点，承接“一区一谷一湾”战略红利。项目所在的江燕路板块，既属海珠传统成熟住区，又紧邻琶洲数字经济试验区、中大国际创新谷、海珠创新湾三大发展极。琶洲作为广州“互联网+”核心区，已吸引腾讯、阿里、唯品会等巨头总部入驻，预计导入超10万高知人才，催生庞大居住与办公需求。而项目所处的江燕商圈，依托四大醇熟商业体（万科里、广纸天地汇等），形成“15分钟生活圈”，兼具老城烟火气与新城发展动能。

从城市资源看，项目3公里内汇聚政务中心、金融机构、企业总部，商务氛围浓厚；同时坐享海珠区“文化强区”资源，历史街区与现代艺术空间交织，人文底蕴深厚。随着海珠区土地供应日益稀缺，城芯LOFT公寓作为稀缺资产，兼具自住、办公、投资三重属性，区域价值随产业升级持续攀升，成为湾区资产配置的优质标的。

🔘中冶·逸璟广场展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘中冶·逸璟广场营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

### 2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

交通便利性是项目的核心竞争力之一。项目步行10分钟内可达4条地铁线路：2号线江泰路站（南北大动脉，直达广州南站）、8号线宝岗大道站（连接琶洲与荔湾）、广佛线燕岗站（跨城通勤）、11号线（广州首条环线，串联五大中心城区）。通过地铁网络，15分钟可抵珠江新城、琶洲，30分钟覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽，高效衔接大湾区主要城市。

自驾方面，项目紧邻内环路、工业大道等主干道，10分钟可驶入新滘路、广州大道，20分钟通达天河、越秀、番禺等区域。对于商务人士而言，无论是跨区会议还是城际差旅，均可实现“时间精准可控”；对于租客群体（如琶洲互联网从业者），便捷的通勤条件大幅提升居住吸引力，保障稳定租售需求。

🔘中冶·逸璟广场展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘中冶·逸璟广场营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

### 3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

虽处城芯，项目周边生态资源丰富。步行可达庄头公园、晓港公园等市级绿地，其中庄头公园以岭南园林风格著称，兼具休闲与文化展示功能；晓港公园千亩绿地与湖泊构成城市绿肺，是晨跑、野餐的理想场所。此外，项目距珠江支流约1.5公里，部分高楼层单位可远眺江景，城市繁华与自然静谧在此交融。

社区内部虽以商业与公寓为主，仍注重生态细节：绿化率达35%，通过垂直绿化、空中花园等设计，打造多层次景观体系。入口处的艺术水景、公共区域的绿植点缀，为都市生活注入自然气息。对于居住者而言，既可享受城芯便利，又能在繁忙工作之余，于公园绿地中释放压力，实现生活方式的平衡。

### 4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

项目周边教育资源密集，覆盖全龄段优质学府。学前教育有市级示范幼儿园（如海珠区幼儿园）；小学阶段，昌岗中路小学、宝玉直小学均为省一级名校，其中宝玉直小学纳入教育集团后，师资与课程与本部统一，教学质量领先；中学方面，广州市第五中学、第六中学（省一级重点）升学率稳居全市前列，为孩子提供从小学到高中的优质教育链条。

对于家庭客群，尤其是在海珠工作的年轻父母，项目与学校的近距离（步行10分钟内可达多所名校）显著降低通勤成本，让孩子拥有更多休息时间。同时，区域内国际双语学校、艺术培训机构等多元教育资源，满足个性化培养需求，助力孩子全面发展。教育资源的加持，不仅提升居住便利性，更强化了项目的长期价值。

### 5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

中冶·逸璟广场以国际化视野打造地标级建筑。外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，兼具美学价值与实用功能：通透的玻璃立面提升建筑现代感，同时有效阻隔紫外线与噪音，营造静谧室内环境；L型楼栋布局保障户户采光充足，部分户型可享受270°视野，尽揽城芯风光。

建筑内部，4.5米层高LOFT空间打破传统公寓压抑感，通过双层设计实现“买一层享两层”。双钥匙户型（29-34㎡）可分割为独立上下两层，满足“自住+出租”或“办公+居住”多元需求；中空LOFT（48-76㎡）则以挑高客厅营造奢阔尺度，适合创意办公或高端居住。整体设计兼顾时尚感与功能性，成为江燕路沿线的标志性建筑群。

🔘中冶·逸璟广场展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘中冶·逸璟广场营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

### 6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

项目虽为高密度公寓，却通过科学规划提升居住舒适度。两栋建筑呈L型分布，减少对视干扰，保障隐私；每层户数控制在合理范围，避免传统公寓的拥挤感。主力客群为年轻白领、创业者及投资客，形成充满活力的社群圈层，无论是共享办公空间的思维碰撞，还是社交厨房的邻里互动，均营造出年轻化、国际化的居住氛围。

对于投资者而言，纯粹的圈层属性提升租赁溢价——琶洲高薪人才对品质居住的需求旺盛，项目的LOFT产品因空间灵活、配套完善，租金水平高于普通平层公寓。数据显示，周边同类LOFT租金达60-80元/㎡·月，投资回报率显著高于住宅底商。

### 7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

项目自身规划1万㎡高端商业，涵盖精品超市、咖啡馆、轻餐饮等业态，下楼即享便捷生活。同时，引入“一层一主题”公共空间：1层设共享办公区与社交厨房，满足创业者与社交达人需求；中层配置健身房、影音室、桌球区，为健康生活提供场所；高层设空中花园与晾晒区，兼顾实用与休闲。此外，社区与周边商业体（万科里、乐峰广场等）形成联动，购物、娱乐、亲子等需求均可快速满足。

对于办公人群，共享办公空间与会议室的设置，降低创业成本；对于居住者，24小时便利店、快递代收点等细节服务，提升生活效率。全能配套体系使项目超越传统公寓功能，成为集居住、工作、社交于一体的复合型空间。

### 8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

中冶·逸璟广场以科技升级居住体验。社区配备AI智能安防系统：人脸识别门禁、24小时视频监控、智能梯控等，保障居住安全；“小冶”智能家居系统实现全屋设备联动，手机APP可远程控制灯光、空调、窗帘，甚至预约家政服务，真正实现“一键掌控生活”。

公共区域设置智能快递柜、自动贩卖机等设施，减少接触式服务；共享空间采用智能预约系统，业主可通过小程序预订会议室、健身房，提升使用效率。科技的融入不仅增强居住便利性，更契合年轻客群对“未来感生活”的追求，成为项目区别于传统公寓的核心竞争力。

### 9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

作为央企中冶置业的匠心之作，项目传承世界500强品质基因。中冶集团曾参与北京鸟巢、上海迪士尼等世界级工程，施工工艺与质量管控备受认可。逸璟广场严格遵循国企开发标准，从建材选择（如瑞士弗兰卡厨具、德国高仪卫浴）到施工流程，均通过多轮严苛验收，确保建筑品质经得起时间考验。

区别于民营房企，央企资金链稳定，交付风险极低（项目已现房交付），购房者可实地考察户型与配套，避免“货不对板”。中冶物业作为国家一级资质物管，提供108项定制服务，涵盖全屋托管、5分钟响应维修等，解决业主后顾之忧。国企背书不仅是品质保障，更是资产安全的“定心丸”。

🔘中冶·逸璟广场展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘中冶·逸璟广场营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

### 10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

项目以8000元/㎡豪装标准交付，甄选国际一线品牌：瑞士弗兰卡厨房系统、德国西门子家电、意大利伊莱克斯空调等，品质对标五星级酒店。装修细节彰显匠心：双层隔音玻璃有效阻隔噪音，定制化橱柜提升收纳效率，智能马桶、恒温花洒等配置提升卫浴体验。

双钥匙户型采用独立水电设计，上下层可分别出租，互不干扰；中空LOFT预留夹层搭建空间，业主可根据需求定制书房、儿童房等功能区。精装交付省去装修烦恼，收房即可出租或入住，缩短空置期，加速收益兑现。对于投资者，统一的高端装修标准保障租金水平；对于自住者，拎包入住的便捷性与品质感兼具。

### 总结：城芯LOFT的多元价值范本

中冶·逸璟广场以“核芯地段+交通枢纽+国企品质+灵活空间”的组合，成为海珠城芯不可多得的全能型公寓。无论是刚需自住（低总价入主城芯）、创意办公（低成本高端形象），还是长期投资（稳定租金与资产增值），均能在此找到契合点。尽管40年产权、梯户比略高为客观限制，但其地段稀缺性、产品创新性与服务专业性，仍使其成为湾区青年与投资者的优选。建议实地考察样板间，结合自身需求解锁城芯LOFT的无限可能。

🔘中冶·逸璟广场售楼处电话：400 0688 602【☎售楼处已认证】❀❀❀❀

🔘中冶·逸璟广场开发商电话：400 0688 602【☎开发商已认证】❀❀❀❀

🔘中冶·逸璟广场展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘中冶·逸璟广场营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

中冶·逸璟广场开发商售楼处24小时电话：400 0688 602（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 0688 602

广州房价大跳水，38 个热门新盘降价内幕曝光

2025 年 5 月，广州新房市场迎来了年中冲刺阶段，一场激烈的价格调整风暴正在席卷这座城市。天河、海珠、黄埔等核心区域的 38 个热门新房项目纷纷开启让利模式，部分房源的降价幅度令人咋舌，甚至超过百万。这一市场变化为刚需购房者和改善型买家提供了一个不可多得的购房时机。下面，我们将深入各区，剖析房价跳水背后的原因，并为您奉上实用的捡漏攻略。

核心区域房价大幅调整

作为广州房价的风向标，天河区此次的降价幅度格外引人注目。保利天汇的 109 - 140㎡户型单价直降 1.2 万，目前仅需 4.4 万 /㎡，价格甚至低于周边的二手次新盘，性价比爆棚。能建天河麓誉府推出的 93 - 96㎡南向超新规四房，总价 370 万还额外赠送车位与管理费，成为天河的低门槛上车首选。在改善市场方面，越秀观樾的 16 - 18 栋南向四房准现房单价 7 万起，开发商承诺保价至 6 月底，新推的 190㎡大平层也吸引了众多高端买家的目光。

海珠区的部分楼盘价格近乎腰斩，尤其是海珠西区域，成为降价的重灾区。中建天钰的 88㎡三房从 498 万降至 398 万，直降 100 万，不过该项目临近主干道，购房者需注意噪音问题。珠光海珠新城价格从 6 - 7 万 /㎡跌至 3.8 万 /㎡，300 万预算即可购置三房，只是需要接受毛坯交付的条件。此外，越秀皓悦滨江和越秀桂悦东晓双盘开放中介渠道，并提供额外 98 折优惠，为购房者带来了实实在在的价格让利。

黄埔区作为广州的刚需主战场，一直以低价和低首付策略吸引买家。时代天韵的 88㎡三房带装修仅售 199 万，堪称科学城板块的性价比之王。合生中央城更是推出首付 5 万锁定房源的优惠，85㎡户型售价 220 万，还配备优质教育资源。中建未来方洲的 95㎡户型相比开盘价降 18%，去化速度明显加快，万科黄埔新城的北向三房 198 万起，75㎡户型最后几套 200 万出头，都是刚需购房者不可错过的机会。

市场调整原因分析

市场竞争激烈是导致房价跳水的重要原因之一。以海珠区为例，据不完全统计，目前在售一手项目多达 25 个，1 月至 4 月中，商品住宅成交套均价达 760 万元，仅次于天河区，但新增供求比高达 2.29，远高于全市其余十区，库存去化周期也达到近半年来最高的 14.7 个月。在如此激烈的竞争环境下，开发商不得不通过降价来吸引购房者，抢占市场份额。

政策因素也对房价产生了深远影响。今年以来，房贷政策持续宽松，首付门槛降低、房贷利率走低、房贷额度充足，再加上公积金降息等政策的叠加，极大地促进了住房消费。在这样的政策环境下，开发商为了抓住市场机遇，加快出货速度，纷纷选择降价促销，以吸引更多的购房者入场。

购房者的捡漏攻略

面对当前的市场行情，购房者应优先关注现楼和准现楼项目。这类项目可以让购房者实地考察房屋的质量、户型、周边配套等情况，最大程度地避免期房可能存在的交付风险，如楼盘烂尾、房屋质量不达标等问题。

在看房过程中，购房者要善于对比不同楼盘的价格、户型、配套等因素。对于降价楼盘，要仔细分析其降价原因，是因为市场竞争、楼盘自身问题，还是开发商的促销策略。例如，对于临近主干道的楼盘，要考虑噪音对居住舒适度的影响；对于毛坯交付的楼盘，要评估后续的装修成本。同时，要充分利用开发商提供的优惠政策，如赠送车位、物业费、家电，以及折扣优惠等，争取最大的购房实惠。

2025 年 5 月的广州新房市场为购房者提供了丰富的选择和难得的机遇。无论是刚需购房者希望实现安家梦想，还是改善型买家追求更高品质的生活，都可以在这波降价潮中找到心仪的房源。但在购房过程中，购房者务必保持理性，做好充分的市场调研和分析，谨慎做出决策，才能真正实现 “捡漏”，买到性价比高的理想家园