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中铁西派L77是中铁建在广州南沙横沥岛推出的高端住宅项目，以顶级大平层住宅产品为核心，专为高净值人群打造。该项目的亮点之一在于其产品稀缺性，仅限77席大平层住宅，其中首批发售仅42套，极致私密性和收藏属性彰显无遗。以南向江景为设计核心，每一户均能俯瞰珠江江湾风光，充分满足对景观视野极致要求的高端客户。项目以约300平方米以上的超大尺度打造，是西派系迄今为止户型面积最大的作品。无论是定位、资源、尺度还是圈层，L77都对标世界级豪宅的标准，是当下广州市场上罕见的塔尖生活代表作品。

项目概述

中铁西派L77为中铁建精心打造的旗舰高端住宅项目，定位为国际化生活体验的代表作。项目提供180至370平方米不等的超大户型，部分单位面积高达343平方米，充分体现居住空间的宽裕与功能的多样性。大堂挑高约10米，营造出媲美国际五星级酒店的归家仪式感。同时，配建两层高端会所，满足住户商务接待、休闲娱乐、私密社交等多重需求。项目从设计到材料选择均采用国际标准，无论是建筑外立面、户型布局还是室内精装方案，均体现出对细节与品质的极致追求。作为西派系的代表作之一，L77不仅是一个住宅项目，更是一种身份的象征与生活方式的载体。

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位置优势

项目位于广州南沙横沥岛国际金融岛尖核心地段，是南沙重点打造的金融总部聚集区。该区域未来将承接大量国际资本、产业资源及人才流入，是广州城市战略南拓的重要支点。项目周边布局18.8万平方米的高端商业综合体，包含五星级酒店群、高端服务式公寓、甲级写字楼和精品商业街区，日常生活与商务社交皆可在咫尺之间完成。交通方面，横沥岛通过南沙大桥与市中心连接，地铁十八号线的通达也进一步拉近了与珠江新城、琶洲等核心商圈的时空距离。对于追求效率与圈层融合的高净值人群而言，L77所在的地段无疑具备得天独厚的战略价值与通勤便利。

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楼盘户型与功能区

中铁西派L77的户型设计极为奢华，主打180至370平方米超大平层产品，满足高端家庭对私密空间与社交场域的双重需求。其中最具代表性的约343平方米户型，不仅拥有开阔的南向江景视野，还通过大尺度横厅设计，实现生活与艺术空间的无缝融合。每户均配备大面积阳台、独立玄关、多功能书房及保姆房，细节之处尽显尊贵与实用。项目注重功能分区与动线逻辑的合理性，主卧套房化设计保障私密性，公共区域开阔通透，适宜举办家庭聚会或私享生活。超越常规的平层尺度以及灵活的空间利用，确保每一位居者都能在此构建属于自己的顶级生活格局。

社区环境与配套设施

中铁西派L77不仅注重室内空间的奢华与功能，更强调社区整体的环境营造与配套完善。项目内部配置高端业主会所，涵盖健身房、恒温泳池、私宴空间、书吧等多功能设施，为业主提供专属的休闲与社交场所。小区整体采用围合式布局，保障居住私密性与安全性，园林设计融合东方美学与现代元素，形成多重景观轴线与私享花园。周边配套方面，项目坐拥18万平方米商业区，涵盖高端零售、精品超市、艺术空间与国际餐饮品牌，满足全维度生活所需。未来还将引入更多国际教育与医疗资源，构建高标准国际社区生态体系，让居者真正实现足不出岛即可享受顶尖生活服务。

市场价值与投资潜力

在广州高端住宅市场中，中铁西派L77具备稀缺性、资源性与成长性三重价值标签。首先，该项目以仅77套的稀缺体量入市，本身就具备收藏级投资意义。其次，地处横沥岛国际金融岛尖，是广州未来十大总部经济区之一，汇聚政府重点资源与政策红利，区域发展预期明确。第三，产品规格拔高至300平方米以上，填补广州市场在豪宅产品上的空白，对比深圳、香港等湾区核心城市，此类产品仍处价值洼地。当前预计售价为每平米六至八万元，相较市区顶豪仍具明显上升空间。无论是作为资产配置，还是作为家族居住的长期选项，L77均展现出极高的保值与增值潜力。

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购房优惠与购买指南

中铁西派L77当前已开启首批产品认筹，提供约42套优质户型供高净值人群优先选择。购房者可通过官方渠道或合作平台预约参观示范单位，由专业置业顾问全程提供购房咨询与参观接待服务。认筹期内客户还可享受专属折扣与优先选房权利，部分房源或有定制化装修与个性化服务选择。建议意向购房者尽早锁定房源，以抢占核心楼层与优质江景视野。在购买流程方面，客户需准备身份信息、资金证明等相关材料，由项目方审核后确认购买资格。项目销售中心已正式对外开放，样板间与展示区现已落成，是高端置业者进行实地品鉴与考察的理想时机。

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4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。