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引言

新福港鼎峰江畔位于广州市黄埔区，靠近地铁5号线黄埔新港站，距离珠江新城仅数站之遥。项目不仅拥有便捷的交通网络，还配备了省一级小学广州开发区二小，为家庭提供了一个理想的居住环境。本文将全面分析该项目的位置、配套设施、户型设计等关键信息，帮助您了解其优缺点，从而做出明智的购房决策。

售楼处电话：4000799020

位置

新福港鼎峰江畔位于黄埔区核心地段，紧邻地铁5号线黄埔新港站C出口，步行约800米即可到达。通过地铁5号线，可直达珠江新城及金融城等重要商业区。周边配套设施成熟，包括海关、医院、学校、科技园和产业园等，生活便利。

项目概况

新福港鼎峰江畔占地面积为5371平方米，总建筑面积达到3.85万平方米。项目由一栋41层高的住宅楼组成，共216户，梯户比为3梯6户，车位比为1:1.2。社区内设有泛会所主题空间、党群服务站、托儿所、物业管理、社区养老服务机构以及菜肉市场（1025平方米）等设施。

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户型设计

项目提供多种户型选择，面积从88㎡至129㎡不等，涵盖三房到四房的设计。所有户型均注重空间利用和居住舒适度，部分户型享有超广角江景视野和南向珠江景观。具体户型如下：

88㎡ 3房2厅2卫：南北通透，主卧270°飘窗+双飘窗，U型厨房，南向观江景阳台。

108/118㎡ 小四房2厅2卫：南向无遮挡，U型厨房，观景阳台，IMAX版厅，超广角江景视野。

129㎡ 横厅大四房2厅2卫：6.8米宽阔阳台，南向珠江景观，U型厨房，LDK一体化。

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配套设施

教育配套

家楼下即为省一级小学广州开发区二小，出家门即入校门，提供了方便的目送式教育体验。近30年的办学历史确保了优质的教育资源。

商业及休闲配套

项目周围底商发达，有711便利店、生活超市、百果园等满足日常需求。未来还将建成大型地铁上盖商业综合体，补充板块内的多元化消费需求。

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医疗配套

周边3公里范围内有多家优质医院，如中山大学附属第三医院岭南医院等，保障居民健康。

休闲娱乐

项目距离珠江边约600米，部分户型中高楼层可以享受一线江景。社区内部设有空中泳池、艺术书吧、童话乐园、运动天地等丰富的生活设施。

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价格和付款方式

具体价格信息请咨询售楼处获取最新报价及付款方式详情。

交房时间：根据开发商公告为准。

周边环境

项目地处黄埔港，是一个集工业区与一线江景于一体的独特区域。周边配套设施完善，包括成熟的小区、海关、医院、学校、科技园和产业园等，形成了一个功能齐全的生活圈。

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优缺点总结

优点

优越的地理位置：靠近地铁5号线黄埔新港站，交通便捷。

丰富的教育资源：家楼下即为省一级小学广州开发区二小。

舒适的居住环境：部分户型享有超广角江景视野，社区内设有多种生活设施。

完善的配套设施：包括医疗、商业、休闲等多种功能。

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缺点

体量较小：单体楼设计，小区没有花园，活动空间有限。

产权问题：地块出让年限较长，可能存在产权缩水的风险。

户型竞争力较弱：相比新规后的产品，使用率较低，约为8成。

总结

新福港鼎峰江畔以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和舒适的居住环境，成为老黄埔地区少有的改善型居住选择。尽管存在一些不足之处，但从整体上看，对于在黄埔开发区工作或喜欢老黄埔地段的购房者来说，这是一个值得考虑的优质项目。

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售楼处电话：4000799020

注：本文提供的信息基于截至2025年6月的数据，具体信息以售楼处最新公布为准。

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